maison à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne d'un côté 4 pièces de 92.06m2 loi Carrez disposée sur deux niveaux, avec deux terrasses et la jouissance privative et exclusive d'un jardin exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché de Fontmerle, à 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des accès à Sophia Antipolis et l'A8. Un garage extérieur complète ce bien. Cette maison de 92.06m2 environ se compose de : Au rez-de-chaussée (de 47.47m2) : - Entrée / Bureau : 11.38m2 - Séjour/Cuisine : 32.23m2 - Buanderie : 2.37m2 - WC indépendant : 1.49m2 Au 1er étage (de 44.59m2) : - Hall de nuit (avec placard) : 4.27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 11.13m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.23m2 - Chambre 3 (avec placard) : 11.74m2 - Salle d'eau / WC : 3.16m2 - Salle de bain / WC : 4.06m2 - Terrasse RDC : 64.55m2 - Terrasse 1er étage : 12.20m2 - Jardin - Garage : 13.15m2 Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est / Sud-Ouest - Bel espace jardin de 300m2 environ avec une partie terrasse de 64.55m2 et avec store banne électrique - Une 2ème terrasse à l'étage de 12.20m2 accessible par deux des chambres - Portillon indépendant permettant d'accéder à la piscine de la résidence - Cuisine ouverte et équipée de marque Veneta Cucine avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle et four - Chambre parentale et salle d'eau attenante avec douche et WC - Grande pièce à vivre avec espace bureau - Buanderie - Insert à bois dans le séjour - Climatisation réversible dans les chambres - Grands placards dans le hall de nuit et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets électriques - Parquet au sol à l'étage (sauf dans les pièces d'eau) - Fibre Internet - Adoucisseur d'eau - Système d'alarme sur toutes les fenêtres + détecteurs internes et alarme externe - Au calme absolu Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Quartier Fontmerle, très recherché - Arrêt de bus (ligne 8) devant l'entrée de la résidence - Proche des établissements scolaires du Mont Saint-Jean et Notre-Dame de la Tramontane - A 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis - Montant des charges : 269EUR / mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 367EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 82 lots (dont 36 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : 3 228EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (149) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 009EUR - 1 365EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 4-room semi-detached house of 92.06m2 (Carrez law) on one side, arranged on two levels, with two terraces and the private and exclusive use of a South-East / South-West facing garden. Located in a secure residence with swimming pool, it is in absolute peace and quiet in the highly sought-after Fontmerle district, a 5-minute drive from Antibes city center and access to Sophia Antipolis and the A8. An outdoor garage completes this property. This house of approximately 92.06m2 is composed of: On the ground floor (47.47m2): - Entrance / Office: 11.38m2 - Living room/Kitchen: 32.23m2 - Laundry room: 2.37m2 - Separate WC: 1.49m2 On the 1st floor (44.59m2): - Night hall (with closet): 4.27m2 - Bedroom 1 (with closet): 11.13m2 - Bedroom 2 (with closet): 10.23m2 - Bedroom 3 (with closet): 11.74m2 - Shower room / WC: 3.16m2 - Bathroom / WC: 4.06m2 - Ground floor terrace: 64.55m2 - Terrace 1st floor: 12.20m2 - Garden - Garage: 13.15m2 The advantages of the house: - South-East / South-West exposure - Beautiful garden area of approximately 300m2 with a terrace area of 64.55m2 and electric awning - A 2nd terrace upstairs of 12.20m2 accessible from two of the bedrooms - Independent gate providing access to the residence's swimming pool - Open and equipped kitchen from Veneta Cucine with induction hob, extractor hood, dishwasher and oven - Master bedroom and adjoining bathroom with shower and WC - Large living room with office space - Laundry room - Wood insert in the living room - Reversible air conditioning in the rooms - Large closets in the night hall and bedrooms - Double glazed windows - Electric shutters - Parquet flooring upstairs (except in the bathrooms) - Fiber Internet - Water softener - Alarm system on all windows + internal detectors and external alarm - In absolute calm The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Pool - Fontmerle district, highly sought after - Bus stop (line 8) in front of the entrance to the residence - Close to the schools of Mont Saint-Jean and Notre-Dame de la Tramontane - 5 minutes by car from Antibes city center, access to the A8 and Sophia Antipolis - Amount of charges: 269? / month including cold water, maintenance of common areas and the swimming pool, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1,367? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots: 82 lots (including 36 for residential use) Amount of annual forecast charges: approximately EUR3,228 Procedures in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (149) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 1,009? - 1,365? (base year: 2021, 2022, 2023) 9,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.52% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // année de construction : 1990

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 659900 €
Honoraires à la charge du vendeur