maison à la vente - 07460 SAINT ANDRE DE CRUZIERES

Descriptif du bien

Dans le sud de l'Ardèche, proche du Gard et des Cévennes et dans un joli hameau, venez découvrir cette charmante maison en pierres de 190 m2 avec terrasse, cour et terrain attenant piscinable de 510 m2. Sur deux niveaux, elle se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'une spacieuse salle à manger avec poêle, une grande cuisine séparée, 3 belles chambres dont une voûtée avec cheminée, une salle d'eau avec wc, un deuxième wc séparé, des combles aménagées et une autre grande pièce voûtée pouvant servir de salle de jeux, atelier, salle de réception ou autre et donnant directement à l'extérieur côté cour. Ce bien possède de belles prestations, tel que du double vitrage, 5 climatisations et présente un potentiel intéressant pour un usage varié ou diverses activités d'accueil ou autre... Pour les amoureux de la nature, cette maison se situe proche des sentiers de randonnée et de lieux de baignade. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2640€ ~ 3573€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emmanuelle DURAND - Agent commercial - EI - RSAC Nîmes 348975855

ENGLISH

In a pretty hamlet in southern Ardèche, close to the Gard and Cévennes, come and discover this charming 190 m2 stone house with terrace, courtyard and adjoining 510 m2 of land suitable for swimming pool. On two levels, it comprises a vast living room with fireplace, a spacious dining room with wood-burning stove, a large separate kitchen, 3 beautiful bedrooms, one of which is vaulted with a fireplace, a shower room with toilet, a second separate toilet, converted attic space and another large vaulted room that could be used as a games room, workshop, reception room or other and opens directly onto the outside courtyard side. The property has been fitted with double-glazing and 5 air-conditioning units, and offers interesting potential for a variety of uses or activities... For nature lovers, this house is located close to hiking trails and swimming spots. Contact me now to arrange a viewing! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2640€ ~ 3573€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emmanuelle DURAND - Agent commercial - EI - RSAC Nîmes 348975855

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // surface du terrain : 510 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel