maison à la vente - 07200 AUBENAS

Descriptif du bien

Direction la commune d'AUBENAS, située dans le sud du département de l'ARDECHE, pour découvrir cette propriété, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la rivière l'ARDECHE, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des écoles. La maison est composée de deux niveaux distincts, pouvant constituer deux habitations. Le rez de chaussée est pourvu d'un grand séjour de 63 m2, une cuisine de 22 m2, une chambre de 15 m2, wc et salle d'eau. A celà s'ajoute une agréable véranda de 55 m22, donnant sur une terrasse de 75 m2. Des travaux d'agencement sont à prévoir. A l'étage, nous avons une cuisine de 15 m2 avec ouverture sur une terrasse couverte de 30 m2, un sejour/salon de 41 m2, 2 chambres, wc, salle de bains et petite pièce de rangement. Des travaux de raffraichissement sont aussi à prévoir. Nous y trouverons aussi caves et dépendances, le tout sur un terrain arboré de 1618 m2, piscinable. Prix : 299000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 322 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : D. 40 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5690 EUR et 7770 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilmisés pour l'estimation : 01 01 2021. Diagnostics effectués le 08 05 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet, ou pour envisager une potentielle visite. Contact : Patrick SAUNIER au 0632357852. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112.Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la sarl COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr.  Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Head to the town of AUBENAS, located in the south of the ARDECHE department, to discover this property, in a quiet and residential area, near the ARDECHE river, a few minutes from the city center, shops and schools. The house is made up of two distinct levels, which can constitute two dwellings. The ground floor has a large living room of 63 m2, a kitchen of 22 m2, a bedroom of 15 m2, toilet and bathroom. Added to this is a pleasant veranda of 55 m2, opening onto a terrace of 75 m2. Layout work is to be expected. Upstairs, we have a kitchen of 15 m2 with opening onto a covered terrace of 30 m2, a living room of 41 m2, 2 bedrooms, toilet , bathroom and small storage room. Refreshment work is also to be expected. We will also find cellars and outbuildings, all on wooded land of 1618 m2, suitable for swimming pool. Price: 299,000?. Fees payable by the seller. ENERGY CLASS: E. 322 kWh/m2/year of final energy. CLIMATE CLASS: D. 40 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs: between 5690? and 7770?. Reference date of energy prices used for the estimate: 01 01 2021. Diagnostics carried out on 08 05 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr . Do not hesitate to contact me for further information, to share your project, or to consider a potential visit. Contact: Patrick SAUNIER at 0632357852. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo. This announcement was written under the editorial responsibility of Patrick SAUNIER, real estate advisor for Côté France Immobilier, 1st Franco-Belgian International Network, registered with the RSAC under number 839303112. Holder of the canvassing card on behalf of the COTE FRANCE sarl . www.cotefranceimmo.fr. For Ardèche, Gard, Drôme. Buy-Sell-Buy-Estimates. Find our announcements on www.cotefranceimmo.fr. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Begeben Sie sich in die Stadt AUBENAS im Süden des Departements ARDECHE, um dieses Anwesen in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Flusses ARDECHE, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Geschäften und Schulen entfernt, zu entdecken. Das Haus besteht aus zwei unterschiedlichen Ebenen, die zwei Wohnungen bilden können. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer von 63 m2, eine Küche von 22 m2, ein Schlafzimmer von 15 m2, eine Toilette und ein Badezimmer. Hinzu kommt eine angenehme Veranda von 55 m2, die auf eine Terrasse von 75 m2 führt. Es ist mit Planungsarbeiten zu rechnen. Im Obergeschoss haben wir eine Küche von 15 m2 mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 30 m2, ein Wohnzimmer von 41 m2, 2 Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer und einen kleinen Abstellraum . Es sind auch Erfrischungsarbeiten zu erwarten. Wir finden auch Keller und Nebengebäude, alle auf einem bewaldeten Grundstück von 1618 m2, geeignet für einen Swimmingpool. Preis: 299.000?. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. ENERGIEKLASSE: E. 322 kWh/m2/Jahr Endenergie. KLIMAKLASSE: D. 40 kgCO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 5690? und 7770?. Referenzdatum der für die Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Die Diagnose wurde am 08.05.2023 durchgeführt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren, Ihr Projekt mitzuteilen oder einen möglichen Besuch in Betracht zu ziehen. Kontakt: Patrick SAUNIER unter 0632357852. E-Mail: patrick.saunier@cotefrance.immo. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick SAUNIER verfasst, Immobilienberater für Côté France Immobilier, 1. Französisch-Belgisches Internationales Netzwerk, registriert beim RSAC unter der Nummer 839303112. Inhaber der Akquisekarte im Namen von COTE FRANCE sarl. www.cotefranceimmo.fr. Für Ardèche, Gard, Drôme. Kauf-Verkauf-Kauf-Schätzungen. Unsere Ankündigungen finden Sie auf www.cotefranceimmo.fr. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 1618 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel