maison à la vente - 07200 AUBENAS

Descriptif du bien

Située au cœur d'un environnement naturel et paisible, cette maison en pierre mitoyenne offre un fort potentiel d'aménagement, tant pour un usage résidentiel que professionnel ou agricole. Édifiée sur de nombreuses caves voûtées, (dont certaines sont carrelées), d'une surface totale d'environ 144 m² aménageables, elle se compose à l'étage : d'un logement existant d'environ 59 m², comprenant : une chambre, un salon indépendant, une cuisine/séjour exposé au SUD, profitant d'une belle luminosité toute la journée; Une pièce exceptionnelle d'environ 150 m² attenante à l'habitation, avec une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres sous toiture, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de transformation (atelier, salle d'exposition, loft, etc.), sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Implantée sur un terrain plat de 5 860 m² en zone agricole, la propriété pourrait parfaitement convenir à un projet agricole, ou à une activité artisanale. À noter : Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment pour créer un accès indépendant au logement. Fort potentiel d'aménagement ou de transformation. Bien rare à la vente pour sa surface et ses volumes. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.903751

ENGLISH

Located in the heart of a natural and peaceful environment, this semi-detached stone house offers great development potential, whether for residential, professional or agricultural use. Built on numerous vaulted cellars (some of which are tiled), with a total surface area of approximately 144 m² that can be converted, it is composed on the first floor: of an existing dwelling of approximately 59 m², comprising: a bedroom, a separate living room, a south-facing kitchen/living room, enjoying beautiful light all day long; An exceptional room of approximately 150 m² adjoining the dwelling, with a ceiling height of approximately 7 meters under the roof, offering numerous possibilities for extension or transformation (workshop, showroom, loft, etc.), subject to planning permission. The property is connected to the mains drainage. Situated on a flat plot of 5,860 m² in an agricultural zone, the property would be ideal for an agricultural project or a craft business. Please note: Improvement work is required, particularly to create independent access to the property. High potential for development or transformation. A rare property for sale given its size and volume. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 5868 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // cuisine vide // un wc