maison à la vente - 11370 LEUCATE

Descriptif du bien

Christophe Josse, votre conseiller immobilier local, vous présente cette superbe maison climatisée de 44 m² sur une parcelle de 138 m², idéalement située dans le secteur recherché de Leucate La Falaise. En excellent état et sans travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour profiter de séjours en bord de mer. Les points forts : - Bien hors copropriété avec extension possible - Deux niveaux offrant un agencement optimal pour un confort de vie maximal. - Deux terrasses avec double exposition, permettant de profiter du calme tout au long de la journée avec store électrique. - Un balcon offrant une vue imprenable sur l'étang et le Canigou. - Maison sur vide sanitaire - Un garage en option à 40 000 euros, idéal pour un stationnement sécurisé ou du rangement supplémentaire. Prix de vente : 319 000 euros Honoraires charge vendeur Saisissez cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, proche de la mer et des magnifiques paysages de Leucate. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer ! !! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 494373574 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 381102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

ENGLISH

**Christophe Josse**, your local real estate advisor, presents this superb air-conditioned house of 44 m² on a 138 m² plot, ideally located in the sought-after area of Leucate La Falaise. In excellent condition and requiring no work, this house is ready to welcome you, whether for year-round living or seaside getaways. ? **Highlights:** - Two levels offering an optimal layout for maximum living comfort. - Two terraces with dual exposure, allowing you to enjoy tranquility throughout the day. - A balcony with breathtaking views of the lagoon. - An optional garage for euros40,000, perfect for secure parking or additional storage. ? **Sale Price:** euros319,000 (fees payable by the seller) Take this opportunity to live in an exceptional setting, close to the sea and the stunning landscapes of Leucate. A true gem not to be missed! **!! VIRTUAL TOUR AVAILABLE UPON REQUEST !!** To visit and receive assistance with your project, contact **Christophe JOSSE** at +33 6 08 61 07 26 or by email at c.josse@proprietes-privees.com. This announcement has been prepared under the editorial responsibility of **Christophe JOSSE**, acting as a commercial agent registered with the LYON RSAC under number 494 373 574 on behalf of **SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES**, a national real estate network, with a capital of euros40,000, located at 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes No. 487 624 777 00040, Professional Card T and G No. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by CCI Nantes-Saint Nazaire. **GALIAN** guarantee - 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris. **Mandate Ref:** 381102 - The professional ensures and secures your real estate project.

DEUTSCH

**Christophe Josse**, Ihr lokaler Immobilienberater, präsentiert Ihnen dieses wunderschöne, klimatisierte Haus von 44 m² auf einem Grundstück von 138 m², ideal gelegen im begehrten Bereich von Leucate La Falaise. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten ? es ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für erholsame Aufenthalte am Meer. ? **Highlights:** - Zwei Etagen mit optimaler Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort. - Zwei Terrassen mit Doppelausrichtung, um den ganzen Tag über die Ruhe genießen zu können. - Ein Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Lagune. - Eine Garage für 40.000 euros optional, ideal für sicheres Parken oder zusätzlichen Stauraum. ? **Verkaufspreis:** 319.000 euros (Verkäuferprovision) Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben, nahe am Meer und umgeben von der herrlichen Landschaft von Leucate. Ein wahres Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! **!! VIRTUELLE BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE VERFÜGBAR !!** Für Besichtigungen und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte **Christophe JOSSE** unter +33 6 08 61 07 26 oder per E-Mail an c.josse@proprietes-privees.com. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von **Christophe JOSSE** erstellt, der als Handelsvertreter unter der Nummer 494 373 574 im Handelsregister LYON für **SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES**, ein nationales Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40.000 euros, eingetragen ist. Sitz: 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 der CCI Nantes-Saint Nazaire. **GALIAN** Garantie - 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris. **Mandatsreferenz:** 381102 - Der Fachmann gewährleistet und sichert Ihr Immobilienprojekt ab.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // balcon // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 138 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2005 // vue : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité