maison à la vente - 07190 SAINT MAURICE EN CHALENCON

Descriptif du bien

Maison en pierres de 1938, composée actuellement de 2 logements indépendants (1 par étage) mais il serait possible de les réunir par un escalier intérieur (à faire donc!). La maison est actuellement ainsi : RDC un grand garage de 33m² environ Le PREMIER ÉTAGE est accessible par un balcon. Je vous invite à entrer... A votre droite découvrez le salon avec sa cheminée à foyer fermé, le salon est ouvert sur une salle à manger pour une superficie totale de 26m². A votre gauche une cuisine de 13m² environ. Ces 2 pièces bénéficient déjà de fenêtres bois en double vitrage. Sur cette étage une seule chambre de près de 12m², à coté une salle d'eau et un wc. Le SECOND ÉTAGE, indépendant, est composé d'une entrée/salon de 13 m², de 2 chambres (15 et 16m² environ), d'une cuisine de 12m² et d'une salle d'eau de 3m² environ. Un second garage de 16m² permettra d'y garer une petite voiture, un espace de rangement ou atelier également de 16m² est à votre disposition. Un jardin de 200m² environ, plat bénéficie d'une source, idéal pour le potager ou entretenir ses espaces verts et fleuris. La maison se situe à 2 pas de la DOLCE VIA, ancienne voie de chemin de fer, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône qui sera exploitée jusqu'en 1968. En 2001 il est entrepris de réhabiliter l’ancienne voie ferrée en “voie douce”, en privilégiant les usagers non motorisés. C’est en 2006 que les premiers travaux d’aménagements commencent ainsi que la liaison avec la ViaRhôna au niveau de La Voulte-Sur-Rhône. L’itinéraire Dolce Via élue « meilleure véloroute européenne 2020 », cette ancienne voie de chemin de fer en plein cœur du département de l’Ardèche a une pente douce accessible par tous. 90 kms de parcours au cœur de la vallée de l’Eyrieux. Une voie cyclable agréable, où l’on peut pédaler en toute sécurité, rassurant pour les familles avec des enfants à vélo. En contre bas, la rivière vous fait de l’œil : autorisez-vous une pause fraicheur ! Une escapade idéale pour des vacances au vert, en totale déconnexion numérique et en reconnexion à la nature. A 5 mn, St Sauveur de Montagut vous trouverez des commerces et une offre de soin également bien présente sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, dentiste, pharmacie ou autres praticiens). Sur la commune, vous y trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets. La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône (ligne Le Cheylard/Valence (26)) et un bus (l'arrêt de bus est à 100m de la maison) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). La maison est à rénover, la plupart des fenêtres sont en simple vitrage, le chauffage est assurée par un chaudière fioul, une cuisinière à bois et une cheminée. la toiture est en bon état non amiantée. Elle bénéficie d'un ensoleillement toute l'année étant située sur un versant sud. Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851148)

ENGLISH

Stone house from 1938, currently made up of 2 independent dwellings (1 per floor) but it would be possible to bring them together by an internal staircase (to do so!). The house is currently like this: Ground floor, a large garage of approximately 33m². The FIRST FLOOR is accessible via a balcony. I invite you to enter... On your right discover the living room with its closed fireplace, the living room opens onto a dining room for a total area of 26m². On your left is a kitchen of approximately 13m². These 2 rooms already benefit from double-glazed wooden windows. On this floor a single bedroom of almost 12m², next to a bathroom and a toilet. The SECOND FLOOR, independent, is composed of an entrance/living room of 13 m², 2 bedrooms (15 and 16m² approximately), a kitchen of 12m² and a bathroom of 3m² approximately. A second garage of 16m² will allow you to park a small car, a storage space or workshop also of 16m² is at your disposal. A garden of approximately 200m², flat benefits from a spring, ideal for the vegetable garden or maintaining its green and flowery spaces. The house is located a stone's throw from the DOLCE VIA, an old railway line, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône which was operated until 1968. In 2001, the old track was rehabilitated. railed on a “soft route”, favoring non-motorized users. It was in 2006 that the first development work began as well as the connection with the ViaRhôna at La Voulte-Sur-Rhône. The Dolce Via route voted “best European cycle route 2020”, this old railway line in the heart of the Ardèche department has a gentle slope accessible to all. 90 km of route in the heart of the Eyrieux valley. A pleasant cycle path, where you can cycle in complete safety, reassuring for families with children on bikes. Below, the river catches your eye: allow yourself a refreshing break! An ideal getaway for a green holiday, in total disconnection from digital and reconnection with nature. 5 minutes away, St Sauveur de Montagut you will find shops and a healthcare offering also well present in the area (doctors, physiotherapists, nurses, dentist, pharmacy or other practitioners). In the town, you will find a primary and nursery school, a middle school, the high school is located in Cheylard or Privas and daily transport provides the journeys. The valley also joins the Rhône valley (Le Cheylard/Valence line (26)) and a bus (the bus stop is 100m from the house) allows you to reach Valence and the train station 5 times a day (Paris is 2h15 from Valence, Marseille or Lyon City or airport less than an hour by TGV). The house needs to be renovated, most of the windows are single glazed, heating is provided by an oil boiler, a wood stove and a fireplace. the roof is in good asbestos-free condition. It benefits from sunshine all year round being located on a southern slope. Available by phone, text, WhatsApp or email, do not hesitate to contact me, I will be delighted to introduce you to it. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1938

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // 2 wc