maison à la vente - 08370 MARGUT

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, dans le village de Margut, cette belle villa entourée d’un terrain arboré. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée lumineux vous amène vers un salon/salle à manger de 34,3m² avec feu ouvert et une annexe de 24.4m² (véranda), une cuisine équipée de 13 m² et une suite parentale de 16.35m² et sa salle de bain de 5.6m². À l’étage, un pallier distribue 3 chambres comprises entre 9.4m² et 22.4m² et une salle de bain. Chaque chambre possède un point d’eau (lavabo). La maison est posée sur cave. Vous y découvrirez une pièce chaufferie de 13.1m², une buanderie et rangement de 39m² et un garage de 32m². Une particularité de cette belle demeure, anciennement pharmacie, est une annexe à l’avant pouvant convenir de local pour une profession libérale ou autre commerce (21.5m²). Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout et les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant et/ou volet. Le village de Margut, en Ardenne, est une localité calme et proche de toutes commodités, pharmacie, boulangerie, café, superette, restaurant,… Il se situe près de Carignan (10min) et de Florenville en Belgique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 https://www.optimhome.com/conseillers/marion (réf. 553563 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, in the village of Margut, this beautiful villa surrounded by wooded land. On the ground floor, a bright entrance hall takes you to a living/dining room of 34.3m² with open fire and an annex of 24.4m² (veranda), a fitted kitchen of 13m² and a master suite of 16.35m² and its bathroom of 5.6m². Upstairs, a landing leads to 3 bedrooms of between 9.4m² and 22.4m² and a bathroom. Each room has a water point (sink). The house is placed on a cellar. You will discover a boiler room of 13.1m², a laundry room and storage of 39m² and a garage of 32m². A particularity of this beautiful residence, formerly a pharmacy, is an annex at the front which can be suitable for premises for a liberal profession or other business (21.5m²). Heating is provided by an oil boiler and the windows are double glazed with roller shutters and/or shutters. The village of Margut, in the Ardennes, is a quiet locality close to all amenities, pharmacy, bakery, café, supermarket, restaurant, etc. It is located near Carignan (10 minutes) and Florenville in Belgium. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Antoine MARION, THONNE LE THIL, Optimhome Associate Estate Agent at 07 86 44 95 54 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/marion (ref 553563)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, im Dorf Margut, diese wunderschöne Villa umgeben von bewaldetem Land. Im Erdgeschoss führt Sie eine helle Eingangshalle zu einem Wohn-/Esszimmer von 34,3 m² mit offenem Kamin und einem Anbau von 24,4 m² (Veranda), einer Einbauküche von 13 m² und einer Master-Suite von 16,35 m² sowie einem Badezimmer von 5,6 m² m². Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu 3 Schlafzimmern mit einer Größe zwischen 9,4 m² und 22,4 m² und einem Badezimmer. Jedes Zimmer verfügt über eine Wasserstelle (Waschbecken). Das Haus ist unterkellert. Sie werden einen Heizraum von 13,1 m², eine Waschküche und einen Abstellraum von 39 m² sowie eine Garage von 32 m² entdecken. Eine Besonderheit dieser schönen Residenz, die früher eine Apotheke war, ist ein Anbau an der Vorderseite, der als Raum für einen freien Beruf oder ein anderes Unternehmen geeignet ist (21,5 m²). Die Heizung erfolgt über einen Ölkessel und die Fenster sind doppelt verglast mit Rollläden und/oder Rollläden. Das Dorf Margut in den Ardennen ist ein ruhiger Ort in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Café, Supermarkt, Restaurant usw. Es liegt in der Nähe von Carignan (10 Minuten) und Florenville in Belgien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Antoine MARION in THONNE LE THIL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 86 44 95 54 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/marion (Ref. 553563)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1722 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 59 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // un wc // cheminée // chauffage : fuel