maison à la vente - 07190 SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT

Descriptif du bien

Grande maison située sur un versant sud, bénéficie d'un ensoleillement important toute l'année et ne souffre d'aucun vis-à-vis. Elle possède de très beaux volumes, idéal pour une grande famille ou de jeunes retraités souhaitant recevoir ses enfants ou les amis. En rez-de-chaussée un immense garage (environ 150m²) avec 2 grandes ouvertures, pour un stationnement aisé ou un professionnel ayant besoin de grands espaces. Au 1er étage, une entrée et un couloir dessert une cuisine et un grand séjour salon (35m²), ces 2 pièces donnent directement sur la grande terrasse (57m² environ), surplombant la Dolce Via et l'Eyrieux. La vue est dégagée et panoramique, sans vis-à-vis. A ce même étage vous bénéficierez d'une première chambre (10,8m²), une pièce de 4,1m² pourra devenir une salle d'eau (donc à créer!). Enfin vous trouverez un wc à cet étage. Au second et dernier étage, un grand couloir dessert 4 chambres (9.4/11.3/12.7/11.5 m²) ainsi qu'une salle d'eau et wc (3.9m²). Des combles sont accessibles depuis une chambre (au dessus de la cuisine). La maison est saine, construction de qualité mais de nombreux travaux de finitions sont à prévoir. Actuellement une cheminée à foyer fermé permet le chauffage de l'ensemble, cependant un réseau de type chauffage central a été créer, ce qui facilitera l'installation d'une chaudière au choix du futur acquéreur. Maison fonctionnelle et agréable à vivre. Côté extérieur, la maison possède un grand terrain d'environ 1400m² avec des terrasses de quoi faire un jardin car une source est également présente en plus du réseau d'eau de la ville. La maison est reliée au tout à l'égout. De plus La fibre devrait être bientôt disponible. La maison est proche de la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,...), crèche, école primaire, collège à 1 kms, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène accessibles. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.872907

ENGLISH

Large house located on a south-facing slope, benefits from significant sunshine all year round and is not overlooked. It has very beautiful volumes, ideal for a large family or young retirees wishing to receive their children or friends. On the ground floor a huge garage (approximately 150m²) with 2 large openings, for easy parking or a professional needing large spaces. On the 1st floor, an entrance and a corridor leading to a kitchen and a large living room (35m²), these 2 rooms open directly onto the large terrace (approximately 57m²), overlooking the Dolce Via and the Eyrieux. The view is clear and panoramic, not overlooked. On this same floor you will benefit from a first bedroom (10.8m²), a room of 4.1m² could become a bathroom (so to be created!). Finally you will find a toilet on this floor. On the second and last floor, a large corridor serves 4 bedrooms (9.4/11.3/12.7/11.5 m²) as well as a shower room and toilet (3.9m²). Attic space is accessible from a bedroom (above the kitchen). The house is sound, quality construction but a lot of finishing work is to be expected. Currently a closed fireplace allows the heating of the whole, however a central heating type network has been created, which will facilitate the installation of a boiler of the choice of the future purchaser. Functional and pleasant house to live in. Outside, the house has a large plot of land of approximately 1400m² with terraces enough to make a garden because a spring is also present in addition to the city water network. The house is connected to the sewer system. In addition, fiber should be available soon. The house is close to the town of Saint-Sauveur de Montagut, where many amenities are present (shops, health care, craftsmen, sports or cultural associations, ...), nursery, primary school, middle school 1 km away, high school in Privas or Cheylard 25 minutes away by car (or by school bus). Valence can be reached in less than 45 minutes, Privas in 25 minutes and the motorway entrances / exits can be reached in 30 minutes. A bus allows you to reach Valence 5 times a day in both directions and by the same the Valence ville station then Valence TGV by a TER from the Valence ville station or from Beauchastel, which will allow you to take a train to many destinations throughout France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris will be only 3 hours from the house. Ideally located near the Eyrieux river and the Dolce Via (greenway), you can easily enjoy the beautiful days by going for walks or bike rides along the Eyrieux, but also enjoy a large number of hiking trails in the heart of the wild and green Ardèche or even cool off in many accessible water points on the Eyrieux, the Glueyre or the Auzène. For the more expert, you can also go fishing or canoeing. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1400 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1983 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : bois