maison à la vente - 07190 GLUIRAS

Descriptif du bien

Au coeur de l’ARDECHE, charmantes maisons en pierres dans un écrin de verdure calme absolu et vue juste magnifique. En Ardèche, sur les hauteurs de St Sauveur de Montagut, commune de Gluiras, au cœur du parc naturel des Monts d'Ardèche, ensemble de 2 maisons en pierres datant du 17ème siècle offrant une vue époustouflante dans un environnement paisible. La propriété se compose de trois habitations réparties en deux maisons indépendantes. La 1ere maison d'habitation comprend : Une maison parfaitement habitable et sans travaux : comprend une cuisine ouverte sur le séjour (45m² environ) et une magnifique cheminée à double ouverture, un bureau (ou chambre située juste à coté de la pièce principale), trois chambres, une salle d'eau, 2 terrasses et 4 caves, ainsi qu'un cellier sous la roche à température constante toute l'année, idéal pour un garde-manger ou pour y faire vieillir le vin. Un espace atelier avec une porte donnant sur l'extérieur et accessible également par l'intérieur de la partie habitation principale. Dans la même maison, une grande pièce lumineuse avec sa terrasse privée, une grande cuisine avec également une terrasse, 2 chambres, une salle de bains et un WC, et enfin un très belle espace de 23m² environ avec une vasque et un WC et une petite terrasse au devant. **** Cette partie nécessite des travaux **** La seconde maison est également en pierres. Il s'agit d'une ancienne grange, cette maison est à finir mais le gros œuvre est fini. Parking extérieur disponible pouvant facilement stationner plusieurs voitures. Chauffage individuel avec des radiateurs électriques et cheminée à foyer fermé. Eau chaude fournie par un ballon électrique. La toiture est en parfait état, des menuiseries en double vitrage (sauf quelques fenêtres dans la seconde partie au dessus de la partie d'habitation), de placards, de poutres apparentes, escaliers bois et métal, velux, etc. la maison est reliée à un assainissement non collectif aux normes. De plus la maison est vendue meublée, meubles anciens et de qualités qui se marient parfaitement avec cette maison pleine de charme. La maison est desservie par une voie privée. Un terrain à côte de la maison est piscinable. Une source se trouve dans la propriété. En ce qui concerne les superficies, les voici en détails : - Surface totale : 340 m²; - Surface habitable une fois finie : 290 m²; - Surface du terrain : 76 200 m². Le terrain est composé de nombreuses terrasses avec des murs en pierres sèches construites il y des siècles, sur ses terrasses de nombreuses cultures y étaient faites par le passé car elles bénéficient d'un bel ensoleillement et elles sont relativement plates. Un beau projet d'accueil touristique pourrait naître dans cette belle propriété, déjà une grande maison d'habitation et encore 2 logements à exploiter après travaux. Nous sommes entre la vallée de la Glueyre, la vallée de l'Eyrieux avec sa voie douce (la Dolce Via, idéale pour pratiquer, la marche, le vélo, ...) https://www.dolce-via.com/fr/; La Glueyre, l'Auzène, L'orsanne ou l'Eyrieux sont de magnifiques cours d'eau dans des vallées tout aussi magnifiques, de belles rivières pour la baignade, la pêche, la farniente et se prélasser comme une légremis sur son rocher dans ces vallées sauvages et préservées. La taxe foncière est de 900€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818524)

ENGLISH

In the heart of ARDECHE, charming stone houses in an absolutely calm green setting with a simply magnificent view. In Ardèche, on the heights of St Sauveur de Montagut, commune of Gluiras, in the heart of the Monts d'Ardèche natural park, set of 2 stone houses dating from the 17th century offering a breathtaking view in a peaceful environment. The property consists of three dwellings divided into two independent houses. The 1st residential house includes: A perfectly habitable house without work: includes a kitchen open to the living room (approximately 45m²) and a magnificent double-opening fireplace, an office (or bedroom located just next to the main room), three bedrooms, a bathroom, 2 terraces and 4 cellars, as well as a cellar under the rock with a constant temperature all year round, ideal for a pantry or for aging wine. A workshop space with a door leading to the outside and also accessible from inside the main living area. In the same house, a large bright room with its private terrace, a large kitchen also with a terrace, 2 bedrooms, a bathroom and a toilet, and finally a very beautiful space of approximately 23m² with a sink and a toilet and a small terrace at the front. **** This part requires work **** The second house is also made of stone. It is an old barn, this house needs to be finished but the structural work is finished. Outdoor parking available that can easily park several cars. Individual heating with electric radiators and closed fireplace. Hot water supplied by an electric tank. The roof is in perfect condition, double-glazed joinery (except a few windows in the second part above the living area), cupboards, exposed beams, wooden and metal staircases, skylights, etc. the house is connected to non-collective sanitation that meets standards. In addition, the house is sold furnished, with antique and quality furniture that blends perfectly with this charming house. The house is served by a private road. A plot of land next to the house is suitable for swimming pools. A spring is located on the property. Regarding the areas, here they are in detail: - Total area: 340 m²; - Living space once finished: 290 m²; - Land area: 76,200 m². The land is made up of numerous terraces with dry stone walls built centuries ago, on its terraces many crops were grown there in the past because they benefit from plenty of sunshine and they are relatively flat. A beautiful tourist reception project could be born in this beautiful property, already a large residential house and another 2 accommodations to be exploited after work. We are between the Glueyre valley, the Eyrieux valley with its gentle route (the Dolce Via, ideal for practicing, walking, cycling, etc.) https://www.dolce-via.com/ Fr/; The Glueyre, the Auzène, the Orsanne or the Eyrieux are magnificent rivers in equally magnificent valleys, beautiful rivers for swimming, fishing, relaxing and lounging like a legremis on its rock in these wild and preserved valleys. The property tax is €900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In der Ardèche, auf den Höhen von St. Sauveur de Montagut, Gemeinde Gluiras, im Herzen des Naturparks Monts d'Ardèche, bieten zwei Steinhäuser aus dem 17. Jahrhundert eine atemberaubende Aussicht in einer ruhigen Umgebung. Das Anwesen besteht aus drei Wohnungen, die in zwei unabhängige Häuser unterteilt sind. Das 1. Wohnhaus umfasst: Ein perfekt bewohnbares Haus ohne Arbeit: umfasst eine zum Wohnzimmer offene Küche (ca. 45 m²) und einen herrlichen doppelt zu öffnenden Kamin, ein Büro (oder Schlafzimmer direkt neben dem Hauptraum), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, 2 Terrassen und 4 Keller sowie einen Keller unter dem Felsen mit ganzjährig konstanter Temperatur, ideal als Speisekammer oder zum Reifen von Wein. Im selben Haus gibt es einen großen, hellen Raum mit eigener Terrasse, eine große Küche ebenfalls mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC und schließlich einen sehr schönen Raum von ca. 23 m² mit Waschbecken und WC und einer kleinen Terrasse davor. Dieser Teil erfordert Erfrischungsarbeiten, ist aber durchaus bewohnbar, diese Räume bieten verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Das zweite Haus ist ebenfalls aus Stein. Es handelt sich um eine alte Scheune, die im Loft-Stil eingerichtet und von einem Architekten mit überraschenden Räumen, schönen Öffnungen und einem atypischen Grundriss entworfen wurde. Dieses Haus muss noch fertiggestellt werden, aber die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen. Es verfügt auch über private und teilweise überdachte Terrassen. Es stehen Außenparkplätze zur Verfügung, auf denen problemlos mehrere Autos geparkt werden können. Individuelle Heizung mit elektrischen Heizkörpern und geschlossenem Kamin. Warmwasserbereitung durch einen Elektrotank. Das Dach ist in einwandfreiem Zustand, die Schreinerei besteht aus Doppelverglasung, Schränken, Sichtbalken, Holz- und Metalltreppen, Oberlichtern usw. Das Haus ist an einen nicht-kollektiven Sanitärstandard angeschlossen. Darüber hinaus wird das Haus möbliert, mit antiken Möbeln und Qualitäten verkauft, die perfekt zu diesem charmanten Haus passen. Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar. Auf dem Grundstück neben dem Haus befindet sich ein Swimmingpool. Eine Quelle befindet sich im Grundstück. Zu den Flächen hier im Einzelnen: - Gesamtfläche: 340 m²; - Wohnfläche: 290 m²; - Grundstücksfläche: 76.200 m². Das Land besteht aus zahlreichen Terrassen mit Trockenmauern, die vor Jahrhunderten errichtet wurden. Auf den Terrassen wurden in der Vergangenheit viele Feldfrüchte angebaut, da sie von der schönen Sonneneinstrahlung profitieren und relativ flach sind. Auf diesem schönen Anwesen könnte ein wunderschönes Touristenempfangsprojekt entstehen, das bereits über ein großes Wohnhaus und zwei weitere Unterkünfte verfügt, die schnell genutzt werden können. Wir befinden uns zwischen dem Glueyre-Tal und dem Eyrieux-Tal mit seinem sanften Weg (Dolce Via, ideal zum Üben, Wandern, Radfahren usw.) https://www.dolce-via.com/fr/; Die Glueyre, die Auzène, die Orsanne oder die Eyrieux sind herrliche Wasserstraßen in ebenso herrlichen Tälern, wunderschöne Flüsse zum Schwimmen, Angeln, Faulenzen und Faulenzen wie ein Legremis auf seinem Felsen in diesen wilden und geschützten Tälern. Die Grundsteuer beträgt 900€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934301734), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 4 extérieur // surface du terrain : 76200 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 44 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité