maison à la vente - 11360 FRAISSE DES CORBIERES

Descriptif du bien

Investissement en Viager Occupé – Maison avec piscine dans l'Aude (11360 Fraissé-des-Corbières) Offrez-vous un investissement sécurisé au cœur du sud de la France, dans un environnement ensoleillé et paisible. Cette maison individuelle de 1980 offre 100 m² habitables et repose sur un sous-sol complet de 100 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation (atelier, buanderie, garages, stockage...) Caractéristiques du bien : - 3 chambres + 1 bureau - Salle d'eau PMR (adaptée aux personnes à mobilité réduite) - Salon-séjour lumineux, cuisine séparée - Insert à bois, chauffage fioul, climatisation réversible - Terrasse de 16 m², piscine, terrain entièrement clôturé - Portail électrique, menuiseries neuves, volets roulants, chauffe-eau solaire, isolation récente Un bien bien entretenu, confortable et parfaitement équipé pour une retraite sereine au soleil. Données financières : - Vendeurs : Homme de 73 ans, femme de 70 ans - Valeur vénale libre : 207 000 € - Droit d'usage et d'habitation : 59,7 % - Horizon d'investissement estimé : 23 ans - Bouquet : 45 000 € - Rente viagère mensuelle : 170 € - Indexation annuelle : selon l'indice des coûts à la consommation - Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +101 % - Taxe foncière 1100 € Ce viager occupé représente une opportunité patrimoniale rare à budget très accessible. Vous investissez aujourd'hui à prix décoté, tout en préservant votre fiscalité et IFI (l'assiette fiscale restant du côté du vendeur). Que vous soyez investisseur particulier ou professionnel, cet actif est un placement à long terme sûr et serein. Contactez Vincent Favret Viager pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette belle opportunité au soleil ! Cette annonce référence 280055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2163.00 € et 2927.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 places de garage // 8 extérieur // surface du terrain : 1500 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité