maison à la vente - 07190 GLUIRAS

Descriptif du bien

Tènement immobilier de charme en Ardèche - Deux maisons en pierres sur 5700 m² de terrain. Situé au cœur d'un environnement paisible et naturel, ce tènement immobilier authentique se compose de deux maisons en pierres typiques de l'Ardèche, offrant un cadre de vie chaleureux et charmant. L'ensemble repose sur un terrain attenant de 2500 m² et d'une partie non attenante. La maison principale, d'environ 104 m², dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie (29m² environ) avec une cuisine (14m² environ) ouverte sur le séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres (11/14/17m² environ) et une salle de bain avec un second WC offrent un espace confortable. À l'extérieur, deux magnifiques terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs paisibles et dans un environnement calme et verdoyant: l'une est exposée Est/Sud/Ouest, l'autre située entre les deux maisons avec une exposition Est/Ouest. En dessous de cette maison principale, 3 caves voûtées apportent un charme supplémentaire et des possibilités d'aménagement. L'une, d'environ 30 m², pourrait être aménagée en espace bien-être. La seconde cave, raccordée à l'eau, comprend un WC et un espace buanderie. Une autre cave accueille la chaufferie équipée d'une chaudière fioul. La seconde maison (43m² environ), plus petite et actuellement louée encore quelques mois, s'organise sur trois niveaux: Le niveau intermédiaire comprend une cuisine équipée avec un poêle à bois. À l'étage supérieur, une chambre confortable en mezzanine. Au niveau inférieur, une pièce avec un accès extérieur pouvant être aménagée en seconde chambre. Cet ensemble immobilier, à la fois plein de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, séduira les amoureux de la pierres et des paysages ardéchois. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel intéressant de location saisonnière ou annuelle. Située à seulement 1 heure de Valence (Drome) où une gare TGV se trouve, vous pourrez relier de nombreuses destinations en France comme quelques autres grandes villes en Europe. Une ligne de bus (Le Cheylard-St Sauveur de Montagut) permet de rejoindre Valence à moindre coût (Grâce à la Région Auvergne-Rhône-Alpes) et ce 5 fois/jour. Un bus se rend également à Privas quotidiennement. Les entrées/sorties d'autoroute sont situées à moins de 1 heure en voiture. La maison est proche de la Valllée de l'Eyrieux, où vous pourrez emprunter en toute sécurité la Dolce Via (voie douce aménagée pour la randonnée en vélo ou à pieds). De nombreuses rivières jalonnent nos campagnes ( Eyrieux, Auzène, Gluyere,...) où vous pourrez passer d'agréables moments quelques soit la saison (baignade, pêche, farniente...). Vous trouverez à moins de 10 minutes des commerces et des services (banque, agence postale, garages, commerces alimentaires, ..., offre de soin (médecins, pharmacie, infirmières, kiné, dentiste, ostéopathe, ...), écoles primaires à Gluiras et à St Sauveur de Montagut, collège (sur la commune de St Sauveur de Montagut) et lycée (situé lui au Cheylard ou à Privas), un transport scolaire permet quotidiennement d'y accompagner les élèves.. Taxe foncière : 800€ N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail. Pour plus de PHOTOS consultez mon site dominique-dejours.capifance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.897472

ENGLISH

Charming real estate tenement in Ardèche - Two stone houses on 5700 m² of land. Located in the heart of a peaceful and natural environment, this authentic real estate tenement consists of two stone houses typical of the Ardèche, offering a warm and charming living environment. The whole rests on an adjoining plot of 2500 m² and a detached part. The main house, approximately 104 m², has on the ground floor a large living room (approximately 29 m²) with a kitchen (approximately 14 m²) open to the living room, as well as a shower room with WC. Upstairs, three bedrooms (approximately 11/14/17 m²) and a bathroom with a second WC provide a comfortable space. Outside, two magnificent terraces allow you to fully enjoy the peaceful outdoors in a calm and green environment: one is exposed East/South/West, the other located between the two houses with an East/West exposure. Below this main house, 3 vaulted cellars bring additional charm and development possibilities. One, approximately 30 m², could be converted into a wellness area. The second cellar, connected to water, includes a toilet and a laundry area. Another cellar houses the boiler room equipped with an oil boiler. The second house (approximately 43 m²), smaller and currently rented for a few more months, is organized on three levels: The intermediate level includes a kitchen equipped with a wood stove. On the upper floor, a comfortable mezzanine bedroom. On the lower level, a room with outdoor access that could be converted into a second bedroom. This property complex, both full of character and offering numerous development possibilities, will appeal to lovers of stone and the Ardèche landscapes. Ideal for a primary or secondary residence, with interesting potential for seasonal or annual rental. Located only 1 hour from Valence (Drome) where a TGV station is located, you can connect to many destinations in France as well as some other major cities in Europe. A bus line (Le Cheylard-St Sauveur de Montagut) allows you to reach Valence at a lower cost (Thanks to the Auvergne-Rhône-Alpes Region) and this 5 times a day. A bus also goes to Privas daily. The motorway entrances/exits are located less than 1 hour away by car. The house is close to the Eyrieux Valley, where you can safely take the Dolce Via (gentle path designed for cycling or walking). Many rivers mark our countryside (Eyrieux, Auzène, Gluyere, ...) where you can spend pleasant moments whatever the season (swimming, fishing, relaxing ...). You will find shops and services less than 10 minutes away (bank, post office, garages, food shops, ...), health care (doctors, pharmacy, nurses, physiotherapist, dentist, osteopath, ...), primary schools in Gluiras and St Sauveur de Montagut, middle school (in the commune of St Sauveur de Montagut) and high school (located in Cheylard or Privas), school transport allows students to be taken there daily. Property tax: € 800 Do not hesitate to contact me, I will be happy to introduce you to it. I can be reached on my mobile by SMS, WhatsApp, email. For more PHOTOS visit my website dominique-dejours.capifance.fr The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Mietshaus in der Ardèche – Zwei Steinhäuser auf einem 5700 m² großen Grundstück. Dieses authentische Immobilienanwesen liegt im Herzen einer ruhigen und natürlichen Umgebung und besteht aus zwei für die Ardèche typischen Steinhäusern, die ein warmes und charmantes Wohnumfeld bieten. Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem angrenzenden Grundstück von 2500 m² und einem nicht angrenzenden Teil. Das ca. 104 m² große Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohnraum (ca. 29 m²) mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche (ca. 14 m²) sowie ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer (ca. 11/14/17m²) und ein Badezimmer mit zweitem WC für komfortablen Wohnraum. Im Außenbereich können Sie auf zwei herrlichen Terrassen die Ruhe und die grüne Umgebung im Freien in vollen Zügen genießen: Eine ist nach Osten/Süden/Westen ausgerichtet, die andere befindet sich zwischen den beiden Häusern und ist nach Osten/Westen ausgerichtet. Unterhalb dieses Haupthauses sorgen 3 Gewölbekeller für zusätzlichen Charme und Ausbaumöglichkeiten. Einer davon, ca. 30 m², könnte zu einem Wellnessbereich umgebaut werden. Der zweite Keller, der an das Wasser angeschlossen ist, umfasst eine Toilette und einen Waschraum. In einem weiteren Keller befindet sich der Heizungskeller, der mit einer Ölheizung ausgestattet ist. Das zweite Haus (ca. 43 m²), kleiner und derzeit noch für einige Monate vermietet, erstreckt sich über drei Ebenen: Die mittlere Ebene beinhaltet eine Einbauküche mit Holzofen. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Zimmer mit Außenzugang, das in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Dieser charaktervolle Immobilienkomplex mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten wird Liebhaber von Stein und der Landschaft der Ardèche ansprechen. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, mit interessantem Potenzial für eine saisonale oder jährliche Vermietung. Das Hotel liegt nur 1 Stunde von Valence (Drome) entfernt, wo es einen TGV-Bahnhof gibt, und bietet Anschluss an viele Ziele in Frankreich sowie einige andere Großstädte in Europa. Eine Buslinie (Le Cheylard-St Sauveur de Montagut) ermöglicht es Ihnen, Valence kostengünstiger zu erreichen (dank der Region Auvergne-Rhône-Alpes) und zwar fünfmal täglich. Auch nach Privas fährt täglich ein Bus. Autobahnauf-/abfahrten liegen weniger als 1 Autostunde entfernt. Das Haus liegt in der Nähe des Eyrieux-Tals, wo Sie sicher die Dolce Via (einen sanften Weg zum Wandern oder Radfahren) nehmen können. Zahlreiche Flüsse durchziehen unsere Landschaft (Eyrieux, Auzène, Gluyere usw.), wo Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Momente verbringen können (Schwimmen, Angeln, Entspannen usw.). In weniger als 10 Minuten Entfernung finden Sie Geschäfte und Dienstleistungen (Bank, Post, Werkstätten, Lebensmittelgeschäfte, ...), Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheke, Krankenschwestern, Physiotherapeuten, Zahnärzte, Osteopathen, ...), Grundschulen in Gluiras und St. Sauveur de Montagut, Mittelschule (in der Gemeinde St. Sauveur de Montagut) und Gymnasium (in Cheylard oder Privas), Schulbusse ermöglichen den Schülern die tägliche Fahrt dorthin. Grundsteuer: 800 € Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich stelle es Ihnen gerne vor. Ich bin mobil per SMS, WhatsApp, E-Mail erreichbar. Weitere FOTOS finden Sie auf meiner Website dominique-dejours.capifance.fr Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935661474), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 5700 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 29 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : bois