maison à la vente - 11310 SAISSAC

Descriptif du bien

Niché au cœur de la nature, ce domaine d'exception s'étend sur 9 hectares d'un seul tenant, avec 3 hectares dédiés aux chênes truffiers ainsi qu' un retenu d'eau de +300 M² La grande bâtisse partiellement rénovée, mérite a être fini pour révéler tout son potentiel. Profitez d'un cadre exceptionnel à une minute d'un joli village dynamique, situé sur le flanc sud (ensoleillé) de la montagne noire, offrant de nombreux commerces, restaurants, musée, cabinet médical, écoles (maternelle et primaire). Les beaux lacs de la Montagne Noire à deux pas; terroir privilégié et naturel avec ses nombreux sentiers de randonnée. Cette propriété d'envergure comprend d'une ancienne belle demeure (215 M²) avec terrasse et jardin attenants, jouissant de belles vues, ainsi que deux gîtes indépendants (72 et 76 M2). Complété de nombreuses dépendances agricoles (+1000 M2) offrant des possibilités infinies, que ce soit pour stockage, ateliers, salle de sport/ jeux, ou autres. Profitez également de la piscine privée, loin des regards indiscrets. La maison principale vous accueillera avec un double séjour de 50 M2, un bureau ou chambre donnant sur une cour intérieure (pouvant se transformer en chambre au rdc), belle cuisine récente, arrière-cuisine, la belle terrasse avec vue sur l'allée majestueuse menant à la propriété, trois chambres à l'étage, et un grenier aménageable. Les deux gîtes (a rafraichir), sont amenagé avec un séjour, espace cuisine, deux ou trois chambres et une salle d'eau, chacun avec sa terrasse et accès indépendant. Il y a deux puits. Équipements incluant un chauffage central au gaz, un poêle au bois, chauffage électrique dans les gîtes. L'emplacement idyllique, la proximité des commerces, les vues splendides, ainsi que le potentiel inexploité des chênes truffiers et des gîtes font de cette propriété une véritable perle à découvrir ! Important rafraichissement a prévoir, notamment isolation et assainissement. CARCASSONNE : 25 min, TOULOUSE : 1 h 15

ENGLISH

Nestled in the heart of nature, this exceptional estate spans 9 contiguous hectares, including 3 hectares dedicated to truffle oaks and a +300 m² water reservoir. The large, partially renovated main house awaits completion to reveal its full potential. Enjoy an outstanding setting just one minute from a charming and dynamic village, located on the sunny southern slope of the Montagne Noire. The village offers a variety of shops, restaurants, a museum, a medical practice, and both primary and nursery schools. The stunning lakes of the Montagne Noire are just a stone's throw away, in a privileged natural environment with numerous hiking trails. This remarkable property includes a beautiful historic residence of 215 m² with a terrace and adjoining garden offering breathtaking views, as well as two independent gîtes of 72 m² and 76 m². Additional agricultural outbuildings totaling over 1000 m² offer endless possibilities, whether for storage, workshops, a gym, a playroom, or other projects. A private swimming pool, secluded from view, adds to the estate's charm. The main house features a spacious 50 m² double living room, an office or bedroom with access to an interior courtyard (which could be converted into a ground-floor bedroom), a beautiful modern kitchen with a pantry, and a large terrace overlooking the majestic tree-lined driveway. Upstairs, there are three bedrooms and an attic space that can be converted. The two gîtes, in need of some refreshment, are each arranged with a living area, kitchen space, two or three bedrooms, a bathroom, and a private terrace with independent access. The property also benefits from two wells. Heating includes central gas heating, a wood-burning stove, and electric heating in the gîtes. With its idyllic location, proximity to amenities, breathtaking views, and untapped potential in truffle oak cultivation and holiday rentals, this estate is a rare gem waiting to be discovered. Significant renovation is needed, particularly in insulation and sanitation. Carcassonne is just 25 minutes away, and Toulouse is 1 hour and 15 minutes away.

DEUTSCH

Eingebettet in die Natur erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über eine Gesamtfläche von 9 Hektar, davon 3 Hektar für Trüffeleichen sowie ein Wasserreservoir von über 300 m2. Genießen Sie eine außergewöhnliche Lage, nur eine Minute vom hübschen Dorf Montolieu entfernt, das am Südhang der Montagne Noire liegt und zahlreiche Geschäfte, vielfältige Dienstleistungen, eine Arztpraxis, zwei Schulen (Kindergarten und Grundschule), verschiedene dynamische Vereine und ein städtisches Schwimmbad bietet Schwimmbad. Nur einen Steinwurf von den wunderschönen Seen der Montagne Noire entfernt; privilegierte Region mit zahlreichen Wander- und Mountainbikewegen. Die Stadt Carcassonne und ihr Flughafen sind nur 20/25 Minuten entfernt. Dieses große Anwesen besteht aus einem alten Herrenhaus (200 m2) mit privatem Garten und einer Terrasse mit herrlicher Aussicht sowie zwei unabhängigen Gîtes, komplett mit zahlreichen Nebengebäuden, die endlose Möglichkeiten bieten, sei es für die Unterbringung von Fahrzeugen, Werkstätten, Fitnessraum/Spielzimmer, oder sogar die Erstellung neuer Teile. Mit 360 m² Wohnfläche und 1.000 m² überdachter Fläche bietet diese Immobilie großzügiges Platzangebot. Genießen Sie auch den privaten Swimmingpool, fernab von neugierigen Blicken, ideal zum Entspannen. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem Doppelwohnzimmer, einem Büro oder Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof, einer ausgestatteten Küche, einem Hauswirtschaftsraum, der schönen Terrasse mit Blick auf die majestätische Auffahrt, die zum Grundstück führt, drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem Cabriolet Dachboden. Die Cottages (76 und 73 m2) verfügen über ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich, zwei oder drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, jeweils mit eigener Terrasse und eigenem Zugang. Zu den Einrichtungen gehören Gaszentralheizung, Holzofen, Elektroheizung in den Ferienhäusern, 2 Brunnen, Wasserreservoir, Trüffeleichenplantage. Einfach verglaste Holzschreinerei mit Holzläden und zahlreiche zu sanierende Nebengebäude. Die idyllische Lage, die Nähe zu Geschäften, die faszinierende Aussicht sowie das ungenutzte Potenzial der Trüffeleichen und der Gîtes machen dieses Anwesen zu einer echten Perle, die es zu entdecken gilt! Erhebliche Erfrischungen sind zu erwarten, insbesondere bei der Isolierung und Hygiene. CARCASSONNE: 25 Min., TOULOUSE: 1 Stunde 15 Minuten

Prestations extérieures au bien

terrasse // 5 places de garage // 5 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 90000 m2 // année de construction : 1850 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine séparée // 6 salles de bains // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 590000 €
Honoraires à la charge du vendeur