maison à la vente - 10160 SAINT BENOIST SUR VANNE

Descriptif du bien

Élégante propriété de caractère avec deux maisons d'habitation et dépendances – À moins de 2 heures de Paris, à 30 minutes de Troyes et à 5 minutes des services administratifs, santé, commerces, animations... Située dans le cadre paisible du Pays d'Othe, cette magnifique propriété offre un charme indéniable et de très beaux volumes. Édifiée sur un terrain aménagé de 2 397 m², elle comprend une maison principale de 320 m² et une maison d'amis indépendante de 88 m², idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. La demeure principale vous propose ses 13 pièces (dont 5 chambres), elle allie charme et authenticité avec ses poutres apparentes, ses carrelages et parquets de qualité et les matériaux nobles des cheminées en pierre et briques, en marbre ou ornementées de plaques en fonte... Découvrez au rez-de-chaussée de cette maison une entrée avec un somptueux escalier en chêne massif, une salle à manger d'apparat avec son petit escalier tournant ouvragé et son généreux salon lumineux attenant, une cuisine aménagée avec sa petite salle de déjeuner attenante, une grande chambre, son petit salon attenant et sa salle de bain. À l'étage, 4 chambres spacieuses, deux petits cabinets de toilettes, deux pièces pouvant être aménagées en dressing. Si vous avez besoins de volume, cette belle demeure érigée sur un sous-sol total dispose, en plus, de 3 garages surmontés de greniers en étage. La petite maison d'amis indépendante est un véritable atout pour accueillir des invités ou envisager un projet locatif de courte durée. Elle vous propose entrée, cuisine aménagée sobrement, séjour, WC, une chambre et à l'étage une pièce palière, une grande chambre, une salle de bains - douche, deux petits greniers. Une petite cave voutée typique du pays d'Othe vous attend en sous-sol. Cette propriété de charme vous propose des espaces verts paysagés autours de thèmes forts : patio japonnais, point d'eau, jardin à la française, pièces herbeuses, jardin maraîcher et vous invite a profiter des deux terrasses autour de la maison principale. Une propriété rare pour les amoureux des belles demeures et de nature ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 650 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 333 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 650 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

ENGLISH

Elegant Character Property with Two Homes and Outbuildings – Less than 2 Hours from Paris, 30 Minutes from Troyes, and 5 Minutes from Local Amenities Located in the peaceful Pays d'Othe region, this stunning property exudes undeniable charm and offers generous living spaces. Set on a beautifully landscaped 2,397 m² plot, the estate comprises a 320 m² main house and an independent 88 m² guest house, ideal for a large family or a hospitality project. Main House – 320 m² This elegant home boasts 13 rooms, including 5 bedrooms, seamlessly blending character and authenticity with exposed beams, high-quality tile and wood flooring, and noble materials such as stone and brick fireplaces, marble finishes, and ornate cast iron plaques. Ground Floor: Grand entrance with a magnificent solid oak staircase Formal dining room featuring a charming spiral staircase Spacious and bright adjoining living room Fully fitted kitchen with a cozy breakfast area Large bedroom with an adjoining sitting room and private bathroom First Floor: 4 spacious bedrooms Two small toilet rooms Two additional rooms that can be converted into dressing rooms For those who require additional space, this beautiful home also features a full basement and three garages with attic storage above. Independent Guest House – 88 m² A true asset for hosting guests or short-term rental opportunities, this charming guest house includes: Ground Floor: Entrance, simply equipped kitchen, living room, WC, and one bedroom First Floor: Large landing area, spacious bedroom, bathroom with shower, and two small attic spaces Extras: A small vaulted cellar, typical of the Pays d'Othe, awaits in the basement Outdoor Spaces & Gardens The beautifully landscaped gardens are designed around distinct themes, including a Japanese patio, water feature, French-style garden, green meadows, and a vegetable garden. Enjoy the outdoors with two terraces surrounding the main house, perfect for relaxation and entertaining. A rare opportunity for lovers of character homes and nature! Contact us for a viewing. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 650 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 333 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2397 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

13 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc