maison à la vente - 07190 SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT

Descriptif du bien

En Ardèche, perchée sur une montagne dans un petit hameau tranquille se situe cette maison en pierres restaurée avec soin. Vue dominante, maison bénéficiant d'un bel ensoleillement. Possibilité d'agrandissement ou de restaurer 2 petites maisons attenantes à la maison principale. Toiture neuve et isolée, électricité, menuiseries, chauffe-eau électrique, velux remplacés en 2023. Menuiseries récentes en double vitrage, volets roulants électriques au niveau de la pièce principale, volets en bois pour les autres ouvertures. Velux. Elle comprend actuellement 1 grande pièce, salon/séjour de 27.3 m² environ, lumineuse et ensoleillée dominant la vallée de l'Auzene, pièce maitresse de cette maison pour sa clarté et la vue qu'elle offre. Elle s'ouvre sur 2 terrasses couvertes et non-couvertes avec 2 expositions différentes, elle permettra de trouver le soleil ou de s'en protéger. 3 chambres composent la maison, 2 en rez-de-chaussée (17.1 et 10.1m² environ) et une à l'étage de 25m² qui pourrait aisément en devenir 2. Une salle de douche se situe au RDC ainsi qu'un WC. Attenant à la maison, des maisons (2 et un petit garage) à rénover pour une surface d'environ 100m² avec plusieurs entrées. Une grande cave avec une source et une seconde source sur le terrain attenant. Le terrain est attenant mais très pentu. Dans la vallée coule la petite rivière, l'Auzene, sauvage et secrète, fraiche et sinueuse, si vous avez la curiosité vous trouverez votre coin de baignade. Vous pourrez y pratiquer également la pêche à la truite où les pêcheurs doivent pratiquer sans ardillon et remettre délicatement leurs prises. De nombreuses balades à pieds ou à vélo dans cette vallée ou dans celle de l'Eyrieux, où se situe la Dolce Via : voie douce aménagée pour balade à vélo ou à pieds, sécurisée et sans voiture (sauf riverain), celle de la Glueyre. Vous pourrez vous rendre sur le plateau ardéchois situé à l'extrémité Sud-Est du Massif Central, Mézilhac, Saint Eulalie, Le Burzet, Massif du Mézenc (point culminant) et le Mont Gerbier de Jonc (sources de la Loire), ... en sont quelques exemples. Maison idéale pour les amoureux de la nature ou addict à la tranquillité et au calme, loin du tumulte des villes. La maison est à 1h de Valence (Drome) où vous trouverez une gare TGV, vous permettant de rejoindre de nombreuses destinations sur toute la France. Les entrées/sorties d'autoroute se situe elles aussi à environ 1 heure de la maison. Vous trouverez à St Sauveur de Montagut, le village le plus proche, de nombreux commerces, services ou offre de soin, une école primaire et un collège également. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.910850

ENGLISH

In Ardèche, perched on a mountain in a small, quiet hamlet, is this carefully restored stone house. Dominant view, house enjoying beautiful sunshine. Possibility of extension or restoration of 2 small houses adjoining the main house. New and insulated roof, electricity, joinery, electric water heater, skylights replaced in 2023. Recent double-glazed joinery, electric roller shutters in the main room, wooden shutters for the other openings. Skylights. It currently includes 1 large room, living room/dining room of approximately 27.3 m², bright and sunny overlooking the Auzene valley, the centerpiece of this house for its brightness and the view it offers. It opens onto 2 covered and uncovered terraces with 2 different exposures, it will allow you to find the sun or protect yourself from it. The house has 3 bedrooms, 2 on the ground floor (approximately 17.1 and 10.1m²) and one upstairs of 25m² which could easily become 2. A shower room is located on the ground floor as well as a toilet. Adjoining the house, houses (2 and a small garage) to renovate for a surface area of approximately 100m² with several entrances. A large cellar with a spring and a second spring on the adjoining land. The land is adjoining but very steep. In the valley flows the small river, the Auzene, wild and secret, fresh and winding, if you are curious you will find your swimming spot. You can also practice trout fishing where fishermen must practice without barbs and delicately return their catches. Many walks or bike rides in this valley or in that of Eyrieux, where the Dolce Via is located: a gentle path designed for cycling or walking, safe and car-free (except for local residents), that of Glueyre. You can go to the Ardèche plateau located at the southeastern end of the Massif Central, Mézilhac, Saint Eulalie, Le Burzet, Massif du Mézenc (highest point) and Mont Gerbier de Jonc (sources of the Loire), ... are some examples. Ideal house for nature lovers or addicts to peace and quiet, far from the hustle and bustle of the cities. The house is 1 hour from Valence (Drome) where you will find a TGV station, allowing you to reach many destinations throughout France. The motorway entrances / exits are also approximately 1 hour from the house. In St Sauveur de Montagut, the nearest village, you will find numerous shops, services and healthcare facilities, as well as a primary school and a secondary school. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Ardèche, hoch oben auf einem Berg in einem kleinen, ruhigen Weiler, liegt dieses sorgfältig restaurierte Steinhaus. Dominante Aussicht, das Haus genießt herrlichen Sonnenschein. Möglichkeit der Erweiterung oder Renovierung von 2 kleinen Häusern, die an das Haupthaus angrenzen. Neues und isoliertes Dach, Strom, Tischlerei, elektrischer Warmwasserbereiter, Oberlichter im Jahr 2023 ersetzt. Neue Tischlerei mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden im Hauptraum, Holzläden für die anderen Öffnungen. Dachfenster. Es besteht derzeit aus 1 großen Zimmer, einem Wohnzimmer von ca. 27,3 m², hell und sonnig mit Blick auf das Auzene-Tal, dem Herzstück dieses Hauses aufgrund seiner Helligkeit und der Aussicht, die es bietet. Es öffnet sich zu 2 überdachten und 2 nicht überdachten Terrassen mit 2 verschiedenen Ausrichtungen, so dass Sie die Sonne finden oder sich davor schützen können. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 im Erdgeschoss (ca. 17,1 und 10,1 m²) und eines im Obergeschoss mit 25 m², aus dem problemlos 2 Schlafzimmer werden könnten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschraum und ein WC. An das Haus angebaute Häuser (2 und eine kleine Garage) zum Renovieren mit einer Fläche von ca. 100 m² und mehreren Eingängen. Ein großer Keller mit einer Quelle und einer zweiten Quelle auf dem angrenzenden Grundstück. Das Grundstück ist angrenzend, aber sehr steil. Im Tal fließt der kleine Fluss Auzene, wild und geheimnisvoll, frisch und gewunden. Wenn Sie neugierig sind, finden Sie hier Ihren Badeplatz. Außerdem besteht dort die Möglichkeit, das Forellenangeln zu üben, wobei die Fischer ohne Widerhaken angeln und ihren Fang vorsichtig wieder freilassen müssen. In diesem Tal oder im Eyrieux-Tal, wo sich die Dolce Via befindet, gibt es zahlreiche Wander- und Radwege: ein sanfter, sicherer Weg zum Radfahren oder Wandern, der (mit Ausnahme der Anwohner) autofrei ist: der Glueyre. Sie können das Ardèche-Plateau am südöstlichen Ende des Zentralmassivs besuchen, Mézilhac, Saint Eulalie, Le Burzet, Massif du Mézenc (höchster Punkt) und Mont Gerbier de Jonc (Quellen der Loire), ... sind nur einige Beispiele. Ideales Haus für Naturliebhaber oder Ruhesuchende, weit weg vom Trubel der Stadt. Das Haus liegt 1 Stunde von Valence (Drome) entfernt, wo Sie einen TGV-Bahnhof finden, von dem aus Sie viele Ziele in ganz Frankreich erreichen können. Auch die Autobahnauf-/abfahrten sind ca. 1 Stunde vom Haus entfernt. In St Sauveur de Montagut, dem nächstgelegenen Dorf, finden Sie zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932762419), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 extérieur // surface du terrain : 10000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // un wc