maison à la vente - 07190 SAINT JULIEN DU GUA

Descriptif du bien

Grande Maison avec Potentiel Deux Logements - Saint Julien du Gua Cette spacieuse maison offre une superficie habitable de 178 m², ainsi qu'un sous-sol équivalent. La maison dispose de deux accès distincts, chacun menant à une terrasse opposée, offrant la possibilité de créer deux logements indépendants. Au cœur de cette maison se trouve une pièce de vie généreuse de 59m² environ, comprenant une cuisine équipée de qualité, un espace salle à manger et un salon. Actuellement aménagée avec 4 chambres, cette maison peut être adaptée à vos besoins. Située sur un terrain de plus de 3 700 m², avec une source naturelle, la propriété est également reliée au réseau d'eau potable de la ville. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un atelier et une cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour la création, le bricolage, le stockage ou même l'abri de véhicules tels que voitures, camping-cars, fourgons ou caravanes. Le vaste espace vert attenant à la maison vous permettra de cultiver un jardin grâce à la présence de la source. Le village de Saint Julien du Gua possède une école élémentaire, une agence postale, un bar et un restaurant, garantissant un cadre de vie pratique. Cette propriété bénéficie d'une excellente localisation, à seulement 10 kilomètres de Saint Pierreville, 18 kilomètres de Saint Sauveur de Montagut, 22 kilomètres de Privas et 29 kilomètres d'Aubenas, parmi d'autres destinations. L'Auzène, magnifique rivière y prend sa source, elle coule sur 22kms, belle, fraiche et sauvage elle arpente la vallée du même nom jusqu'au Moulinon où elle se jette dans l'Eyrieux. Idéale pour la pêche, la baignade et des moments bucoliques pour se ressourcer. Fraicheur, beauté de son environnement et petits coins de baignades vous raviront et vous pourrez y pratiquer la pêche à la truite. De nombreux moulinages jalonnent cette vallée rappelant son passée où le vers à soie y étaient élevés. Contactez moi via téléphone, sms, whatApps, mail pour de plus amples informations et organiser une visite, je serai ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833059)

ENGLISH

Large House with Potential for Two Housing Units - Saint Julien du Gua This spacious house offers a living area of 178 m², as well as an equivalent basement. The house has two separate accesses, each leading to an opposite terrace, offering the possibility of creating two independent accommodations. At the heart of this house is a generous living room of approximately 59m², including a quality equipped kitchen, a dining area and a living room. Currently furnished with 4 bedrooms, this house can be adapted to your needs. Located on a plot of more than 3,700 m², with a natural spring, the property is also connected to the city's drinking water network. The ground floor includes a garage, a workshop and a cellar, offering numerous possibilities for creation, DIY, storage or even shelter of vehicles such as cars, motorhomes, vans or caravans. The vast green space adjoining the house will allow you to cultivate a garden thanks to the presence of the source. The village of Saint Julien du Gua has an elementary school, a postal agency, a bar and a restaurant, guaranteeing a practical living environment. This property benefits from an excellent location, just 10 kilometers from Saint Pierreville, 18 kilometers from Saint Sauveur de Montagut, 22 kilometers from Privas and 29 kilometers from Aubenas, among other destinations. The Auzène, a magnificent river, has its source there, it flows for 22km, beautiful, fresh and wild, it crosses the valley of the same name up to Moulinon where it flows into the Eyrieux. Ideal for fishing, swimming and bucolic moments to recharge your batteries. The freshness, beauty of its environment and small swimming spots will delight you and you can practice trout fishing there. Numerous mills dot this valley recalling its past where silkworms were raised there. Contact me via phone, text, whatApps, email for more information and to organize a visit, I will be delighted to introduce it to you. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Großes Haus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten – Saint Julien du Gua Dieses geräumige Haus bietet eine Wohnfläche von 178 m², sowie einen gleichwertigen Keller. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, die jeweils zu einer gegenüberliegenden Terrasse führen und so die Möglichkeit bieten, zwei unabhängige Unterkünfte zu schaffen. Das Herzstück dieses Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 59 m², inklusive einer hochwertig ausgestatteten Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer. Dieses Haus ist derzeit mit 4 Schlafzimmern ausgestattet und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Anwesen befindet sich auf einem über 3.700 m² großen Grundstück mit einer natürlichen Quelle und ist außerdem an das Trinkwassernetz der Stadt angeschlossen. Das Erdgeschoss umfasst eine Garage, eine Werkstatt und einen Keller und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Gestalten, Heimwerken, Lagern oder sogar Unterstellen von Fahrzeugen wie Autos, Wohnmobilen, Lieferwagen oder Wohnwagen. Die große Grünfläche neben dem Haus ermöglicht Ihnen dank der vorhandenen Quelle die Anlage eines Gartens. Das Dorf Saint Julien du Gua verfügt über eine Grundschule, eine Postagentur, eine Bar und ein Restaurant und garantiert so ein praktisches Wohnumfeld. Dieses Anwesen profitiert von einer hervorragenden Lage, nur 10 Kilometer von Saint Pierreville, 18 Kilometer von Saint Sauveur de Montagut, 22 Kilometer von Privas und 29 Kilometer von Aubenas entfernt, unter anderem. Dort entspringt die Auzène, ein herrlicher Fluss, der 22 km lang fließt, schön, frisch und wild, durch das gleichnamige Tal bis nach Moulinon, wo er in den Eyrieux mündet. Ideal zum Angeln, Schwimmen und für idyllische Momente, um neue Energie zu tanken. Die Frische, die Schönheit der Umgebung und die kleinen Badestellen werden Sie begeistern und Sie können dort Forellen angeln. Zahlreiche Mühlen prägen dieses Tal und erinnern an die Vergangenheit, in der dort Seidenraupen gezüchtet wurden. Kontaktieren Sie mich per Telefon, SMS, WhatApps oder E-Mail für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, ich werde es Ihnen gerne vorstellen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939185790), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 3700 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 59 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité