maison à la vente - 07190 GLUIRAS

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de ST Sauveur de Montagut, dans la commune de Gluiras, magnifique demeure en pierres avec vue imprenable et dégagée sur les montagnes, située dans un lieu paisible, elle est exposée plein sud, autant l'hiver que l'été le soleil est au rendez vous. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux de 30 m², idéal pour recevoir vos convives et profiter de moments de détente. Le salon de 55 m² situé à l'étage supérieur est baigné de lumière grâce à ses 3 velux et dispose de stores extérieurs solaires pour plus de confort. Juste à côté de cet espace une salle de jeu, de lecture, ..., d'environ 23.5m² est également baigné de lumière la journée et permet d'observer les étoiles la nuit sans aucune pollution lumineuse. La cuisine, bien agencée, offre tout l'espace nécessaire pour préparer de délicieux repas. Trois chambres, avec des superficies de 12 m², 16 m² et 18,8 m² respectivement, vous garantissent des nuits paisibles, reposantes et au frais l'été. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche, avec une superficie de 12,5 m². Le WC est séparé. Profitez également de deux terrasses d'environ 30 m² chacune, dont l'une est couverte, pour savourer des moments en plein air en toute tranquillité, la seconde se situe juste au dessus de la piscine. L'aménagement extérieur de cette propriété comprend également une piscine de 10 mètres sur 3 mètres, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été et d'admirer les paysages juste incroyables. La piscine est sécurisée par une barrière et un portillon sécurité piscine. Un garage de 25m² environ, 2 caves, un bucher complètent ce bien, ainsi qu'une grande buanderie de 39m² où vous pourrez stocker, laver, ranger, ... Cet espace est carrelé et accessible également par l'extérieur. Le chauffage est assuré à la fois par une cheminée à foyer fermé mais également par des convecteurs de la marque Thermor, connectés vous pourrez les piloter à distance. La toiture a été entièrement révisée. Les dalles de la terrasse au dessus de la piscine et autour de la piscine ont été refait en 2019, ils sont antidérapant. Située à seulement 1 heure de Valence et à 3 heures de Paris grâce au TGV jusqu'à Valence (Drôme), cette demeure vous offre un emplacement privilégié pour profiter de la beauté de la région. Les rénovations de qualité et le mélange harmonieux de matériaux traditionnels font de cette maison un véritable bijou. Vous trouverez à moins de 10 minutes des commerces et des services,offre de soin (médecins, infirmières, kiné, dentiste, ostéopathe, ...), collège (Sur la commune de St Sauveur de Montagut) et lycée (situé lui au Cheylard). Cette maison de caractère offre un cadre de vie exceptionnel et des espaces de vie généreux. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort et authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette magnifique propriété par téléphone, sms, WhatApps, mail au 06 87 41 48 31 et dominique.dejours@capifrance.fr, je serai ravie de vous la présenter et vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820061)

ENGLISH

On the heights of ST Sauveur de Montagut, in the town of Gluiras, magnificent stone residence with breathtaking and unobstructed views of the mountains, located in a peaceful place, it is facing south, both in winter and in summer the sun is on point. On the ground floor, you will find a spacious living room of 30 m², ideal for entertaining your guests and enjoying moments of relaxation. The 55 m² living room located on the upper floor is bathed in light thanks to its 3 skylights and has external solar blinds for more comfort. Right next to this space, a room for games, reading, etc., of approximately 23.5m² is also bathed in light during the day and allows you to observe the stars at night without any light pollution. The well-appointed kitchen offers all the space needed to prepare delicious meals. Three bedrooms, with areas of 12 m², 16 m² and 18.8 m² respectively, guarantee you peaceful, restful and cool nights in the summer. The bathroom is equipped with a bathtub and a shower, with an area of 12.5 m². The toilet is separate. Also take advantage of two terraces of approximately 30 m² each, one of which is covered, to savor moments in the open air in complete tranquility, the second is located just above the swimming pool. The outdoor layout of this property also includes a 10 meter by 3 meter swimming pool, ideal for cooling off on hot summer days and admiring the incredible landscapes. The swimming pool is secured by a barrier and a swimming pool safety gate. A garage of around 25m², 2 cellars, a woodshed complete this property, as well as a large laundry room of 39m² where you can store, wash, put away, ... This space is tiled and also accessible from the outside. Heating is provided both by a closed fireplace but also by Thermor brand convectors, connected you can control them remotely. The roof has been completely revised. The slabs of the terrace above the pool and around the pool were redone in 2019, they are non-slip. Located just 1 hour from Valence and 3 hours from Paris by TGV to Valence (Drôme), this residence offers you a privileged location to enjoy the beauty of the region. The quality renovations and the harmonious blend of traditional materials make this house a real gem. You will find less than 10 minutes from shops and services, care offers (doctors, nurses, physiotherapists, dentists, osteopaths, ...), college (in the town of St Sauveur de Montagut) and high school (located in Cheylard ). This house of character offers an exceptional living environment and generous living spaces. Do not miss the opportunity to live in an exceptional setting, combining comfort and authenticity. Contact me now to organize a visit to this magnificent property by phone, sms, WhatApps, email on 06 87 41 48 31 and dominique.dejours@capifrance.fr, I will be delighted to present it to you and help you discover it. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Auf den Höhen von ST Sauveur de Montagut, in der Stadt Gluiras, prächtige Steinresidenz mit atemberaubendem und freiem Blick auf die Berge, an einem ruhigen Ort gelegen, nach Süden ausgerichtet, sowohl im Winter als auch im Sommer scheint die Sonne. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer von 30 m², ideal, um Ihre Gäste zu bewirten und Momente der Entspannung zu genießen. Das 55 m² große Wohnzimmer im Obergeschoss ist dank seiner 3 Oberlichter lichtdurchflutet und verfügt über außenliegende Solarjalousien für mehr Komfort. Direkt daneben befindet sich ein ca. 23,5 m² großer Raum zum Spielen, Lesen etc., der tagsüber ebenfalls in Licht getaucht ist und nachts die Beobachtung der Sterne ohne Lichtverschmutzung ermöglicht. Die gut ausgestattete Küche bietet den nötigen Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Drei Schlafzimmer mit jeweils 12 m², 16 m² und 18,8 m² Wohnfläche garantieren Ihnen im Sommer ruhige, erholsame und kühle Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hat eine Fläche von 12,5 m². Die Toilette ist separat. Nutzen Sie auch zwei Terrassen von jeweils ca. 30 m², von denen eine überdacht ist, um Momente im Freien in völliger Ruhe zu genießen, die zweite befindet sich direkt über dem Swimmingpool. Zur Außenanlage dieser Immobilie gehört auch ein 10 x 3 Meter großer Swimmingpool, der sich ideal zum Abkühlen an heißen Sommertagen und zum Bewundern der unglaublichen Landschaften eignet. Das Schwimmbad ist durch eine Absperrung und ein Schwimmbadschutztor gesichert. Eine Garage von ca. 25 m², 2 Keller, ein Holzschuppen sowie ein großer Waschraum von 39 m², in dem Sie lagern, waschen, einräumen usw. können, vervollständigen dieses Anwesen. Dieser Raum ist gefliest und auch von außen zugänglich. Die Beheizung erfolgt sowohl über einen geschlossenen Kamin als auch über Konvektoren der Marke Thermor, die Sie per Fernsteuerung steuern können. Das Dach wurde komplett überarbeitet. Die Platten der Terrasse über dem Pool und rund um den Pool wurden 2019 erneuert, sie sind rutschfest. Diese Residenz liegt nur 1 Stunde von Valence und 3 Stunden von Paris mit dem TGV nach Valence (Drôme) und bietet Ihnen eine privilegierte Lage, um die Schönheit der Region zu genießen. Die hochwertigen Renovierungen und die harmonische Mischung traditioneller Materialien machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Geschäfte und Dienstleistungen, Pflegeangebote (Ärzte, Krankenschwestern, Physiotherapeuten, Zahnärzte, Osteopathen, ...), das College (in der Stadt St Sauveur de Montagut) und das Gymnasium (in Cheylard) sind weniger als 10 Minuten entfernt. Dieses charaktervolle Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld und großzügige Wohnräume. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben, die Komfort und Authentizität vereint. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch dieses herrlichen Anwesens per Telefon, SMS, WhatApps, E-Mail unter 06 87 41 48 31 und dominique.dejours@capifrance.fr zu organisieren. Ich freue mich, es Ihnen vorzustellen und Ihnen bei der Entdeckung zu helfen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938627244), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 9000 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité