maison à la vente - 06750 ANDON

Descriptif du bien

Magnifique habitation à l’Audibergue avec fond de commerce restaurant. Découvrez une opportunité exceptionnelle au cœur des montagnes, en face des pistes de ski et de VTT de l’Audibergue : une superbe maison comprenant deux logements et un restaurant avec son fonds de commerce. Le premier appartement s'étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie aux charmes montagnards parée de bois où trône en son centre une magnifique cheminée. Cet espace de 75 m2 accueille un coin salon, une salle à manger, et une cuisine entièrement équipée. Un atout supplémentaire est le spa chauffé par un poêle à bois, parfait pour se détendre. En descendant les escaliers, vous découvrirez l'espace nuit, comprenant trois chambres, l'une avec sa salle de bain privée, une buanderie ou un dressing selon vos préférences, ainsi qu'une salle d'eau. L'espace nuit s'ouvre sur une grande terrasse de 164 m², le tout sur un terrain de 1000 m². Un deuxième appartement de 30 m², situé au premier étage, dispose d'une chambre, d'un salon avec cuisine américaine, d'une salle de bain, et d'une grande terrasse de 16 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cet appartement peut être loué à l'année ou à la nuitée, créant ainsi une source de revenus complémentaire. Il possède son entrée privée par l'accueil du restaurant. L'ensemble de la propriété comprend également des locaux commerciaux entièrement équipés pour la restauration. La cuisine répond aux normes les plus élevées, offrant un environnement de travail optimal pour le personnel. La salle de restaurant, construite en 2021, peut accueillir 30 couverts et arbore une décoration montagnarde authentique avec boiseries et poutres apparentes. En 2020, une terrasse extérieure pour 60 couverts a été ajoutée. Le fond de commerce est vendu en lot avec l’habitation. La réputation du restaurant louée sur des plateformes telles que TripAdvisor et Restaurant Guru fait l’unanimité. Il est considéré comme l’un des meilleurs restaurants du secteur. Une clientèle nombreuse et fidèle fréquente cet établissement tout au long de l'année. Pour fidéliser la clientèle et générer des revenus supplémentaires, les exploitants actuels proposent également la location de luges et de raquettes en hiver, ainsi que la location de VTT électriques en été. Le prix pour ce fond de commerce est de 90 000 €. Si vous êtes restaurateur et aspirez à vous établir dans un cadre exceptionnel à proximité du bassin Grassois, cette affaire répondra à toutes vos attentes. Surface CARREZ : 169.58 m² Prix de vente 340 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 340 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30562) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 340 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

Magnificent home in Audibergue with restaurant business. Discover an exceptional opportunity in the heart of the mountains, opposite the Audibergue ski and mountain bike trails: a superb house comprising two accommodations and a restaurant with its business. The first apartment extends over two floors. On the ground floor, a spacious living room with mountain charm, adorned with wood, with a magnificent fireplace in its center. This 75 m2 space accommodates a lounge area, a dining room, and a fully equipped kitchen. An added bonus is the spa heated by a wood stove, perfect for relaxing. Going down the stairs, you will discover the sleeping area, comprising three bedrooms, one with its private bathroom, a laundry room or a dressing room depending on your preferences, as well as a bathroom. The sleeping area opens onto a large terrace of 164 m², all on a plot of 1000 m². A second apartment of 30 m², located on the first floor, has a bedroom, a living room with open-plan kitchen, a bathroom, and a large terrace of 16 m² offering a breathtaking view of the mountains. This apartment can be rented for the year or for the night, thus creating an additional source of income. It has its private entrance through the restaurant reception. The entire property also includes fully equipped commercial premises for catering. The kitchen meets the highest standards, providing an optimal working environment for staff. The restaurant room, built in 2021, can accommodate 30 seats and features authentic mountain decoration with woodwork and exposed beams. In 2020, an outdoor terrace for 60 seats was added. The business is sold as a lot with the house. The reputation of the restaurant praised on platforms such as TripAdvisor and Restaurant Guru is unanimous. It is considered one of the best restaurants in the area. A large and loyal clientele frequents this establishment throughout the year. To build customer loyalty and generate additional revenue, current operators also offer sled and snowshoe rental in winter, as well as electric mountain bike rental in summer. The price for this business is €90,000. If you are a restaurateur and aspire to establish yourself in an exceptional setting near the Grassois basin, this business will meet all your expectations. CARREZ surface area: 169.58 m² Sale price €340,000 Fees including VAT charged to the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,870 and €2,580 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011435419)

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // pas d'ascenseur

Prestations du bien

8 pièces // cuisine américaine // cheminée