maison à la vente - 07210 CHOMERAC

Descriptif du bien

Maison familiale spacieuse à 10 minutes de Privas – 165 m² habitables, 6 chambres, garage double, terrain piscinable Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Privas, cette belle maison familiale de 165 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. La maison est sur un terrain plat de 1000 m² environ, piscinable, idéal pour vos projets extérieurs ou la création d'un potager. Une grande terrasse partiellement couverte prolonge agréablement le séjour et la cuisine, offrant un espace extérieur convivial en toute saison. Les atouts majeurs : Un vaste séjour lumineux de 42 m², surplombé d'une mezzanine de 15 m², apportant du cachet et de l'espace. Une cuisine entièrement équipée, de 9 m², ouverte sur l'espace de vie. 6 chambres spacieuses : 3 en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC indépendant ; à l'étage, 3 autres chambres, une seconde salle d'eau et un WC. Un grand garage de 60 m² avec portes électriques télécommandées, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Chauffage central avec chaudière au fioul et radiateurs, complété par un poêle à granulés performant et centralisé dans le séjour. Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets bois à l'étage. Maison baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. À proximité : École primaire à 9 minutes à pied, collège et lycée accessibles en voiture ou transport scolaire en 10 minutes. Accès autoroute à 11 km (Le Pouzin), Montélimar à 25 km, Valence à 30 minutes. Zone EDF de Cruas à 20 km, desservie par une navette à proximité de la maison. Commerces et services de santé disponibles à Chomérac et Privas. Maison et extérieur entretenus avec soin : vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et laisser parler vos envies de décoration ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Dominique Dejours – Capifrance Tél / WhatsApp : 06 87 41 48 31 dominique.dejours@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.862796

ENGLISH

Spacious family home 10 minutes from Privas – 165 m² of living space, 6 bedrooms, double garage, pool area Located in a quiet and green residential area, just 10 minutes from Privas, this beautiful 165 m² family home will charm you with its generous volumes, its brightness and its peaceful environment. The house is on a flat plot of approximately 1000 m², suitable for a swimming pool, ideal for your outdoor projects or the creation of a vegetable garden. A large, partially covered terrace pleasantly extends the living room and kitchen, offering a convivial outdoor space in all seasons. The main assets: A large, bright living room of 42 m², overlooked by a 15 m² mezzanine, bringing character and space. A fully equipped kitchen, 9 m², open to the living space. 6 spacious bedrooms: 3 on the ground floor with bathroom and separate toilet; Upstairs, 3 further bedrooms, a second shower room and a toilet. A large 60 m² garage with remote-controlled electric doors, allowing easy parking for several vehicles. Central heating with oil-fired boiler and radiators, complemented by a high-performance pellet stove centralized in the living room. Double-glazed PVC joinery, electric roller shutters on the ground floor, wooden shutters upstairs. House bathed in natural light thanks to large openings. Nearby: Primary school 9 minutes' walk, middle and high school accessible by car or school transport in 10 minutes. Motorway access 11 km (Le Pouzin), Montélimar 25 km, Valence 30 minutes. Cruas EDF zone 20 km, served by a shuttle near the house. Shops and health services available in Chomérac and Privas. House and exterior carefully maintained: all you have to do is put down your suitcases and let your decorating desires speak for themselves! For more information or to arrange a visit, contact me: Dominique Dejours – Capifrance Tel / WhatsApp: 06 87 41 48 31 dominique.dejours@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Geräumiges Einfamilienhaus 10 Minuten von Privas entfernt – 165 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, Doppelgarage, Swimmingpoolbereich. In einer ruhigen, grünen Wohngegend, nur 10 Minuten von Privas entfernt, wird Sie dieses schöne 165 m² große Einfamilienhaus mit seinen großzügigen Volumen, seiner Helligkeit und seiner friedlichen Umgebung bezaubern. Das Haus steht auf einem flachen Grundstück von ca. 1000 m², geeignet für einen Swimmingpool, ideal für Ihre Outdoor-Projekte oder die Anlage eines Gemüsegartens. Eine große, teilweise überdachte Terrasse erweitert angenehm das Wohnzimmer und die Küche und bietet zu jeder Jahreszeit einen geselligen Außenbereich. Die wichtigsten Vorteile: Ein großes, helles Wohnzimmer mit 42 m², an das sich ein 15 m² großes Zwischengeschoss anschließt, das Charakter und Platz bietet. Eine voll ausgestattete Küche, 9 m², offen zum Wohnbereich. 6 geräumige Schlafzimmer: 3 im Erdgeschoss mit Bad und separatem WC; Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine Toilette. Eine große Garage mit 60 m² und ferngesteuerten elektrischen Toren ermöglicht das einfache Parken mehrerer Fahrzeuge. Zentralheizung mit Ölkessel und Radiatoren, ergänzt durch einen effizienten Pelletofen zentral im Wohnzimmer. PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Holzläden im Obergeschoss. Dank großer Öffnungen ist das Haus in natürliches Licht getaucht. In der Nähe: Grundschule 9 Gehminuten entfernt, Mittelschule und Gymnasium mit dem Auto oder dem Schülertransport in 10 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss 11 km entfernt (Le Pouzin), Montélimar 25 km entfernt, Valence 30 Minuten entfernt. EDF-Zone Cruas 20 km entfernt, mit Shuttle in der Nähe des Hauses erreichbar. Geschäfte und Gesundheitsdienste sind in Chomérac und Privas verfügbar. Das Haus und die Außenanlagen werden sorgfältig gepflegt: Sie müssen nur noch einziehen und Ihren Dekorationsideen freien Lauf lassen! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich: Dominique Dejours – Capifrance Tel/WhatsApp: 06 87 41 48 31 dominique.dejours@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936718118), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1051 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 31 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : granulés