maison à la vente - 11220 RIEUX EN VAL

Descriptif du bien

Découvrez cette belle propriété, nichée dans un cadre naturel paisible, au cœur des Corbières à Rieux-en-val, à seulement 25 minutes de Carcassonne et 10 minutes de Lagrasse. Cette maison vous offre 2 habitations. Une première maison de 135m² avec 4 chambres et une seconde maison avec 4 chambres d'environ 115m² sur un terrain d'environ 3000m². La maison principale chaleureuse et confortable se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse orientée sud, parfaite pour des moments de convivialité en plein air. Au nord vous avez une véranda ainsi qu'une deuxième terrasse. Il y a une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Toujours de plain-pied vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une buanderie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et un insert, garantissant un confort optimal toute l'année. Un second logement avec revenus locatifs La seconde habitation, d'une superficie de 115 m², comprend un appartement avec deux chambres, actuellement loué pour un revenu d'environ 500 € par mois. En complément, deux chambres indépendantes d'environ 16 m² chacune, avec pièce d'eau et accès séparé, offrent un potentiel locatif supplémentaire. Ces chambres peuvent être louées individuellement ou rattachées à l'appartement grâce à une ouverture possible entre les espaces. Avec 185 m² de sous-sol, cette propriété dispose d'un immense espace pouvant servir de garage pour plusieurs véhicules ou camping-car, ou être aménagé selon vos projets. Les plus --Un cadre de vie privilégié et calme --Revenus locatifs --Un vaste sous-sol aménageable --Chauffage : PAC air/eau au sol et insert Située en bordure d'un charmant village, cette propriété offre calme et sérénité, entourée de nature et de paysages préservés. Vous profiterez de nombreuses balades dans les Corbières tout en restant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.893845

ENGLISH

Discover this beautiful house, nestled in a peaceful natural setting in the heart of the Corbières in Rieux-en-val, just 25 minutes from Carcassonne and 10 minutes from Lagrasse. This house offers 2 dwellings. A first house of 135m² with 4 bedrooms and a second house with 4 bedrooms of about 115m² on land of about 3000m². The main house is warm and cosy, with a beautiful, bright living room opening onto a large south-facing terrace, perfect for outdoor entertaining. To the north, there is a veranda and a second terrace. There is a fitted kitchen and a utility room. Also on the ground floor, there are 4 bedrooms, a shower room and a utility room. Heating is provided by a heat pump with underfloor heating and a wood-burning stove, ensuring optimal comfort all year round. A second house with rental income The second property, with an area of 115 m², consists of a two-bedroom flat, currently rented out for an income of around €500 per month. In addition, two separate bedrooms, each of about 16 m², with a shower room and separate access, offer additional rental opportunities. These rooms can be rented out separately or attached to the flat thanks to the possibility of creating openings between them. With 185 m² of basement, this property has a huge space that can be used as a garage for several vehicles or a motor home, or can be converted to suit your plans. Benefits --A quiet, privileged living environment --Rental income --A vast basement that can be converted --Heating: underfloor air/water heat pump and wood burner Situated on the edge of a charming village, this property offers peace and quiet, surrounded by nature and unspoilt countryside. You'll be able to enjoy many walks in the Corbières while remaining close to all amenities. Don't miss this unique opportunity! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 3000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 423000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur