maison à la vente - 07200 AUBENAS

Descriptif du bien

Visites Suspendues - Bien Sous Compromis Votre conseillère vous propose, Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Aubenas, cette maison des années 60 offre un beau potentiel d'aménagement sur un terrain clos de 1500 m². Dès l'entrée, un escalier vous mène au premier étage d'une surface de 70m2, où vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse, la cuisine indépendante s'ouvre directement sur une grande terrasse de 30 m² offrant un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées. Cet étage comprend également deux chambres confortables dont une chambre d'enfant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée, quant à lui, constitue un véritable atout avec 47m2, permettant la possibilité d'un agrandissement pour une grande famille ou la création d'un second logement indépendant. Il dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. À l'extérieur, le bien est complété par de nombreux équipements qui faciliteront votre quotidien : un garage spacieux de 30 m², un atelier attenant de 8 m², ainsi que deux cabanons pour du rangement supplémentaire. Travaux de rénovation énergétique à prévoir de type système de chauffage, isolation, rafraîchissements... Toiture refaite en 2006, changement fenêtres (étage) 2016. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale avec du potentiel ou d'un investissement offrant plusieurs possibilités d'aménagement, cette maison saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

VISITS SUSPENDED - PROPERTY UNDER COMPROMISE Your consultant proposes, Ideally located just 5 minutes from Aubenas town center, this 60's house offers great development potential on 1500 m² of enclosed land. From the entrance, a staircase takes you to the 70m2 second floor, where you'll discover a hallway leading to a lovely, light-filled living room. The independent kitchen opens directly onto a large 30m2 terrace, providing an ideal space for enjoying sunny days. This floor also includes two comfortable bedrooms, including a child's bedroom, a shower room and a separate toilet. The first floor, meanwhile, is a real asset with 47m2, offering the possibility of an extension for a large family or the creation of a second independent dwelling. It features an entrance hall, separate kitchen, two bedrooms, bathroom and WC. Outside, the property is complemented by a number of features to make your daily life easier: a spacious 30 m² garage, an adjoining 8 m² workshop, and two sheds for additional storage. Energy renovation work to be carried out, such as heating system, insulation, refreshments... Roof redone in 2006, new windows (first floor) in 2016. Whether you're looking for a main residence with potential, or an investment property offering a number of development possibilities, this house will meet your expectations. A visit is a must! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1958

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge du vendeur