maison à la vente - 07160 MARIAC

Descriptif du bien

Maison de caractère en bordure de rivière à Mariac (07160) À seulement 5,5 km du Cheylard En bordure de la Dorne, dans le paisible village de Mariac, à proximité immédiate du Cheylard, cette maison de caractère construite en 1920 offre de vastes volumes, un cadre verdoyant et un charme architectural typique. D'une surface habitable de 299 m2 répartis sur 14 pièces, elle s'élève sur un terrain arboré de 2 096 m2 avec son bassin, idéal pour des moments de détente et de partage. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 61,70 m2 avec de nombreuses ouvertures sur le jardin, composée d'une entrée spacieuse ouverte sur deux salons lumineux. Une cuisine indépendante de 20,02 m2. Une véranda de 20,54 m2 Un salon indépendant ouvrant sur la véranda (14,80 m2) Un espace piscine de 63,78 m2 avec bassin chauffé par pompe à chaleur (4mx8 m), pour en profiter toute l'année. À l'étage : 1er étage : trois chambres de 20 m2, dont deux avec accès au balcon, une lingerie de 18,55 m2, et une salle de bains (10,13 m2) avec baignoire et douche. 2ème étage : un bureau (15,79 m2), une pièce polyvalente (14,97 m2), une chambre avec placard (17,20 m2) disposant de sa salle d'eau avec WC, une pièce mansardée accueillant 2 couchages.. Autres atouts : Sous-sol de 114,75 m2 avec caves. Dépendance d'environ 75 m2 sur 3 niveaux, idéale pour un projet annexe (atelier, gîte, stockage...). Beau jardin de 2 096 m2 proche de la rivière, propice à la détente. Le tout est desservi par un escalier central élégant, véritable colonne vertébrale de la maison. Une propriété rare, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et cadre naturel, à deux pas des commodités du Cheylard. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

ENGLISH

Character house on the edge of the river in Mariac (07160) Only 5.5 km from Le Cheylard On the edge of the Dorne, in the peaceful village of Mariac, close to Le Cheylard, this character house built in 1920 offers spacious rooms, a green setting and typical architectural charm. With a living area of 299 m2 spread over 14 rooms , it stands on a wooded plot of 2,096 m2 with its pond , ideal for moments of relaxation and sharing. On the ground floor: A large living room of 61.70 m2 with numerous openings onto the garden, comprising a spacious entrance opening onto two bright living rooms . A separate kitchen of 20.02 m2 . A 20.54 m2 veranda A separate living room opening onto the veranda (14.80 m2) A 63.78 m2 swimming pool area with a pool heated by a heat pump (4mx8 m) , to enjoy all year round. Upstairs: 1st floor : three bedrooms of 20 m2, two of which have access to the balcony, a linen room of 18.55 m2 , and a bathroom (10.13 m2) with bath and shower. 2nd floor : an office (15.79 m2) , a multipurpose room (14.97 m2), a bedroom with closet (17.20 m2) with its own bathroom with WC, an attic room accommodating 2 beds . Other advantages: Basement of 114.75 m2 with cellars. Outbuilding of approximately 75 m2 on 3 levels , ideal for an annex project (workshop, gîte, storage, etc.). Beautiful 2,096 m2 garden close to the river, ideal for relaxation. The whole thing is served by an elegant central staircase , the true backbone of the house. A rare property , combining old-world charm, generous volumes and a natural setting, just a stone's throw from the amenities of Le Cheylard. To visit without delay. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ' www.georisques.gouv.fr'. The fees are payable by the SELLER. For more information, contact the L'IMMOBILIERE DU LAC agency in DEVESSET! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, whose head office is in DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET: 450 205 406 00025, NAF: 6831Z, holder of professional card No. CPI 0701 2020 000 000 003 issued by the CCI of Ardèche and bearing the mention: T, 'transactions on buildings and businesses', bearing the mention 'absence of financial guarantee' for its real estate transaction activity, Intra-community VAT No.: FR64450205406, holder of professional civil liability insurance with MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, under the number 103165800

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 2096 m2 // année de construction : 1920

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 61 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // cheminée // chauffage : fuel