maison à la vente - 11130 SIGEAN

Descriptif du bien

En Exclusivité : Christophe Josse, votre conseiller immobilier, vous présente cette charmante villa contemporaine avec piscine de 2019 : un havre de paix à deux pas de tout ! *** LOCALISATION *** Située à Sigean (11130), cette villa se trouve dans le charmant village de l'Aude, réputé pour son cadre naturel exceptionnel et son ambiance conviviale. A seulement 15 minutes des plages de Port-la-Nouvelle et à 15 minutes de Narbonne, Sigean offre un accès privilégié aux trésors du littoral méditerranéen tout en bénéficiant de la tranquillité d'un village. Proche des commerces, des écoles, et du célèbre Réserve Africaine de Sigean, ce bien se trouve dans un secteur prisé pour sa qualité de vie et son environnement préservé, tout en étant à une courte distance de l'Espagne pour des escapades ensoleillées. *** DESCRIPTION *** Découvrez cette villa accueillante, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie spacieuse, sublimée par des matériaux de qualité, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement équipée, est un espace convivial et fonctionnel, parfait pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Établie sur deux niveaux sur une parcelle de 441m2, cette maison propose une chambre en rez-de-chaussée pour plus de praticité. Le coin nuit comprend un total de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative et dressing. Véritable cocon de bien-être, cette suite vous offre un espace intime et reposant. Cette villa ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Les extérieurs, entièrement aménagés, sont conçus pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. La terrasse, abritée par une pergola bioclimatique, est un lieu idéal pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine d'été, parfaitement située, vous permet de profiter pleinement de la piscine. Côté stationnement, la propriété est dotée d'un garage, d'un carport, ainsi que d'une cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. *** LES PLUS *** Climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal en toute saison Panneaux solaires pour une énergie renouvelable et des économies substantielles Piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant pour une tranquillité d'esprit Terrasse ensoleillée, protégée par une pergola bioclimatique, idéale pour vos moments de détente en plein air Cuisine d'été entièrement aménagée, offrant de multiples possibilités pour cuisiner et recevoir en extérieur avec toilettes et douche Adoucisseur d'eau, visiophone, portail motorisé, et moustiquaires, garantissant confort et sécurité au quotidien Maison entièrement terminée avec des matériaux de qualité pour un style élégant et durable Stationnement facile grâce à un garage, un carport, et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules Construction de 2019 sous garanties décennales Prix de vente : 483 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 376016- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

ENGLISH

**Exclusively:** Christophe Josse, your real estate advisor, presents this charming contemporary villa with a pool from 2017: a peaceful haven just steps away from everything! *** LOCATION *** Located in Sigean (11130), this villa is situated in the charming village of Aude, renowned for its exceptional natural surroundings and friendly atmosphere. Just 15 minutes from the beaches of Port-la-Nouvelle and 15 minutes from Narbonne, Sigean offers privileged access to the treasures of the Mediterranean coast while benefiting from the tranquility of a village. Close to shops, schools, and the famous Sigean African Reserve, this property is in a sought-after area known for its quality of life and preserved environment, with the added advantage of being a short distance from Spain for sunny getaways. *** DESCRIPTION *** Discover this welcoming villa, where every detail has been thoughtfully designed for your comfort and well-being. Upon entering, you will be immediately charmed by the warm atmosphere of the spacious living area, enhanced by quality materials, making it ideal for family gatherings or entertaining friends. The modern, fully equipped kitchen is a functional and inviting space, perfect for unleashing your culinary creativity. Set on two levels on a 441m² plot, this house offers a ground-floor bedroom for added convenience. The sleeping area includes a total of four bedrooms, one of which is a master suite on the ground floor with a private bathroom and dressing room. This master suite is a true haven of well-being, providing an intimate and restful space. This villa requires no work?just move in and enjoy your new home. The fully landscaped outdoor spaces are designed to offer you an exceptional living environment. The terrace, sheltered by a bioclimatic pergola, is an ideal spot for relaxation or entertaining, while the summer kitchen, perfectly located, allows you to fully enjoy the pool. For parking, the property features a garage, a carport, and a courtyard that can accommodate several vehicles safely. *** HIGHLIGHTS *** - Reversible ducted air conditioning, ensuring optimal comfort in all seasons - Solar panels for renewable energy and significant savings - Saltwater pool, heated by a heat pump and secured with a roller shutter for peace of mind - Sun-drenched terrace, protected by a bioclimatic pergola, perfect for outdoor relaxation - Fully equipped summer kitchen, offering multiple possibilities for outdoor cooking and entertaining - Water softener, intercom, motorized gate, and mosquito screens, ensuring daily comfort and security - House fully finished with quality materials for an elegant and durable style - Easy parking with a garage, carport, and courtyard accommodating multiple vehicles - 2017 construction under a ten-year warranty Sale price: euros483,000 (Fees charged to the seller) Don't miss this exceptional opportunity. Contact Christophe JOSSE at 0608610726 or by email at c.josse@proprietes-privees.com now for more information and to schedule a visit. This present advertisement was written under the editorial responsibility of Christophe JOSSE (EI), acting under the status of a commercial agent registered with the RSAC NARBONNE 494373574 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, National Real Estate Network, with a capital of euros40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by CCI Nantes-Saint Nazaire. Guarantee GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 376016 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

**Exklusiv:** Christophe Josse, Ihr Immobilienberater, präsentiert diese charmante zeitgenössische Villa mit Pool aus dem Jahr 2017: ein friedliches Refugium in unmittelbarer Nähe zu allem! *** LAGE *** Diese Villa befindet sich in Sigean (11130), einem charmanten Dorf im Département Aude, das für seine außergewöhnliche natürliche Umgebung und seine freundliche Atmosphäre bekannt ist. Nur 15 Minuten von den Stränden von Port-la-Nouvelle und 15 Minuten von Narbonne entfernt, bietet Sigean privilegierten Zugang zu den Schätzen der Mittelmeerküste und gleichzeitig die Ruhe eines Dorfes. In der Nähe von Geschäften, Schulen und dem berühmten afrikanischen Wildpark von Sigean liegt diese Immobilie in einer begehrten Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und die unberührte Umgebung bekannt ist, und nur eine kurze Entfernung von Spanien entfernt, ideal für sonnige Ausflüge. *** BESCHREIBUNG *** Entdecken Sie diese einladende Villa, bei der jedes Detail sorgfältig auf Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden abgestimmt wurde. Beim Betreten werden Sie sofort von der warmen Atmosphäre des großzügigen Wohnbereichs verzaubert, der durch hochwertige Materialien ergänzt wird und sich ideal für Familienzusammenkünfte oder geselliges Beisammensein mit Freunden eignet. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist ein funktionaler und einladender Raum, perfekt, um Ihre kulinarische Kreativität auszuleben. Auf zwei Etagen und einem 441 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ein Schlafzimmer im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Der Schlafbereich umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Diese Suite ist ein wahres Refugium des Wohlbefindens und bietet einen intimen und erholsamen Raum. Diese Villa erfordert keine Arbeiten ? ziehen Sie einfach ein und genießen Sie Ihr neues Zuhause. Die vollständig gestalteten Außenbereiche sind so konzipiert, dass sie Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld bieten. Die Terrasse, die von einer bioklimatischen Pergola geschützt wird, ist ein idealer Ort zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen, während die perfekt platzierte Sommerküche es Ihnen ermöglicht, den Pool in vollen Zügen zu genießen. Für Parkmöglichkeiten verfügt die Immobilie über eine Garage, ein Carport und einen Hof, der mehrere Fahrzeuge sicher aufnehmen kann. *** HIGHLIGHTS *** - Reversible Klimaanlage für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit - Solarpanels für erneuerbare Energie und erhebliche Einsparungen - Salzwasserpool, beheizt durch eine Wärmepumpe und gesichert mit einem Rollladen für absolute Ruhe - Sonnendurchflutete Terrasse, geschützt durch eine bioklimatische Pergola, ideal für Entspannung im Freien - Voll ausgestattete Sommerküche, die vielfältige Möglichkeiten für das Kochen und Empfangen im Freien bietet - Wasserenthärter, Gegensprechanlage, motorisiertes Tor und Fliegengitter, die täglichen Komfort und Sicherheit gewährleisten - Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, die einen eleganten und langlebigen Stil bieten - Bequeme Parkmöglichkeiten mit einer Garage, einem Carport und einem Hof, der mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann - Baujahr 2017, abgesichert durch eine zehnjährige Garantie Verkaufspreis: 483.000 euros (Verkäufergebühren) Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit. Kontaktieren Sie Christophe JOSSE unter 0608610726 oder per E-Mail an c.josse@proprietes-privees.com für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe JOSSE (EI) verfasst, der als Handelsvertreter im RSAC NARBONNE 494373574 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk, mit einem Kapital von 40.000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes-Saint Nazaire, eingetragen ist. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsreferenz: 376016 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 441 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2019

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : climatisation réversible