maison à la vente - 11160 PEYRIAC MINERVOIS

Descriptif du bien

A Peyriac Minervois, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied de 135m2 environ habitable, sur une parcelle de 885m2, située dans un charmant village offrant toutes les commodités, à seulement 18 km au nord-est de Carcassonne, en direction de la mer. Un véritable havre de paix, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 135 m², cette maison quatre faces vous séduira par ses volumes et son agencement fonctionnel : Un salon-séjour avec cuisine américaine de plus de 60 m², lumineux et convivial 3 chambres Une salle de bain une buanderie WC séparés Un garage de plus de 34 m² Construite en 2012, cette maison a été réalisée avec des matériaux de qualité. Elle est parfaitement entretenue et offre de très belles prestations. En excellent état, elle ne nécessite aucun travaux. Côté confort, elle est équipée de la climatisation réversible, d'une excellente isolation (intérieure et extérieure) et d'un récupérateur d'eau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à : Deux terrasses, orientées de chaque côté de la maison pour suivre le soleil toute la journée Une piscine au sel (4,20 x 9 m) avec abri coulissant, idéale pour les baignades dès les premiers rayons de soleil Terrain plat , facile d'entretien, 2 portails voitures, plus un portail accès piéton. Le tout dans un environnement paisible, dans un village vivant et agréable à vivre. Une villa rare, de qualité, à visiter sans tarder ! Appelez -moi pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.910016

ENGLISH

Single-storey villa with swimming pool – 135 m² of living space – 18 km from Carcassonne Come and discover this superb single-storey villa, on a plot of 885m2, located in a charming village offering all amenities, just 18 km northeast of Carcassonne, towards the sea. A true haven of peace, in absolute calm, without any vis-à-vis. With a living area of approximately 135 m², this four-sided house will seduce you with its volumes and its functional layout: A living room with American kitchen of more than 60 m², bright and friendly 3 bedrooms A bathroom a laundry room Separate WC A garage of more than 34 m² Built in 2012, this house was built with quality materials. It is perfectly maintained and offers very nice features. In excellent condition, it does not require any work. In terms of comfort, it is equipped with reversible air conditioning, excellent insulation (inside and outside) and a water collector. Outside, you will fully enjoy the beautiful days thanks to: Two terraces, oriented on each side of the house to follow the sun all day long A salt-water swimming pool (4.20 x 9 m) with sliding shelter, ideal for swimming as soon as the first rays of sunshine Flat land, easy to maintain, 2 car gates, plus a pedestrian access gate. All in a peaceful environment, in a lively and pleasant village. A rare, quality villa, to visit without delay! Call me to visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Einstöckige Villa mit Swimmingpool – 135 m² Wohnfläche – 18 km von Carcassonne entfernt Kommen Sie und entdecken Sie diese herrliche einstöckige Villa auf einem 885 m² großen Grundstück in einem charmanten Dorf mit allen Annehmlichkeiten, nur 18 km nordöstlich von Carcassonne, in Richtung Meer. Eine wahre Oase der Ruhe, in absoluter Stille, ohne Gegenüber. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wird Sie dieses vierseitige Haus mit seinem Volumen und seiner funktionalen Aufteilung verführen: Ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche von mehr als 60 m², hell und freundlich 3 Schlafzimmer Ein Badezimmer eine Waschküche Separates WC Eine Garage von mehr als 34 m² Dieses 2012 erbaute Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut. Es ist perfekt gepflegt und bietet sehr schöne Ausstattungsmerkmale. In ausgezeichnetem Zustand, es sind keine Arbeiten erforderlich. In puncto Komfort ist es mit einer umschaltbaren Klimaanlage, hervorragender Isolierung (innen und außen) und einem Wassersammler ausgestattet. Draußen können Sie die schönen Tage in vollen Zügen genießen: Zwei Terrassen, die auf beiden Seiten des Hauses ausgerichtet sind, um den ganzen Tag der Sonne zu folgen. Ein Salzwasserpool (4,20 x 9 m) mit Schiebedach, ideal zum Schwimmen, sobald die ersten Sonnenstrahlen eintreten. Flaches, pflegeleichtes Grundstück, zwei Autotore und ein Fußgängerzugangstor. All dies in einer ruhigen Umgebung, in einem lebhaften und angenehmen Dorf. Eine seltene, hochwertige Villa, die Sie sofort besichtigen sollten! Rufen Sie mich für einen Besuch an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934373999), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 885 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2012

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 59 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // chauffage : climatisation réversible