maison à la vente - 07190 SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT

Descriptif du bien

BIENVENUE en ARDECHE dans cette grande bâtisse en pierres surplombant le village de Saint-Sauveur de Montagut au cœur de la vallée de l'Eyrieux. Cette propriété d'exception vous offre une opportunité unique de posséder un ensemble de 6 gites dont chacun dispose de son entrée indépendante. 1er gîte : 19m², un séjour/cuisine de 15m², une salle d'eau/wc de 3m². DPE 327/E. GES 10/B Sd gîte : 33m², il se compose d'un salon de 11m², d'une cuisine de 8m², d'une mezzanine de 12m² et d'une salle d'eau/WC de 2m². DPE 218/D. GES 6/B 3ième gîte : 46m², il ouvre sur un salon de 20m², une cuisine de 5m², une chambre de 11m², une mezzanine surplombant le séjour de 4m² et une salle d'eau/WC de 4m². DPE 226/D. GES 7/B 4ième gîte : 41m², se compose d'un salon/cuisine de 26m², d'une salle d'eau de 4m² et d'une chambre de 9m². DPE 244/D. GES 8/B 5ième gîte : Il mesure 37m², il comprend un salon/cuisine de 16m², de deux chambres de 14 et 5m² ainsi qu'une salle d'eau/WC de 2,5m², il dispose également d'une petite terrasse au creux de la cour. DPE 414/F. GES 13/C Le dernier gîte et 6ieme gîte : 30m², offre un salon/cuisine de 11m², d'une chambre située à l'étage de 13m², d'une mezzanine et d'une salle d'eau/WC de 4m², une jolie terrasse se joint à ce gîte créant un espace douillet et intime tout en surplombant le village. CHAQUE GÎTE a un accès indépendant et possède une terrasse privée. Le stationnement est aisé avec plusieurs places de parking. Chaque gîte a sa propre cave également. Les GÎTES sont tous équipés, cuisine équipée, literie, salle de bain, placard. Ils sont exploitables IMMÉDIATEMENT. Au coeur du parc Naturel des Monts d'Ardèche, Saint-Sauveur-de-Montagut se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard. Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La Dolce Via (voie verte) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève via Le Cheylard. Connecté au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps... Les commerces (alimentaires, bars/restaurants, tabac/presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux, ...) et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône et un bus ( l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV)). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets. N'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, par téléphone, SMS ou whatsApp ou bien encore par mail, je répondrai à vos questions et pourrons organiser une visite selon nos disponibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.904476

ENGLISH

WELCOME to ARDECHE in this large stone building overlooking the village of Saint-Sauveur de Montagut in the heart of the Eyrieux valley. This exceptional property offers you a unique opportunity to own a set of 6 cottages, each of which has its own entrance. 1st gîte: 19m², a living room/kitchen of 15m², a bathroom/wc of 3m². DPE 327/E. GES 10/B Sd gîte: 33m², it consists of a living room of 11m², a kitchen of 8m², a mezzanine of 12m² and a shower room/WC of 2m². DPE 218/D. GES 6/B 3rd gîte: 46m², it opens onto a living room of 20m², a kitchen of 5m², a bedroom of 11m², a mezzanine overlooking the living room of 4m² and a shower room/WC of 4m². DPE 226/D. GES 7/B 4th gîte: 41m², consists of a living room/kitchen of 26m², a bathroom of 4m² and a bedroom of 9m². DPE 244/D. GES 8/B 5th gîte: It measures 37m², it includes a living room/kitchen of 16m², two bedrooms of 14 and 5m² as well as a shower room/WC of 2.5m², it also has a small terrace in the hollow of the courtyard. DPE 414/F. GES 13/C The last gîte and 6th gîte: 30m², offers a living room/kitchen of 11m², a bedroom located upstairs of 13m², a mezzanine and a shower room/WC of 4m², a pretty terrace joins this gîte creating a cozy and intimate space while overlooking the village. EACH COTTAGE has independent access and has a private terrace. Parking is easy with several parking spaces. Each gîte also has its own cellar. The GÎTES are all equipped, equipped kitchen, bedding, bathroom, cupboard. They can be used IMMEDIATELY. In the heart of the Monts d'Ardèche Natural Park, Saint-Sauveur-de-Montagut is 40 km from Valence, 30 km from Privas (Ardèche prefecture) and 25 km from Le Cheylard. Located in the magnificent Eyrieux valley with wild and preserved settings, a haven of peace conducive to relaxation and outdoor activities. The Dolce Via (greenway), an old converted railway line, you gently follow the Eyrieux Valley for almost 90km between La Voulte-sur-Rhône and Saint-Agrève via Le Cheylard. Connected to the Rhône, it is a beautiful interlude to discover and rediscover. On your route, fruit tree plantations, old mills and railway engineering structures will help you understand the agricultural and industrial past of this valley. Numerous swimming spots allow you to cool off in splendid and unusual settings (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) and picnic spots are to be found for those who take the time... Shops (food, bars/restaurants, tobacco/press, hairdressers, garages, games store, etc.) and a range of care also available in the area (doctors, physiotherapists, nurses, pharmacy or other practitioners). The valley also joins the Rhône valley and a bus (the bus stop is 400m from the gîtes) allows you to reach Valence and the train station 5 times a day (Paris is 2h15 from Valence, Marseille or Lyon City or airport less than an hour by TGV)). In the town, you will find a primary and nursery school, a middle school, the high school is located in Cheylard or Privas and daily transport provides the journeys. Do not hesitate to contact me on 06 87 41 48 31, by telephone, SMS or WhatsApp or by email, I will answer your questions and can organize a visit according to our availability. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

WILLKOMMEN in ARDECHE in diesem großen Steingebäude mit Blick auf das Dorf Saint-Sauveur de Montagut im Herzen des Eyrieux-Tals. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Reihe von 6 Cottages zu besitzen, von denen jedes über einen eigenen Eingang verfügt. 1. Gîte: 19 m², ein Wohnzimmer/Küche von 15 m², ein Badezimmer/WC von 3 m². DPE 327/E. Gîte GES 10/B Sd: 33 m², besteht aus einem Wohnzimmer von 11 m², einer Küche von 8 m², einem Zwischengeschoss von 12 m² und einem Duschbad/WC von 2 m². DPE 218/D. GES 6/B 3. Gîte: 46 m², es öffnet sich zu einem Wohnzimmer von 20 m², einer Küche von 5 m², einem Schlafzimmer von 11 m², einem Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer von 4 m² und einem Duschbad/WC von 4 m². DPE 226/D. GES 7/B 4. Gîte: 41 m², besteht aus einem Wohnzimmer/Küche von 26 m², einem Badezimmer von 4 m² und einem Schlafzimmer von 9 m². DPE 244/D. GES 8/B 5. Gîte: Sie ist 37 m² groß, verfügt über ein Wohnzimmer/Küche von 16 m², zwei Schlafzimmer von 14 und 5 m² sowie ein Duschbad/WC von 2,5 m² und eine kleine Terrasse in der Mulde Hof. DPE 414/F. GES 13/C Die letzte Gîte und die 6. Gîte: 30 m², verfügt über ein Wohnzimmer/Küche von 11 m², ein Schlafzimmer im Obergeschoss von 13 m², ein Zwischengeschoss und ein Duschbad/WC von 4 m². Eine hübsche Terrasse schließt sich dieser Gîte an und schafft ein gemütliches und gemütliches Ambiente intimer Raum mit Blick auf das Dorf. JEDES COTTAGE hat einen unabhängigen Zugang und verfügt über eine private Terrasse. Das Parken ist mit mehreren Parkplätzen einfach. Jede Gîte verfügt außerdem über einen eigenen Keller. Die GÎTES sind alle ausgestattet, Küche, Bettwäsche, Bad, Schrank. Sie können SOFORT verwendet werden. Im Herzen des Naturparks Monts d'Ardèche liegt Saint-Sauveur-de-Montagut 40 km von Valence, 30 km von Privas (Präfektur Ardèche) und 25 km von Le Cheylard entfernt. Das Hotel liegt im herrlichen Eyrieux-Tal mit wilder und geschützter Umgebung und ist eine Oase der Ruhe, die zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien einlädt. Auf der Dolce Via (grüner Weg), einer alten umgebauten Eisenbahnlinie, folgen Sie fast 90 km lang sanft dem Eyrieux-Tal zwischen La Voulte-sur-Rhône und Saint-Agrève über Le Cheylard. Mit der Rhône verbunden, ist es ein wunderschöner Zwischenspiel zum Entdecken und Wiederentdecken. Entlang Ihrer Route werden Ihnen Obstbaumplantagen, alte Mühlen und Eisenbahnbauwerke dabei helfen, die landwirtschaftliche und industrielle Vergangenheit dieses Tals zu verstehen. Zahlreiche Badestellen ermöglichen eine Abkühlung in herrlichen und ungewöhnlichen Umgebungen (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) und für diejenigen, die sich die Zeit nehmen, gibt es Picknickplätze... Geschäfte (Lebensmittel, Bars/Restaurants, Tabakwaren/ Presse, Friseure, Werkstätten, Spieleladen usw.) und eine Reihe von Pflegediensten, die auch in der Umgebung verfügbar sind (Ärzte, Physiotherapeuten, Krankenschwestern, Apotheke oder andere Praktiker). Das Tal verbindet auch das Rhonetal und ein Bus (die Bushaltestelle ist 400 m von den Ferienhäusern entfernt) ermöglicht es Ihnen, Valence und den Bahnhof fünfmal am Tag zu erreichen (Paris ist 2 Stunden und 15 Minuten von Valence, Marseille oder Lyon City entfernt, der Flughafen weniger als eine Stunde). mit dem TGV)). In der Stadt gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Mittelschule. Die weiterführende Schule befindet sich in Cheylard oder Privas und die Fahrten werden täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln abgewickelt. Zögern Sie nicht, mich unter 06 87 41 48 31, per Telefon, SMS oder WhatsApp oder per E-Mail zu kontaktieren, ich beantworte Ihre Fragen und kann je nach Verfügbarkeit einen Besuch organisieren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938176640), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations du bien

11 pièces // 7 chambres