maison à la vente - 07190 SAINT MAURICE EN CHALENCON

Descriptif du bien

Charmante maison en pierres avec vue imprenable – 2 terrasses - une seconde maison est à rénover - une cour intérieur - caves Nichée au cœur de l'Ardèche, cette belle maison en pierres vous séduira par son charme authentique, sa vue dégagée et son exposition plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Classe énergétique C. La maison principale se compose de deux grandes chambres (15.9 et 22.1m² environ), d'un séjour chaleureux d'environ 25 m², d'une cuisine attenante de 11 m², ainsi que d'un salon confortable de 21 m². Vous y trouverez également deux toilettes, un à chaque étage, et une grande salle d'eau de 9 m² équipée d'une douche à l'italienne. Les menuiseries ont été remplacées avec pour les baies vitrées, celle de l'entrée a été équipée également d'un volet roulant électrique. La toiture a été entièrement refaite, charpente et couverture. Au sol pour le rez-de-chaussée de la maison du travertin à été choisi pour les sols, donnant à ses espaces beaucoup de charmes. A l'étage le choix s'est porté pour des parquets massifs. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et par un plancher chauffant. Une très jolie terrasse en bois et couverte agrémente une des 2 chambres, depuis une vue magnifique domine la vallée. Une baie vitrée en double vitrage permet d'y accéder. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 15 m² vous permettra de profiter des beaux jours dans un cadre paisible et jouxtant une cour intérieur, abritée à la fois des regards et du soleil, lieu frais l'été pour profiter encore plus des journées estivales. Juste en face, une seconde maison en pierres, à rénover entièrement, offre un beau potentiel. D'une surface totale d'environ 65 m², elle se compose de 2 pièces et de caves. Un ensemble rare, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.892930

ENGLISH

Charming stone house with stunning views - 2 terraces - a second house is to be renovated - an interior courtyard - cellars Nestled in the heart of the Ardèche, this beautiful stone house will seduce you with its authentic charm, its unobstructed view and its south-facing exposure, bathed in light throughout the day. Energy class C. The main house consists of two large bedrooms (approximately 15.9 and 22.1m²), a cozy living room of approximately 25 m², an adjoining kitchen of 11 m², as well as a comfortable living room of 21 m². You will also find two toilets, one on each floor, and a large 9 m² bathroom equipped with a walk-in shower. The woodwork has been replaced with the bay windows, the one in the entrance has also been equipped with an electric roller shutter. The roof has been completely redone, framework and covering. Travertine was chosen for the ground floor of the house, giving its spaces a lot of charm. Upstairs, the choice fell on solid parquet floors. Heating is provided by an air/water heat pump and underfloor heating. A very pretty covered wooden terrace adorns one of the two bedrooms, from which a magnificent view dominates the valley. A double-glazed bay window provides access. Outside, a pleasant terrace of approximately 15 m² will allow you to enjoy the beautiful days in a peaceful setting and adjoins an interior courtyard, sheltered from both view and the sun, a cool place in the summer to enjoy even more the summer days. Just opposite, a second stone house, in need of complete renovation, offers great potential. With a total surface area of approximately 65 m², it consists of two rooms and cellars. A rare ensemble, ideal for a primary residence, secondary residence, or tourist accommodation project. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 6000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 46 m2 // 2 chambres // 2 wc