Maison à la vente - 11120 POUZOLS MINERVOIS, surface 133 m2 vente maison

Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vues

Single floored villa with pool, Mediterranean garden and views

469 000 €

Surface

133 m²

Surface terrain

3328 m²

Pièces

DPE : C

162

Réf. annonce

-11-2529

Annonce datée du

04/07/2025

Descriptif du bien

Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vuesProfitez des terrasses spacieuses, de la piscine, des vues et d'un intérieur lumineux et surprenant, offerts par cette villa située dans le midi de la France.La maison se trouve au sommet d'une petite colline, sur un lieu central avec un accès facile au milieu du « Pays Minervois » entre Béziers, Narbonne et Carcassonne. Elle est située dans un quartier résidentiel et verdoyant faisant partie d'une pittoresque commune viticole dénommée Pouzols Minervois. .... ...Dans les environs il y a de multiples bourgs et petites villes pittoresques, parfois avec leurs marchés hebdomadaires, comme Minerve, Aigues-Vives, Assignan, St. Chinian ou encore Olonzac, à 6 kilomètres, offrant un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités. Il y a beaucoup à faire dans les environs. Près de la maison démarrent de nombreuses randonnées pédestres et cyclistes, par exemple le long du chemin de halage du célèbre « Canal du Midi » ou jusqu'au lac de baignade de Jouarres qui se trouve à seulement 5 kilomètres de la maison.Les villes de Béziers et Carcassonne (chacune avec son propre petit aéroport international), se situent à environ 40 minutes en voiture. Narbonne se situe à 25 minutes et les villes de Toulouse et Montpellier à une heure et demie. Les plages méditerranéennes, comme Narbonne Plage ou encore Valras Plage , se situent à environ 40 minutes en voiture.La propriété offre une surface bâtie de plus de 250 m² y compris la surface habitable d'environ 133 m².Outre ses 3 chambres, on y retrouve une salle de bains spacieuse, une salle d'eau, un salon avec terrasse couverte attenante, un WC séparé un séjour-cuisine en « open space » ( d'environ 46 m² ! ) d'où on accède directement à une vaste terrasse, partiellement couverte. En plus il y a un chalet indépendant en bois, un abri-bois, des plages, ainsi que l'ancien garage , attenant à la maison, servant comme atelier, lieu de stockage et comme local technique pour la piscine.Cette maison individuelle a été édifiée dans les années ‘70 dans un style local et traditionnel avec ses façades crépies et ses volets en bois. Elle a été rénovée avec goût il y a une quelques années et depuis elle a été bien entretenu. En conséquence , elle est habitable de suite. Aujourd'hui la propriété est équipée avec un confort actuel comme en témoigne les pompes à chaleur , les menuiseries avec du double vitrage, certains volets roulants partiellement centralisés, 2 poêles à granulés, le chauffe-eau Thermodynamique, les sols en travertin et la superbe cuisine avec des appareillage de marques comme le piano SMEG. Le charme d'antan a néanmoins pu être gardé et se fait rappeler par la hauteur des plafonds, de portes intérieures en bois et une très jolie charpente apparente en bois dans le salon.Grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur la verdure, on est immédiatement séduit par la quantité généreuse de lumière dans cette maison, rendant le lieu très agréable pendant les quatre saisons. L'accès à la parcelle se fait par un des 2 portails et un joli chemin d'accès dallé avec les pierres de bavières.Le jardin ( 3.328 m² ) semble se fondre avec le paysage vallonné environnant, ceci malgré le fait que dans les environs il y ait plusieurs autres habitations.Grâce à la végétation méditerranéenne et aux diverses terrasses et points de détente, le jardin reste relativement facile à entretenir. La piscine avec ses plages ainsi que le terrain de pétanque complètent l'ensemble et ajoutent une véritable « touche de vacances » à cette propriété. Une maison rare en haut d'une petite colline bien située avec, en plus, un potentiel locatif ( saisonnier ) déjà éprouvé !Offre exclusive.Informations et photos supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, E-mail et numéro de téléphone.Visites sur rendez-vous.

ENGLISH

Single floored villa with pool, Mediterranean garden and viewsEnjoy the spacious terraces, the pool , the views and the bright and surprising interior offered by this detached property in the sunny part France !The house is located, at the top of a small hill, in a central and easily accessible location in “ Le Pays Minervois” between Béziers, Narbonne and Carcassonne. The property is set in a residential and green area which makes part of the picturesque vineyard commune named Pouzols Minervois....... . ...In the vicinity are several small and historic towns such as Aigues-Vives, Minerve, Assignan, St Chinian and very nearby Olonzac offering a wide range of shops, cafes, restaurants and other amenities. From the house one has access to numerous hiking and biking trails such as the towpath of the world famous “Canal du Midi” or to the swimming lake of Jouarres which is only 5 kilometers away from the house. The towns of Béziers and Carcassonne (each with their own small international airport), are about a 40 minutes' drive. Narbonne is reachable in about 25 minutes and the towns of Toulouse and Montpellier in about 1.5 hour. The Mediterranean beaches, such as Narbonne Plage or Valras Plages, are located in about a 40 minutes' drive.The property offers a built surface of over 250 m² including the habitable space of about 133 m².In addition to the 3 bedrooms, there's a 2 comfortable bathrooms, a living room with attached covered terrace, a separate toilet and a spacious open plan space ( approximately 46 m² ! ) with dining kitchen and living room from which there is a direct access to a large , partly covered, terrace. One will also find here an independent wooden garden shed, a wood storage space, tiled terraces around the pool and the former attached garage which is used as a workshop, storage and filter room for the pool. This detached property was built in the mid 1970's in a local and traditional style with its plastered facades and its wooden shutters. It was tastefully refurbished a few years ago and since then well maintained and therefore ready to move into.The property is equipped with contemporary comfort as evidenced by the air-conditioning units, the double-glazed windows with some bug screens, the various automatic shutters, some of which are centrally operated, the 2 pallet heaters, the high-efficiency warm water boiler, the travertine floors and the fantastic kitchen equipped with branded appliances such as the beautiful SMEG cooker. The charming original character has been perfectly preserved during the renovation and can still be seen in the high ceilings, the wooden front door and interior doors and in the beautiful wooden rafters in the living room.Because of the many windows overlooking the greenery, one is immediately struck by the amount of light and brightness experienced in this property, making it a wonderful place to stay during the four seasons. Access to the plot is gained through one of the 2 gates and the driveway behind it , paved with flagstones.Despite the fact that there are several houses in the area, the garden (3.328 m² ) seems to merge with the nearby hilly landscape . Thanks to the Mediterranean vegetation and numerous terraces and seating areas, the garden is relatively easy to maintain.The property is completed by the pool and the “jeu de boules” pitch which contribute to the holiday feeling that is experienced here.A special property on top of a small and well located hill with proven ( season ) rental income !Exclusive listing.Additional information on request.Viewings by appointment.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3328 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains

162

Demande de visite, de contact sur ce bien
Titre* :
NOM* :
Prénom* :
portable* :
ou le tél :
mail* :
réécrire le mail* :
Message : (facultatif mais recommandé)

* champ obligatoire

maison à la vente - 11120 POUZOLS MINERVOIS

Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vues

Single floored villa with pool, Mediterranean garden and views

appartements

maisons

studios

terrains

villas

Annonces à vendre

appartements à vendre

maisons à vendre

studios à vendre

villas à vendre

terrains à vendre

autres habitations à vendre

Annonces à louer

appartements à louer

maisons à louer

studios à louer

villas à louer

terrains à louer

autres habitations à louer

Demande de visite,
de contact sur ce bien

maison à la vente - 11120 POUZOLS MINERVOIS

Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vues Single floored villa with pool, Mediterranean garden and views

Annonces à vendre

Annonces à louer

Demande de visite, de contact sur ce bien

Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vues

Single floored villa with pool, Mediterranean garden and views

Demande de visite,
de contact sur ce bien