maison à la vente - 07360 DUNIERE SUR EYRIEUX

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ CADRE EXCEPTIONNEL TRANQUILITÉ VUE SPLENDIDE Grand séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, 2 SDB, garage, grandes terrasses, terrain 23900m² en coteau. Maison contemporaine, en situation isolée et dominante offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité avec une vue imprenable sur la vallée de l'Eyrieux (au loin on aperçoit la vallée du Rhône et le début du Vercors )et des espaces généreux. Avec une surface habitable de 141 m² environ, elle dispose de 3 chambres (14/21/14m² environ), dont une en rez-de-chaussée donnant sur une terrasse, elle possède sa propre salle de bain. A l'étage 2 grandes chambres et une salle de bain avec un WC. Le salon-séjour est spacieux, d'environ 47 m² donne également sur une grande terrasse. Total des terrasses d'environ 70m². La cuisine de 13.7 m² est lumineuse et fonctionnelle, elle donne accès à un cellier de 6m² environ et de là on accède au garage de 17m² environ. L'emplacement est tout simplement extraordinaire, avec une vue magnifique et imprenable, aucun vis-à-vis, et aucun voisin proche. La maison est située dans un endroit isolé, offrant une intimité totale, mais reste facilement accessible. La qualité de construction est indéniable, garantissant une résidence solide et durable. Le chauffage est assuré actuellement par des convecteurs électriques, une cheminée dans le salon ajoute une touche de charme. De plus la maison est située sur un terrain de 23 900 m², composée de nombreuses terrasses avec des murs en pierres sèches. Les propriétaires y ont fait pendant des années leur jardin. Sur ces terrasses se trouvent 2 abris dans lesquels vous pourrez ranger vos outils. L'assainissement est à reprendre jugé non conforme. Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une vie paisible tout en restant proche des commodités. Cette charmante maison est idéalement située, vous pourrez rejoindre Valence en 35mn, les entrées/sorties d'autoroute en 25mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre et par là-même la gare de Valence ville qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations, ainsi vous relierez Paris en moins de 3h depuis la maison. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 3h00 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). Les entrées/sorties d'autoroute sont à environ 30mn. A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au coeur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Dunière, la Glueyre ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831452)

ENGLISH

This beautiful isolated house offers an exceptional living environment, perfect for those seeking tranquility, breathtaking views and generous spaces. With a living area of approximately 141 m², it has 3 bedrooms (approximately 14/21/14m²), including one on the ground floor with a terrace to the front. The spacious living room of approximately 47 m² also opens onto a large terrace, Total terraces of approximately 70m². The kitchen of 13.7 m² is bright and functional, it gives access to a pantry of approximately 6m² and from there you access the garage of approximately 17m². In addition, the house has 2 bathrooms, one of which is on the ground floor and 3 WCs (2 on the ground floor). A sleeping area including a bathroom, a toilet, a dressing room and of course the 14m² bedroom. The location is simply extraordinary, with a magnificent and breathtaking view, not overlooked, and no close neighbors. The house is located in a secluded location, offering complete privacy, but remains easily accessible. The quality of construction is undeniable, guaranteeing a solid and durable residence. Heating is currently provided by electric convectors, a fireplace in the living room adds a touch of charm. In addition, the house is located on a plot of 23,900 m², made up of numerous terraces with dry stone walls. The owners had their garden there for years. On these terraces there are 2 shelters in which you can store your tools. This home is a unique opportunity for those looking for a peaceful life while remaining close to amenities. This charming house is ideally located, you can reach Valencia in 35 minutes, the motorway entrances/exits in 25 minutes. A bus allows you to reach Valence 5 times a day in one direction or the other and through there the Valence city station which will allow you to take a train to many destinations, so you will connect Paris in less than 3 hours from the House. Easier accessibility thanks to a bus which travels the Eyrieux valley from Le Cheylard to Valence city, it allows 5 times a day (in one direction or another) to reach Valence and its station (Paris is 3 hours from Valence, Marseille or Lyon City or airport less than an hour by TGV). The motorway entrances/exits are approximately 30 minutes away. Nearby, you can indulge in leisure activities such as cycling, walking or hiking on the Dolce Via or many other routes in the heart of the greenery and the green and wild countryside. Beautiful rivers dot the countryside such as the Eyrieux, the Dunière, the Glueyre or the Auzène, where you can cool off or go fishing. For further information or to schedule a visit, do not hesitate to contact me by email, telephone, SMS or WhatsApp. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses schöne, isolierte Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld, perfekt für diejenigen, die Ruhe, atemberaubende Ausblicke und großzügige Räume suchen. Bei einer Wohnfläche von ca. 141 m² verfügt es über 3 Schlafzimmer (ca. 14/21/14 m²), davon eines im Erdgeschoss mit Terrasse nach vorne. Das geräumige Wohnzimmer von ca. 47 m² öffnet sich auch auf eine große Terrasse, Gesamtterrassen von ca. 70 m². Die Küche von 13,7 m² ist hell und funktional, sie bietet Zugang zu einer Speisekammer von ca. 6 m² und von dort aus gelangt man zur Garage von ca. 17 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 Badezimmer, eines davon im Erdgeschoss und 3 WCs (2 im Erdgeschoss). Ein Schlafbereich inklusive Badezimmer, eine Toilette, ein Ankleidezimmer und natürlich das 14m² große Schlafzimmer. Die Lage ist einfach außergewöhnlich, mit einer herrlichen und atemberaubenden Aussicht, nicht einsehbar und ohne enge Nachbarn. Das Haus liegt in Alleinlage und bietet absolute Privatsphäre, ist aber dennoch gut erreichbar. Die Bauqualität ist unbestreitbar und garantiert einen soliden und langlebigen Wohnsitz. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Konvektoren, ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für einen Hauch von Charme. Darüber hinaus befindet sich das Haus auf einem 23.900 m² großen Grundstück, das aus zahlreichen Terrassen mit Trockenmauern besteht. Die Besitzer hatten dort jahrelang ihren Garten. Auf diesen Terrassen gibt es 2 Unterstände, in denen Sie Ihr Werkzeug aufbewahren können. Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein friedliches Leben suchen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben möchten. Dieses charmante Haus ist ideal gelegen, Sie erreichen Valencia in 35 Minuten, die Autobahnauffahrten/-ausfahrten in 25 Minuten. Mit einem Bus erreichen Sie Valence fünfmal am Tag in die eine oder andere Richtung und gelangen über diesen zum Stadtbahnhof Valence, von dem aus Sie mit dem Zug zu vielen Zielen fahren können, sodass Sie Paris in weniger als 3 Stunden vom Haus aus erreichen. Einfachere Erreichbarkeit dank eines Busses, der das Eyrieux-Tal von Le Cheylard nach Valence-Stadt fährt. Damit können Sie 5 Mal am Tag (in die eine oder andere Richtung) Valence und seinen Bahnhof erreichen (Paris ist 3 Stunden von Valence, Marseille oder Lyon City entfernt). Flughafen weniger als eine Stunde mit dem TGV). Die Autobahnauffahrten/-ausfahrten sind ca. 30 Minuten entfernt. In der Nähe können Sie Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wandern auf der Dolce Via oder vielen anderen Routen mitten im Grünen und in der grünen und wilden Landschaft nachgehen. Wunderschöne Flüsse wie der Eyrieux, der Dunière, der Glueyre oder der Auzène durchziehen die Landschaft und laden zum Abkühlen oder Angeln ein. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich per E-Mail, Telefon, SMS oder WhatsApp zu kontaktieren. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938151535), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 2 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité