maison à la vente - 11310 SAISSAC

Descriptif du bien

Niché au cœur de la nature, ce domaine d'exception s'étend sur 9 hectares d'un seul tenant, avec 3 hectares dédiés aux chênes truffiers ainsi qu' un retenu d’eau de +300 M² Profitez d'un cadre exceptionnel à une minute d'un joli village dynamique, situé sur le flanc sud (ensoleillé) de la montagne noire, offrant de nombreux commerces, restaurants, musée, cabinet médical, écoles (maternelle et primaire). Les beaux lacs de la Montagne Noire à deux pas; terroir privilégié et naturel avec ses nombreux sentiers de randonnée. Cette propriété d'envergure comprend d'une ancienne belle demeure (200 M²) avec terrasse et jardin attenants, jouissant de belles vues, ainsi que deux gîtes indépendants, complété de nombreuses dépendances (1000 M2) offrant des possibilités infinies, que ce soit pour stockage, ateliers, salle de sport/ jeux, ou autres. Profitez également de la piscine privée, loin des regards indiscrets, propices à la détente. Calme absolu. La maison principale (360 M2 habitables) vous accueillera avec un double séjour de 50 M2, un bureau ou chambre donnant sur une cour intérieure (pouvant se transformer en chambre au rdc), cuisine équipée, arrière-cuisine, la belle terrasse avec vue sur l'allée majestueuse menant à la propriété, trois chambres à l'étage, et un grenier aménageable. Les gîtes (76 et 73 M2), comprennent un séjour, un espace cuisine, deux ou trois chambres et une salle d'eau, chacun avec sa terrasse et accès indépendant. Il y a deux puits. Équipements incluant un chauffage central au gaz, un poêle au bois, chauffage électrique dans les gîtes. L'emplacement idyllique, la proximité des commerces, les vues captivantes, ainsi que le potentiel inexploité des chênes truffiers et des gîtes font de cette propriété une véritable perle à découvrir ! Important rafraichissement a prévoir, notamment isolation et assainissement. CARCASSONNE : 25 min, TOULOUSE : 1 h 15

ENGLISH

Beautifully situated in open countryside yet 1 minute from the extremely sought after small town of Montolieu. This exceptional estate extends over 22.5 acres in one plot, with 7.5 acres dedicated to truffle oaks as well as a water reservoir of +300 M² Enjoying an exceptional setting , located on the southern slope of the Montagne Noire, offering numerous shops, varied services, a medical centre, two schools (nursery and primary), a diversity of dynamic associations, a municipal swimming pool. A stone's throw from the beautiful lakes of the Montagne Noire; privileged region with its numerous hiking and mountain biking trails. The city of Carcassonne and its airport are only 20/25 minutes away. This large property consists of a period Manor House (200 M²) with private garden, its terrace enjoying beautiful views, as well as two independent gîtes, complete with numerous outbuildings offering endless possibilities, whether for storing vehicles, workshops, gym/games room, or even the creation of additional accommodation. With 360 m² of living space and 1,000 m² of buildings, this property offers generous accommodation. Also enjoy the private swimming pool, far from prying eyes, ideal for relaxation. The main house will welcome you with a large living room, an office or bedroom opening onto an interior courtyard, equipped kitchen, utility room, the beautiful terrace with a view of the majestic driveway leading to the property, three bedrooms upstairs, and a convertible attic. The cottages (76 and 73 M²) include a living room, a kitchen area, two or three bedrooms and a bathroom, each with its own terrace and independent access. Facilities including gas central heating, log burner, electric heating in the gites, 2 wells, water reservoir, truffle oak plantation. Single-glazed wooden joinery with wooden shutters, and numerous outbuildings to rehabilitate. The idyllic location, the proximity to shops, the captivating views, as well as the untapped potential of the truffle oaks and the gîtes make this property a real pearl to discover! General updating is necessary, in particular double glazing, insulation and septic tank. CARCASSONNE: 25 min, TOULOUSE: 1 hour 15 minutes

DEUTSCH

Eingebettet in die Natur erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über eine Gesamtfläche von 9 Hektar, davon 3 Hektar für Trüffeleichen sowie ein Wasserreservoir von über 300 m2. Genießen Sie eine außergewöhnliche Lage, nur eine Minute vom hübschen Dorf Montolieu entfernt, das am Südhang der Montagne Noire liegt und zahlreiche Geschäfte, vielfältige Dienstleistungen, eine Arztpraxis, zwei Schulen (Kindergarten und Grundschule), verschiedene dynamische Vereine und ein städtisches Schwimmbad bietet Schwimmbad. Nur einen Steinwurf von den wunderschönen Seen der Montagne Noire entfernt; privilegierte Region mit zahlreichen Wander- und Mountainbikewegen. Die Stadt Carcassonne und ihr Flughafen sind nur 20/25 Minuten entfernt. Dieses große Anwesen besteht aus einem alten Herrenhaus (200 m2) mit privatem Garten und einer Terrasse mit herrlicher Aussicht sowie zwei unabhängigen Gîtes, komplett mit zahlreichen Nebengebäuden, die endlose Möglichkeiten bieten, sei es für die Unterbringung von Fahrzeugen, Werkstätten, Fitnessraum/Spielzimmer, oder sogar die Erstellung neuer Teile. Mit 360 m² Wohnfläche und 1.000 m² überdachter Fläche bietet diese Immobilie großzügiges Platzangebot. Genießen Sie auch den privaten Swimmingpool, fernab von neugierigen Blicken, ideal zum Entspannen. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem Doppelwohnzimmer, einem Büro oder Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof, einer ausgestatteten Küche, einem Hauswirtschaftsraum, der schönen Terrasse mit Blick auf die majestätische Auffahrt, die zum Grundstück führt, drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem Cabriolet Dachboden. Die Cottages (76 und 73 m2) verfügen über ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich, zwei oder drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, jeweils mit eigener Terrasse und eigenem Zugang. Zu den Einrichtungen gehören Gaszentralheizung, Holzofen, Elektroheizung in den Ferienhäusern, 2 Brunnen, Wasserreservoir, Trüffeleichenplantage. Einfach verglaste Holzschreinerei mit Holzläden und zahlreiche zu sanierende Nebengebäude. Die idyllische Lage, die Nähe zu Geschäften, die faszinierende Aussicht sowie das ungenutzte Potenzial der Trüffeleichen und der Gîtes machen dieses Anwesen zu einer echten Perle, die es zu entdecken gilt! Erhebliche Erfrischungen sind zu erwarten, insbesondere bei der Isolierung und Hygiene. CARCASSONNE: 25 Min., TOULOUSE: 1 Stunde 15 Minuten

Prestations extérieures au bien

terrasse // 5 places de garage // 5 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 90000 m2 // année de construction : 1850 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine séparée // 6 salles de bains // nombre d'étages : 1