maison à la vente - 07200 AUBENAS

Descriptif du bien

Votre conseillère vous propose, Emplacement idéal, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec une belle vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche, des montagnes et sur les monuments historiques (Dôme St Benoît, château d'Aubenas) ! Cette grande maison de ville à rénover développe environ 160 m² habitables sur trois niveaux, avec un agencement offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou colocation. Elle comprend 9 pièces au total, dont 7 chambres. En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, un WC, les travaux ont démarré pour la création d'une suite parentale avec bureau. Un balcon couvert apporte un espace extérieur apprécié. Au 1er et 2e étage, un couloir central dessert deux pièces de part et d'autre, pour une surface d'environ 45 m² par niveau, offrant une belle base d'aménagement claire et fonctionnelle. Le dernier niveau dispose de 2 grands greniers totalisant plus de 60 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies. Ce bien est complété par : - 2 remises au niveau inférieur (environ 50 m²) - 2 caves voûtées en sous-sol (40 m²) Le tout sur un terrain de 332 m², avec facilité de stationnement à proximité. Chaudière au gaz récente (2022) et fenêtres PVC double vitrage. Maison reliée au tout-à-l'égout. Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, à façonner selon vos envies. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

Your advisor will suggest, Ideal location, just 2 minutes' walk from the town center, with unobstructed views of the Ardèche valley, mountains and historic monuments (Dôme St Benoît, Château d'Aubenas)! This large town house in need of renovation offers approx. 160 m² of living space on three levels, with a layout offering multiple possibilities: main residence, rental investment or shared accommodation. It comprises a total of 9 rooms, including 7 bedrooms. The first floor features a kitchen, living room and toilet, and work has begun on a master suite with office. A covered balcony provides much-appreciated outdoor space. On the 1st and 2nd floors, a central corridor leads to two rooms on either side, for a total surface area of around 45 m² per level, offering a bright and functional layout. The top floor features 2 large attics totaling over 60 m², offering additional layout possibilities to suit your needs. This property is completed by : - 2 sheds on the lower level (approx. 50 m²) - 2 vaulted cellars in the basement (40 m²) All on a 332 m² plot, with easy parking nearby. Recent gas boiler (2022) and PVC double-glazed windows. House connected to mains drainage. A rare property with lots of potential, to be shaped according to your desires. Visit now! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // cuisine sans cuisine // 3 wc // nombre d'étages : 4 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 115000 €
Honoraires à la charge du vendeur