maison à la vente - 10160 AIX VILLEMAUR PALIS

Descriptif du bien

Située à seulement 2 heures de Paris via l'A5, à 30 minutes de la rocade troyenne, et à proximité immédiate des services essentiels (santé, écoles, collège, marchés, commerces, etc.), cette maison de pays offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité de la campagne et l'accessibilité à la ville. Bâtie sur un terrain généreux de près de 1500 m², cette demeure de 131 m² se distingue par ses belles prestations et son attention au détail. La construction traditionnelle et la toiture en bon état assurent durabilité et sérénité. Les huisseries à double vitrage et les volets roulants manuels, conservant l'esthétisme des volets en bois, allient confort moderne et charme authentique. Le chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau de marque DAIKIN, récemment installé, offre une efficacité énergétique optimale, tandis que le système d'assainissement répond aux normes actuelles, garantissant ainsi une empreinte écologique réduite. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une petite verrière, véritable sas avant de pénétrer la demeure. La cuisine dinatoire, aménagée et équipée invite à la préparation de repas dans un cadre convivial. La salle de bain-douche et un WC séparé sont conçus pour le confort quotidien. Avec une chambre au rez-de-chaussée et trois autres à l'étage, cette maison s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille, offrant espace et intimité à chacun. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, est le cœur de cette demeure, promettant de doux moments de partage. L'extérieur n'est pas en reste, avec de grandes dépendances comprenant deux garages, un atelier, et d'autres annexes dans la partie jardin, offrant un potentiel d'aménagement et de rangement exceptionnel. Le terrain, magnifiquement arboré et agrémenté de fruitiers, est une véritable invitation à profiter des plaisirs simples de la nature. Nichée dans un petit village paisible du pays d'Othe, cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et ressourçant, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ne manquez pas cette chance de découvrir votre futur havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

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Sur la commune du Val Saint Père, pavillon de plain-pied construit en 2010 comprenant une entrée, grande pièce de vie comprenant une cuisine aménagée équipée neuve, salle manger, salon avec poêle a granulé, trois chambres, salle de bain, wc, garage. Alarme. Terrain 800 m². Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Georges NORMAND, Tél. : 06 50 47 93 29, E-mail : georges.normand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 791 536 584

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 1457 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc