maison à la vente - 07190 SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT

Descriptif du bien

Grande maison de 300m² avec grandes terrasses Elle dispose au rez de chaussée de deux grands garages d'une superficie totale de 186m², la hauteur sous plafond est de 3m, il serait possible de garer de nombreux véhicules, tel que camping-car ou fourgon, cet espace en fait un espace idéal pour un artisan ou un collectionneur de voitures ou bien encore pour du stockage. Au premier étage vous trouverez une salle à manger lumineuse d'une superficie de 12m², un séjour de 20m² avec accès direct sur la terrasse ainsi qu'une cuisine séparée de 8,5m² équipée et fonctionnelle. Également 4 chambres de 16m², 13m²,12m² et 10m², un bureau de 8m², une salle de bain de 4m² et un wc indépendant. Cet étage est Modulable, Aucun mur porteur, vous pourrez ainsi Créer Votre Intérieur selon vos Envies. La maison est à rénover mais c'est une construction de qualité. Une grande terrasse entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours, ainsi qu'un petit jardinet arboré derrière la maison. La maison est située sur la Commune de Saint-Sauveur de Montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 2 kms, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène accessibles. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849865)

ENGLISH

Large house of 300m² with large terraces It has on the ground floor two large garages with a total area of 186m², the ceiling height is 3m, it would be possible to park many vehicles, such as camper van or van, this space makes it an ideal space for a craftsman or a car collector or even for storage. On the first floor you will find a bright dining room with an area of 12m², a living room of 20m² with direct access to the terrace as well as a separate kitchen of 8.5m² equipped and functional. Also 4 bedrooms of 16m², 13m², 12m² and 10m², an office of 8m², a bathroom of 4m² and a separate toilet. This floor is modular, there are no load-bearing walls, so you can create your interior according to your desires. The house needs to be renovated but it is a quality construction. A large terrace surrounds the house, offering an ideal outdoor space to relax and enjoy the sunny days, as well as a small garden with trees behind the house. The house is located in the commune of Saint-Sauveur de Montagut, close to all amenities (shops, healthcare), nursery, primary school, middle school 2 km away, Privas or Cheylard high school 25 minutes by car (or by a school bus). Valencia can be reached in less than 45 minutes, Privas in 25 minutes and motorway entrances/exits accessible in 30 minutes. A bus allows you to reach Valence 5 times/day in one direction or the other and by the same way the Valence city station then Valence TGV by a TER from the Valence city station or from Beauchastel, which will allow you to take a train to many destinations throughout France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, etc.) Paris will only be 3 hours from home. Ideally located near the Eyrieux river and the Dolce Via (greenway), you can easily enjoy sunny days by walking or cycling along the Eyrieux, but also enjoy a large number of hiking routes in the heart of wild and green Ardèche or even refresh yourself in numerous watering holes on the accessible Eyrieux, Glueyre or Auzène. For the more expert, you can also practice fishing or canoeing. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 5 extérieur // surface du terrain : 660 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 19 m2 // 4 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel