maison à la vente - 07310 SAINT MARTIN DE VALAMAS

Descriptif du bien

CHARMANTE maison dans le village de St Martin de Valamas 1er étage parfaitement rénovée. La maison se repartie essentiellement sur 2 niveaux, ainsi qu'un dernier étage parfaitement aménageable, 2 sous-sol également aménageable et des caves en rez de jardin. Les menuiseries sont PVC blanc, elles ont été changées en 2019, la toiture a été refaite (tuiles changées et pare-vapeur installée) en 2019 également. La plupart des sols sont des parquets ou planchers massif conférent beaucoup de CHARME et AUTHENTICITÉ à cette RAVISSANTE maison en pierres. REZ-DE-CHAUSSÉE RÉNOVÉ : Vous trouverez une vaste et jolie entrée (15.7m²) qui dessert une cuisine (14m²), une salle à manger (10.6m² environ), un séjour (18.2), une chambre (12.5m²), et une salle d'eau avec un WC (3.6m²). A L'ÉTAGE N°1 : Un salon (11.8m²) et 3 chambres à rénover ( 12.8/13.5/15.4m²) ainsi qu'un dressing déjà refait (9.9m²), une salle de bain (12,9m²) est à finir ainsi qu'un débarras (10m²) sont présents sur cet étage. AU DEUXIÈME ÉTAGE : 3 greniers (12,2/ 10,4/ 33,17m²) ainsi qu'un local (7,5m²) composent ce second niveau. AU PREMIER SOUS-SOL ET REZ-DE-JARDIN : 3 pièces (23,9/23,4/30m²) ainsi qu'un jardin baigné de soleil exposé sud de 180m² environ sur lequel vous trouverez des arbres fruitiers, tels que 2 pruniers, 1 pommier, 1 cognassier, 1 pécher et 1 cerisier. AU SECOND SOUS-SOL : 4 caves de la superficie d'un étage. A 1h10 de Valence (26), 2hh30 de Lyon, 1h30 de St Etienne (42), 10mn du Cheylard, 35mn du Mont Mezenc (Plateau ardéchois). La maison est située dans la magnifique Vallée de l'Eyrieux où vous retrouverez la Dolce Via, une voie douce aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer délaissée par le train à la fin des années 60, aujourd'hui elle permet de se balader, à pieds ou à vélo de façon sécurisée car en majorité réservée aux piétons et aux vélocipèdes. Depuis la maison vous apercevez la rivière l'Eyrieux, très belle rivière où l'on peut pécher ou se baigner ou se prélasser au soleil sur un rocher. Ou bien encore le plan d'eau aménagé de la Saliouse dans un cadre verdoyant en bordure de la Saliouse et de l'Eyrieux. Tout au long de l'année plusieurs événement, tels que le festival de musique avec les concerts gratuits début août, le festival du Bijou avec ses créateurs et leur savoir-faire, le festival du documentaire, le salon du livre, le festival du dessin, la fête de la musique et le passage de l’Ardéchoise en juin. Sur la commune vous trouverez de nombreux commerces ainsi qu'une maison de santé et des artisans. 2 écoles, une école publique et une école privée. Le collège et le lycée quant à eux se situent au Cheylard et un transport quotidien permet aux éléves de s'y rendre. N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de répondre à vos questions à organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843905)

ENGLISH

CHARMING house in the village of St Martin de Valamas, 1st floor, perfectly renovated. The house is essentially spread over 2 levels, as well as a top floor which can be perfectly converted, 2 basements which can also be converted and cellars on the ground floor. The joinery is white PVC, they were changed in 2019, the roof was redone (tiles changed and vapor barrier installed) also in 2019. Most of the floors are parquet or solid floors giving a lot of CHARM and AUTHENTICITY to this LOVELY stone house. RENOVATED GROUND FLOOR: You will find a large and pretty entrance (15.7m²) which leads to a kitchen (14m²), a dining room (approximately 10.6m²), a living room (18.2m²), a bedroom (12.5m²), and a bathroom with a WC (3.6m²). ON FLOOR N°1: A living room (11.8m²) and 3 bedrooms to renovate (12.8/13.5/15.4m²) as well as a dressing room already redone (9.9m²), a bathroom (12.9m²) is to finish as well as a storage room (10m²) are present on this floor. ON THE SECOND FLOOR: 3 attics (12.2/10.4/33.17m²) as well as a room (7.5m²) make up this second level. IN THE FIRST BASEMENT AND GROUND FLOOR: 3 rooms (23.9/23.4/30m²) as well as a sunny south-facing garden of approximately 180m² on which you will find fruit trees, such as 2 plum trees , 1 apple tree, 1 quince tree, 1 peach tree and 1 cherry tree. IN THE SECOND BASEMENT: 4 cellars with an area of one floor. 1 hour 10 minutes from Valence (26), 2 hours 30 minutes from Lyon, 1 hour 30 minutes from St Etienne (42), 10 minutes from Cheylard, 35 minutes from Mont Mezenc (Ardéchois plateau). The house is located in the magnificent Eyrieux Valley where you will find the Dolce Via, a gentle path built on an old railway line abandoned by the train at the end of the 1960s, today it allows you to walk , on foot or by bike in a secure manner because the majority are reserved for pedestrians and velocipedes. From the house you can see the Eyrieux river, a very beautiful river where you can fish or swim or lounge in the sun on a rock. Or even the Saliouse lake in a green setting on the edge of the Saliouse and the Eyrieux. Throughout the year, several events, such as the music festival with free concerts at the beginning of August, the Bijou festival with its creators and their know-how, the documentary festival, the book fair, the drawing festival , the music festival and the passage of the Ardéchoise in June. In the town you will find many shops as well as a health center and craftsmen. 2 schools, a public school and a private school. The middle school and high school are located in Cheylard and daily transportation allows students to get there. Do not hesitate to contact me, I will be happy to answer your questions and organize a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus im Dorf St. Martin de Valamas, 1. Stock, perfekt renoviert. Das Haus erstreckt sich im Wesentlichen über 2 Ebenen, sowie ein Dachgeschoss, das perfekt ausgebaut werden kann, 2 Keller, die ebenfalls ausgebaut werden können, und Keller im Erdgeschoss. Die Tischlerei besteht aus weißem PVC und wurde 2019 ausgetauscht. Das Dach wurde ebenfalls 2019 erneuert (Fliesen ausgetauscht und Dampfsperre installiert). Bei den meisten Böden handelt es sich um Parkett- oder Massivböden, die diesem SCHÖNEN Steinhaus viel CHARME und AUTHENTIZITÄT verleihen. RENOVIERTES ERDGESCHOSS: Sie finden einen großen und hübschen Eingang (15,7 m²), der zu einer Küche (14 m²), einem Esszimmer (ca. 10,6 m²), einem Wohnzimmer (18,2 m²), einem Schlafzimmer (12,5 m²) usw. führt ein Badezimmer mit WC (3,6m²). AUF ETAGE Nr. 1: Ein Wohnzimmer (11,8 m²) und 3 zu renovierende Schlafzimmer (12,8/13,5/15,4 m²) sowie ein bereits renoviertes Ankleidezimmer (9,9 m²), ein Badezimmer (12,9 m²) muss ebenfalls fertiggestellt werden sowie ein Abstellraum (10m²) sind auf dieser Etage vorhanden. IM ZWEITEN STOCK: 3 Dachböden (12,2/10,4/33,17 m²) sowie ein Zimmer (7,5 m²) bilden diese zweite Ebene. IM ERSTEN UNTERGESCHOSS UND ERDGESCHOSS: 3 Zimmer (23,9/23,4/30m²) sowie ein sonniger Südgarten von ca. 180m², auf dem Sie Obstbäume, wie 2 Pflaumenbäume, 1 Apfelbaum, 1 Quittenbaum, finden , 1 Pfirsichbaum und 1 Kirschbaum. IM ZWEITEN KELLER: 4 Keller mit einer Fläche von einer Etage. 1 Stunde 10 Minuten von Valence (26), 2 Stunden 30 Minuten von Lyon, 1 Stunde 30 Minuten von St. Etienne (42), 10 Minuten von Cheylard, 35 Minuten vom Mont Mezenc (Ardéchois-Plateau). Das Haus liegt im herrlichen Eyrieux-Tal, wo Sie die Dolce Via finden, einen sanften Weg, der auf einer alten Eisenbahnlinie gebaut wurde, die Ende der 1960er Jahre vom Zug aufgegeben wurde und die Sie heute zu Fuß, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können auf sichere Weise, da der Großteil Fußgängern und Velocipedern vorbehalten ist. Vom Haus aus können Sie den Fluss Eyrieux sehen, einen sehr schönen Fluss, in dem Sie angeln, schwimmen oder auf einem Felsen in der Sonne faulenzen können. Oder auch der Saliouse-See in grüner Umgebung am Rande der Saliouse und des Eyrieux. Das ganze Jahr über finden mehrere Veranstaltungen statt, wie das Musikfestival mit kostenlosen Konzerten Anfang August, das Bijou-Festival mit seinen Machern und ihrem Know-how, das Dokumentarfilmfestival, die Buchmesse, das Zeichenfestival, das Musikfestival und das Passage der Ardéchoise im Juni. Im Ort finden Sie viele Geschäfte sowie ein Gesundheitszentrum und Handwerker. 2 Schulen, eine öffentliche Schule und eine Privatschule. Die Mittelschule und die Oberschule befinden sich in Cheylard und die Schüler können täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin gelangen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich beantworte gerne Ihre Fragen und organisiere einen Besuch. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932909195), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 270 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

7 pièces // une salle de bain