maison à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. VILLA DE CARACTÈRE AVEC PISCINE EN PLEIN C?UR DE CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un des quartiers le plus recherché de Carcassonne, à proximité des écoles et des commodités, très belle Maison de Ville lumineuse, 2 faces, des années 60, sur terrain de 474m² entièrement clos et arboré. La rénovation complète réalisée en 2021-2022 propose désormais 165m² habitables en R+1 avec un DPE performant : Cons. en B et GES en A. La piscine maçonnée, liner, de 8.00m x 2.50m est traitée au sel avec contrôle du PH automatisé ; elle est entourée d'une plage en bois exotique de 100m², montée sur plots. L'ensemble est complété par un pool house à aménager, avec local technique et WC ainsi qu'un garage de 23m² renfermant la buanderie. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE : * Hall d'entrée avec placards * Pièce à vivre et cuisine ouverte, meublée et équipée, 47m², accès direct sur patio * La suite parentale de 37m² offre une chambre avec direct sur le patio, une salle d'eau avec WC indépendant, et un dressing meublé de 12m² * WC invité avec lave main. NIVEAU 1 : * 3 chambres de 23m², 15m² et 12m² * Salle de bain * WC indépendant L'ensemble des ouvrants sont en aluminium, double vitrage avec volets roulants électrique pour les fenêtres. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air avec programmateur pièce par pièce. L'eau chaude est produite par un cumulus de 200 litres. La maison, reliée au tout à l'égout, est fibrée, ses portails, entrée et garage, sont électriques. Être à la campagne, en ville, est la première sensation lorsque l'on pénètre dans cette villa qui offre une rénovation de qualité avec d'excellentes prestations ; sa distribution est agréable et sa location idéale pour une famille avec enfants. A découvrir rapidement. Prix : 476.000 euros dont 23.000 euros Honoraires TTC (4.83%) inclus Charge Acquéreur, soit 499.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1.210 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 355463 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

EXCLUSIVE - MAP and IMMERSIVE MATTERPORT VIRTUAL TOUR are available on request. CHARACTER VILLA WITH POOL IN THE HEART OF CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN: 33 (0)6.38.50.27.17 / In one of the most sought-after areas of Carcassonne, close to schools and amenities, very beautiful bright Town House, 2 faces, from the 60s, on land of 474sqm entirely enclosed and planted with trees. The complete renovation carried out in 2021-2022 now offers 165sqm of living space in R 1 with an efficient DPE: Cons. in B et GES in A. The masonry swimming pool, liner, of 8.00mx 2.50m is treated with salt with automated PH control; it is surrounded by an exotic wooden beach of 100sqm, mounted on pedestals. The whole is completed by a pool house to be fitted out, with technical room and WC as well as a garage of 23sqm containing the laundry room. It is composed of: GROUND FLOOR: * Entrance hall with cupboards * Living room and open kitchen, furnished and equipped, 47sqm, direct access to patio * The 37sqm master suite offers a bedroom with direct access to the patio, a bathroom water with independent WC, and a furnished dressing room of 12sqm * Guest WC with hand basin. LEVEL 1: * 3 bedrooms of 23sqm, 15sqm and 12sqm * Bathroom * Separate toilet All the openings are in aluminum, double glazing with electric roller shutters for the windows. The heat supply and air conditioning are provided by an air/air heat pump with a room-by-room programmer. Hot water is produced by a 200 liter accumulator. The house, connected to mains drainage, is fiber-connected, its gates, entrance and garage are electric. Being in the countryside, in the city, is the first sensation when you enter this villa which offers a quality renovation with excellent services; its distribution is pleasant and its rental ideal for a family with children. To discover quickly. Price: EUR560,000 including EUR24,000 Fees including VAT (4.48%) including Buyer Charge, i.e. EUR536,000 excluding fees. DPE: class B - GES: class A. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established based on energy prices for the year 2021: between 850 and 1,210 euros This present announcement was written under the editorial responsibility of Bruno VUILLEMIN acting under the status of commercial agent registered with the RSAC under number 539 365 676 Mandate: 343637 / The professional guarantees and secures your real estate project. SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du oak ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professional card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 of which 4.83 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

EXKLUSIV - KARTE und IMMERSIVE MATTERPORT VIRTUELLE TOUR sind auf Anfrage erhältlich. CHARAKTERVILLA MIT POOL IM HERZEN VON CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN: 33 (0)6.38.50.27.17 / In einer der gefragtesten Gegenden von Carcassonne, in der Nähe von Schulen und Annehmlichkeiten, sehr schönes helles Stadthaus, 2 Seiten, aus den 60er Jahren, auf einem 474 m² großen, vollständig umzäunten und mit Bäumen bepflanzten Grundstück. Die in den Jahren 2021-2022 durchgeführte Komplettsanierung bietet nun 165m² Wohnfläche in R 1 mit einem effizienten DPE: Nachteile. in B et GES in A. Das gemauerte Schwimmbad mit Folie von 8,00 x 2,50 m wird mit Salz mit automatischer PH-Kontrolle behandelt; Es ist von einem ca. 100 m² großen exotischen Holzstrand umgeben, der auf Sockeln montiert ist. Abgerundet wird das Ganze durch ein noch einzurichtendes Poolhaus mit Technikraum und WC sowie einer ca. 23 m² großen Garage mit Waschküche. Es besteht aus: ERDGESCHOSS: * Eingangshalle mit Schränken * Wohnzimmer und offene Küche, möbliert und ausgestattet, 47 m², direkter Zugang zur Terrasse * Die 37 m² große Master-Suite bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wasser und separatem WC WC und ein möbliertes Ankleidezimmer von ca. 12 m² * Gäste-WC mit Handwaschbecken. EBENE 1: * 3 Schlafzimmer von 23m², 15m² und 12m² * Badezimmer * Separates WC Alle Öffnungen sind aus Aluminium, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden für die Fenster. Die Wärmeversorgung und Klimatisierung erfolgt über eine Luft/Luft-Wärmepumpe mit raumweiser Steuerung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 200-Liter-Speicher. Das an die Kanalisation angeschlossene Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, die Tore, der Eingang und die Garage sind elektrisch. Das erste Gefühl, auf dem Land und in der Stadt zu sein, ist das erste Gefühl, wenn man diese Villa betritt, die eine hochwertige Renovierung mit ausgezeichnetem Service bietet; Die Aufteilung ist angenehm und die Vermietung ideal für eine Familie mit Kindern. Schnell entdecken. Preis: 560.000 EUR inklusive 24.000 EUR Gebühren inklusive Mehrwertsteuer (4,48 %) inklusive Käufergebühr, d. h. 536.000 EUR ohne Gebühren. DPE: Klasse B - GES: Klasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 850 und 1.210 Euro. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst Status eines Handelsvertreters, eingetragen beim RSAC unter der Nummer 539 365 676 Mandat: 343637 / Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du Oak Ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 474 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 4 wc // nombre d'étages : 1