maison à la vente - 11100 NARBONNE

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de Narbonne, avec une jolie vue dégagée sur la Clape : c'est au calme, dans une impasse, que vous attend cette maison de 2020 avec 123m² habitables. Un escalier extérieur vous amène directement au 2ème niveau où l'espace jour a été judicieusement aménagé pour profiter de la vue : un salon/séjour de 49m² avec espace bureau jouxte une grande cuisine ouverte de 23m². Les 2 espaces offrent une pièce de vie de 74m² et donnent sur une terrasse couverte de 15m². Un WC séparé complète cet étage. Au 1er niveau, un hall dessert 3 chambres avec placards et une salle de bain de 14m² avec douche, baignoire, 2 vasques et WC. Enfin, le rez-de-chaussée comprend un cellier et un garage de 22m² avec une grande mezzanine. Ballon thermodynamique, climatisation, volets roulants électriques,... L'extérieur est aménagé et permet de stationner 2 voitures. A l'arrière de la maison, vous découvrez une piscine couverte avec un abri et une douche extérieure. Le plus : panneaux photovoltaïques installés en 2023 avec stockage de la production d'électricité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857501)

ENGLISH

On the heights of Narbonne, with a lovely unobstructed view of the Clape: it is quiet, in a dead end, that this 2020 house with 123m² of living space awaits you. An exterior staircase takes you directly to the 2nd level where the day area has been wisely arranged to take advantage of the view: a 49m² living room/living room with office space adjoins a large open kitchen of 23m². The 2 spaces open onto a 15m² covered terrace. A separate WC completes this floor. On the 1st level, a hall serves 3 bedrooms with cupboards and a 14m² bathroom with shower, bathtub, 2 sinks and WC. Finally, the ground floor includes a storeroom and a 22m² garage with a large mezzanine. Thermodynamic tank, air conditioning, electric roller shutters, etc. The exterior is furnished and allows parking for 2 cars. At the back of the house, you discover an indoor swimming pool with a shelter and an outdoor shower. The plus: photovoltaic panels installed in 2023 with storage of electricity production. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Auf den Höhen von Narbonne, mit einem schönen freien Blick auf die Clape: Ruhig, in einer Sackgasse erwartet Sie dieses Haus aus dem Jahr 2020 mit 123 m² Wohnfläche. Eine Außentreppe führt Sie direkt auf die 2. Ebene, wo der Tagesbereich sinnvoll angeordnet wurde, um die Aussicht zu nutzen: Ein 49 m² großes Wohnzimmer/Wohnzimmer mit Büroräumen grenzt an eine große offene Küche von 23 m². Die 2 Räume öffnen sich auf eine 15 m² große überdachte Terrasse. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Auf der 1. Ebene befinden sich in einem Flur 3 Schlafzimmer mit Schränken und ein 14 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Im Erdgeschoss schließlich befinden sich ein Abstellraum und eine 22 m² große Garage mit einem großen Zwischengeschoss. Thermodynamischer Tank, Klimaanlage, elektrische Rollläden usw. Der Außenbereich ist möbliert und bietet Platz für 2 Autos. Auf der Rückseite des Hauses entdecken Sie ein Hallenbad mit Überdachung und Außendusche. Das Plus: 2023 installierte Photovoltaikmodule mit Speicherung der Stromproduktion. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930514453), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 422 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2020 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 39 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible