maison à la vente - 08240 GERMONT

Descriptif du bien

À GERMOND-ARDENNES, découvrez cette magnifique maison de 286 m2, restaurée avec des matériaux de première qualité, débordant de charme et d'élégance. Dès que vous franchissez le seuil, une cuisine chaleureuse dotée d'une cheminée accueillante vous attend, suivie d'un salon baigné de lumière grâce à de larges fenêtres offrant une vue pittoresque sur le jardin. Vous trouverez également une salle de douche, des toilettes séparées, et une vaste pièce de rangement équipée d'une cuisine d'été. À l'étage, vous découvrirez quatre spacieuses chambres de 15 m2, une salle de douche flambant neuve, et une superbe pièce de vie, agrémentée d'une cuisine moderne équipée d'appareils haut de gamme, tels qu'un four à vapeur et un réfrigérateur américain. Cette pièce s'ouvre sur un balcon où vous pourrez savourer une vue imprenable. La propriété comprend également un garage à porte électrique, capable d'accueillir au moins quatre véhicules, offrant ainsi un espace de stockage ou un atelier spacieux. De plus, une salle abrite la chaudière, accompagnée de nombreux rangements. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, et une isolation de haute qualité a été réalisée. À l'exception de la salle de douche au rez-de-chaussée, la maison a été entièrement rénovée au moment de l'achat. À l'extérieur, profitez de deux vastes terrasses, dont une est couverte, ainsi que d'une piscine chauffée, d'un bassin à poissons, d'une serre, et d'un beau terrain de 2 596 m2 offrant une vue à couper le souffle. Cette ravissante maison de village avec une grange rénovée pour plus de confort et de modernité saura vous charmer. Chaque chambre présente un style unique, le tout sublimé par l'utilisation de matériaux de haute qualité dans ce projet de rénovation. Les environs ; Il y a plusieurs forêts autour pour faire des bonnes balades. À 45 minutes la grande ville de Charleville-Mézières (ville historique qui offre de nombreux restaurants, cinémas et plusieurs chaînes de magasins réputées). Il y a beaucoup à faire tout au long de l'année : Festival de marionnettes, Nuit blanche, marché de Noël, supermarché en plein air, festival de la bière, marché de la région fromagère, etc. Et il faut bien profiter la vue depuis de mont Olympe, que est une colline enserrée aujourd'hui dans la ville de Charleville-Mézières. Ce fut une implantation romaine puis un lieu fortifié, avant de devenir une colline boisée à la limite de l'ancienne commune de Montcy-Saint-Pierre, faisant face à Charleville. À 50 minutes aussi une belle ville Verdun, vous y trouverez un musée de la Première et de la Seconde Guerre mondiale. A la frontière franco-belge très jolie ville BUILLON avec la vallée de l'eau et vous pouvez visiter le château de navigation de plaisance avec l'exposition d'oiseaux. Et n'oubliez pas à visiter Reims (à 1h), vous avez un beau château de champagne et également une belle ville à voir. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE E: 287kWh ep/m2.an CLASSE CLIMAT D: 46KGéqCO2/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : mini:4900 euros / an. Max: 6700 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Prix: 265000 euros honoraires charge vendeur. Côté France, Réseau immobilier Franco-belge à Fumay, Givet et Mariembourg.Tel: 0785575758 Matthieu Hosselet Agent commercial pour les secteurs Monthermé-Sedan-Charleville www.cotefranceimmo.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu HOSSELET, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 814362810, t Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

ENGLISH

IN GERMOND-ARDENNES, discover this magnificent 286 m2 house, restored with top quality materials, overflowing with charm and elegance. From As you cross the threshold, a warm kitchen with an inviting fireplace awaits you, followed by a living room bathed in light thanks to large windows offering picturesque views of the garden. You will also find a shower room, separate toilets, and a large storage room equipped with a summer kitchen. Upstairs, you will discover four spacious bedrooms of 15 m2, a brand new shower room, and a superb living room, complete with a modern kitchen equipped with high-end appliances, such as a steam oven and an American refrigerator. This room opens onto a balcony where you can savor stunning views. The property also includes an electric door garage, capable of accommodating at least four vehicles, offering thus a storage space or a spacious workshop. In addition, a room houses the boiler, accompanied by plenty of storage space. The entire house is equipped with double glazing and electric rolling shutters, and high insulation. quality was achieved. With the exception of the shower room on the ground floor, the house was completely renovated at the time of purchase. Outside, enjoy two large terraces, one of which is covered, as well as a heated swimming pool, a fish pond, a greenhouse, and a beautiful plot of land of 2,596 m2 offering a breathtaking view. This charming village house with a barn renovated for more comfort and modernity will charm you. Each room presents a unique style, all enhanced by the use of high quality materials in this renovation project. Don't miss the opportunity to visit this exceptional property ! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr ENERGY CLASS E: 287kWh ep/m2.an CLIMATE CLASS D: 46KGeqCO2/m2.an. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: minimum: 4900 euros / year. Max: 6700 euros / year. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Price: 265000 euros fees charged to the seller. On the French side, Franco-Belgian real estate network in Fumay, Givet and Mariembourg. Tel: 0785575758 Matthieu Hosselet Sales agent for the Monthermé-Sedan-Charleville sectors www.cotefranceimmo.fr. This real estate announcement was written under the editorial responsibility of Matthieu HOSSELET, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Sedan under number 814362810, holder of the card of real estate canvassing on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Entdecken Sie IN GERMOND-ARDENNES dieses prächtige, 286 m2 große Haus, das mit hochwertigen Materialien restauriert wurde und voller Charme und Eleganz ist. Ab Wenn Sie die Schwelle überschreiten , erwartet Sie eine warme Küche mit einladendem Kamin, gefolgt von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer dank großer Fenster, die einen malerischen Blick auf den Garten bieten. Außerdem finden Sie ein Duschbad, separate Toiletten und einen großen Abstellraum mit Sommerküche. Im Obergeschoss entdecken Sie vier geräumige Schlafzimmer von 15 m2, eine Marke neues Duschbad und ein hervorragendes Wohnzimmer mit einer modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten wie einem Dampfofen und einem amerikanischen Kühlschrank ausgestattet ist. Dieses Zimmer öffnet sich auf einen Balkon, von dem aus Sie eine atemberaubende Aussicht genießen können. Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit elektrischem Tor, die Platz für mindestens vier Fahrzeuge bietet und somit Stauraum bietet eine geräumige Werkstatt. Darüber hinaus beherbergt ein Raum den Heizkessel, begleitet von viel Stauraum. Das gesamte Haus ist mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügt über eine hohe Isolierung. Qualität wurde erreicht . Mit Ausnahme des Duschbades im Erdgeschoss wurde das Haus zum Zeitpunkt des Kaufs komplett renoviert. Im Außenbereich genießen Sie zwei große Terrassen, von denen eine überdacht ist. sowie ein beheiztes Schwimmbad, einen Fischteich, ein Gewächshaus und ein wunderschönes Grundstück von 2.596 m2 mit atemberaubender Aussicht. Dieses charmante Dorfhaus mit Scheune renoviert für mehr Komfort und Modernität wird Sie verzaubern. Jedes Zimmer präsentiert einen einzigartigen Stil, der durch die Verwendung hochwertiger Materialien bei diesem Renovierungsprojekt noch verstärkt wird. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besichtigen! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv. fr ENERGIEKLASSE E: 287kWh ep/m2.an KLIMAKLASSE D: 46KGeqCO2/m2.an. Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: Minimum: 4900 Euro/Jahr. Maximal: 6700 Euro/Jahr. Referenzdatum der zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Preis: 280.000 Euro Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Auf französischer Seite französisch-belgisches Immobiliennetzwerk in Fumay, Givet und Mariembourg. Tel: 0785575758 Matthieu Hosselet Handelsvertreter für die Sektoren Monthermé-Sedan-Charleville www.cotefranceimmo.fr. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu HOSSELET verfasst, unabhängiger Immobilienhandelsvertreter der SARL Côté France (ohne Besitz von Fonds), dem beim RSAC von Sedan unter der Nummer 814362810 registrierten Handelsvertreter und Inhaber der Karte für Immobilienakquise im Namen der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc