maison à la vente - 09160 LA BASTIDE DU SALAT

Descriptif du bien

Découvrez « Magnolia », une maison de 175 m² T6 avec 5 chambres dont 2 de PLAIN-PIED, un véritable oasis de sérénité au cœur d'un environnement privilégié. Aux portes de l'Ariège et bordée par les eaux apaisantes d'une rivière, cette propriété de caractère allie grand potentiel, charme et confort. Avec ses espaces de vie fonctionnels à rafraîchir et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison à l'architecture intelligente dispose de DOUBLE-VITRAGE et se déploie sur deux niveaux et se complète par un GARAGE 30 m², une PISCINE 4.5x9m, un ABRI DE JARDIN 20 m², une TERRASSE 25 m² avec BARBECUE et 80 m² de DEPENDANCES modulables selon vos envies de rénovation. Au rez-de-chaussée Une vaste ENTREE 5m² par une belle porte en chêne préserve l'intimité de l'ESPACE DE VIE 40 m² qui réunit une CUISINE aménagée et un SEJOUR doté d'une SALLE A MANGER et d'un SALON avec une CHEMINEE-INSERT, idéal pour des hivers chaleureux tout en offrant le confort d'un chauffage au GAZ DE VILLE. Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble un cachet authentique très recherché. Deux accès (arrière et avant) sur le jardin permettent de prolonger vos moments de détente autour de la piscine ou sur la terrasse à l'ombre du « Magnolia » ou encore du majestueux saule pleureur, gardiens des lieux. Deux chambres spacieuses (15 m² et 25 m²), dont l'une, rénovée en partie offre une luminosité exceptionnelle grâce à une grande BAIE VITREE donnant sur le jardin bucolique et sans vis-à-vis. Cet espace peut devenir une chambre (d'amis), une bibliothèque, un espace de télétravail (présence de la fibre), un atelier ou tout autre projet. Laissez libre cours à votre imagination. Une salle d'eau et un WC séparés sont présents à ce niveau. À l'étage Un palier 9m² distribue 3 chambres rénovées. Deux d'entre elles, (15,40 m² et 16,80 m²), disposent chacune d'une MEZZANINE (2.80m²), parfaites pour créer des espaces cosy et intimistes. La troisième, une vaste pièce mansardée 35,60 m² est INSONORISEE et peut être divisée en deux chambres. Ses poutres et pierres apparentes et ses niches murales accentuent son caractère authentique et lui confèrent charme et cachet. Vous trouverez également à ce niveau une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et WC. Le terrain de 1 581 m², sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure qui loge des arbres fruitiers, un olivier et une gracieuse glycine. La fosse septique individuelle est à remettre aux normes. La cour avant, entourée de murs en pierres authentiques, accueille une terrasse ombragée proche de la piscine. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : pool house, studio, atelier d'artiste, ou encore logement locatif à haut rendement. Dernière maison d'une impasse, dans la paisible commune de La Bastide du Salat, à 19km de St Girons, 27km de St Gaudens et environ 10 km de l'autoroute et de la gare, cette propriété est située dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises et allie proximité avec la nature et toutes les commodités quotidiennes (écoles, commerces, services, santé, loisirs…) dans un rayon de 4km (Mane et Prat-Bonrepaux) et 6 km (Salies-du-Salat) Idéale pour une famille, un projet de maison d'hôtes, de retraites créatives ou culturelles ou un projet d'investissement locatif, « Magnolia » suivra vos ambitions. Avec une taxe foncière 1 200 € et des charges maîtrisées, cette demeure allie charme et rationalité. Ne tardez pas à découvrir "Magnolia", ce lieu unique et inspirant. Faites ce premier pas vers votre projet, venez découvrir dès maintenant cette agréable demeure, ses multiples prestations et son grand potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 577727 )

ENGLISH

Discover "Magnolia", a 175 m² T6 house with 5 bedrooms including 2 on SINGLE LEVEL, a true oasis of serenity in the heart of a privileged environment. At the gateway to Ariège and bordered by the soothing waters of a river, this character property combines great potential, charm and comfort. With its functional living spaces to refresh and its many development possibilities, this house with intelligent architecture and which has DOUBLE GLAZING is spread over two levels and is completed by a 30 m² GARAGE, a 4.5x9m SWIMMING POOL, a 20 m² GARDEN SHED, a 25 m² TERRACE with BARBECUE and 80 m² of OUTBUILDINGS that can be adapted according to your renovation desires. On the ground floor A large 5m² ENTRANCE through a beautiful oak door preserves the privacy of the 40m² LIVING SPACE which combines a fitted KITCHEN and a LIVING ROOM with a DINING ROOM and a LOUNGE with a FIREPLACE-INSERT, ideal for warm winters while offering the comfort of TOWN GAS heating. The exposed beams give the whole a highly sought-after authentic character. Two accesses (rear and front) to the garden allow you to extend your moments of relaxation around the swimming pool or on the terrace in the shade of the "Magnolia" or the majestic weeping willow, guardians of the place. Two spacious bedrooms (15m² and 25m²) are located on the ground floor, one of which, partly renovated, offers exceptional brightness thanks to a large BAY WINDOW overlooking the bucolic garden and not overlooked. This space can become a (guest) bedroom, a library, a teleworking space (presence of fiber), a workshop or any other project. Let your imagination run wild. A shower room and a separate toilet are present on the ground floor. Upstairs A 9m² landing distributes 3 recently renovated bedrooms. Two of them, (15.40 m² and 16.80 m²), each have a MEZZANINE (2.80m²), perfect for creating cozy and intimate spaces. The third, a large attic room 35.60 m² is SOUNDPROOFED and offers the possibility of being divided into two bedrooms. Its exposed beams and stones and its wall niches accentuate its authentic character and give it charm and character. You will also find on this level a BATHROOM with BATH and WC. The 1,581 m² plot of land, not overlooked, is a veritable green setting that houses fruit trees, an olive tree and a graceful wisteria. The individual septic tank needs to be brought up to standard. The front courtyard, surrounded by authentic stone walls, has a shaded terrace perfect for outdoor dining. The outbuildings offer many possibilities: pool house, studio, artist's workshop, or even high-yield rental accommodation. Last house in a dead-end street, in the peaceful town of La Bastide du Salat, 19km from St Girons, 27km from St Gaudens and approximately 10km from the motorway and the train station, this property is located in the Pyrénées Ariégeoises Regional Natural Park and combines proximity to nature and all daily amenities (schools, shops, services, health, leisure, etc.) within a radius of 4km (Mane and Prat-Bonrepaux) and 6km (Salies-du-Salat) Ideal for a family, a guest house project, creative or cultural retreats or a rental investment project, "Magnolia" will follow your ambitions. With a property tax of €770 and controlled charges, this residence combines charm and practicality. Don't delay in discovering "Magnolia", this unique place that will inspire you. Take this first step towards your project by coming to visit this pleasant residence now which will seduce you with its multiple services and its great potential! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 (ref 577727)

DEUTSCH

Entdecken Sie „Magnolia“, ein 175 m² großes T6-Haus mit 5 Schlafzimmern, davon 2 auf EINER EBENE, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen einer privilegierten Umgebung. Am Tor zur Ariège und umgeben vom beruhigenden Wasser eines Flusses vereint dieses charaktervolle Anwesen großes Potenzial, Charme und Komfort. Mit seinen funktionalen, zu erneuernden Wohnräumen und seinen zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten erstreckt sich dieses Haus mit intelligenter Architektur und DOPPELVERGLASUNG über zwei Ebenen und wird ergänzt durch eine 30 m² GARAGE, einen 4,5x9 m großen SWIMMINGPOOL, ein 20 m² großes GARTENHAUS, eine 25 m² große TERRASSE mit GRILL und 80 m² NEBENGEBÄUDE, die an Ihre Renovierungsbedürfnisse angepasst werden können. Im Erdgeschoss Ein großer 5m² großer EINGANG durch eine schöne Eichentür bewahrt die Privatsphäre des 40m² großen WOHNRAUMS, der eine Einbauküche und ein WOHNZIMMER mit ESSZIMMER und ein WOHNZIMMER mit KAMINEINSATZ vereint, ideal für warme Winter und bietet gleichzeitig die Komfort einer Stadtgasheizung. Die freiliegenden Balken verleihen dem Ganzen eine sehr begehrte, authentische Atmosphäre. Über zwei Zugänge (hinten und vorne) zum Garten können Sie Ihre Momente der Entspannung rund um den Swimmingpool oder auf der Terrasse im Schatten der „Magnolie“ oder der majestätischen Trauerweide, den Wächtern des Ortes, verlängern. Zwei geräumige Schlafzimmer (15 m² und 25 m²) befinden sich im Erdgeschoss, eines davon, teilweise renoviert, bietet dank eines großen Erkerfensters mit Blick auf den idyllischen Garten außergewöhnlich viel Licht und ist nicht einsehbar. Dieser Raum kann als (Gäste-)Schlafzimmer, Bibliothek, Telearbeitsplatz (Glasfaseranschluss vorhanden), Werkstatt oder für jedes andere Projekt genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss führt ein 9 m² großer Flur zu drei kürzlich renovierten Schlafzimmern. Zwei davon (15,40 m² und 16,80 m²) verfügen jeweils über ein MEZZANINE (2,80 m²), perfekt für die Schaffung gemütlicher und intimer Räume. Der dritte, große Dachbodenraum mit 35,60 m² ist SCHALLISOLIERT und kann in zwei Schlafzimmer unterteilt werden. Seine freiliegenden Balken und Steine sowie seine Wandnischen betonen seinen authentischen Charakter und verleihen ihm Charme und Charakter. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein BADEZIMMER mit BADEWANNE und WC. Das 1.581 m² große, uneinsehbare Grundstück ist eine wahre Grünanlage mit Obstbäumen, einem Olivenbaum und einer anmutigen Glyzinie. Die individuelle Klärgrube muss auf den neuesten Stand gebracht werden. Der von authentischen Steinmauern umgebene Vorhof verfügt über eine schattige Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten: Poolhaus, Atelier, Künstleratelier oder auch renditestarke Mietunterkunft. Letztes Haus in einer Sackgasse, in der ruhigen Gemeinde La Bastide du Salat, 19 km von St. Girons, 27 km von St. Gaudens und etwa 10 km von der Autobahn und dem Bahnhof entfernt. Dieses Anwesen befindet sich im regionalen Naturpark Ariège. Pyrenäen und verbindet die Nähe zur Natur und allen täglichen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Gesundheit, Freizeit, etc.) in einem Umkreis von 4 km (Mane und Prat-Bonrepaux) und 6 km (Salies-du-Salat) Ideal für eine Familie, Ob ein Gästehausprojekt, ein kreativer oder kultureller Rückzugsort oder ein Mietinvestitionsprojekt – „Magnolia“ wird Ihren Ambitionen gerecht. Mit einer Grundsteuer von 770 € und kontrollierten Gebühren verbindet diese Residenz Charme und Zweckmäßigkeit. Zögern Sie nicht, „Magnolia“ zu entdecken, diesen einzigartigen Ort, der Sie inspirieren wird. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Projekts, indem Sie jetzt diese angenehme Residenz besichtigen, die Sie mit ihren zahlreichen Serviceleistungen und ihrem großen Potenzial verführen wird! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 (Ref. 577727)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1581 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 193000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur