maison à la vente - 06410 BIOT

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4 pièces de 75.04m2 loi Carrez disposée sur 2 niveaux, jumelée d'un côté et exposée Sud-Est / Sud-Ouest. Superbe jardin entretenu avec terrasse dont une partie couverte de 25m2 et une piscine. Construite dans un petit lotissement sécurisé, elle est située dans le quartier très recherché de la Vallée Verte, à proximité des écoles, du village de Biot et des accès à Sophia Antipolis. Faibles charges (15EUR /mois environ) Deux places de parking privatives et un cabanon de jardin complètent ce bien. Possibilité de stationner un à deux véhicules supplémentaires devant l'entrée de la maison. Cette maison de 75.04m2 loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 38.11m2) : - Entrée (avec placard) : 2.91m2 - Séjour : 27.28m2 - Cuisine : 7.92m2 Au 1er étage (de 36.93m2) : - Dégagement : 3.23m2 - Chambre 1 / Bureau : 8.20m2 - Chambre 2 : 11.06m2 - Chambre 3 : 9.58m2 - Salle de bain : 3.52m2 - WC indépendant : 1.34m2 - Terrasse couverte : 25m2 environ - Jardin aménagé : 150m2 environ - 2 parkings privatifs Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est / Sud-Ouest - Un beau jardin aménagé en 2019 et très bien entretenu de 150m2 environ avec arrosage automatique - Une partie terrasse couverte de 25m2 environ - Piscine au chlore de 20m2 environ (possibilité de basculer sur un traitement au sel facilement) réalisée en 2019 - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque au gaz 4 feux, hotte, four et lave-vaisselle - Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviette - Climatisation réversible dans le séjour et le hall de nuit - Chauffage au gaz centralisé avec radiateurs - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques au rez-de-chaussée / Battants en bois à l'étage - Placards de rangements dans l'entrée et dans toutes les chambres - Porte d'entrée 3 points / Système d'alarme - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout Les plus du lotissement : - Petit lotissement (12 lots) - Faibles charges (15EUR /mois environ) - Sécurisé par portail électrique - Quartier très recherché de la Vallée Verte - Ecole primaire Paul Langevin à 4 minutes en voiture - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 5 minutes en voiture - Village de Biot à 5 minutes en voiture - Lycée Simone Veil à 5 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 7 minutes en voiture - Collège International de Valbonne à 12 minutes en voiture - Montant des charges : 15EUR /mois environ incluant l'assurance et l'électricité de la copropriété - Montant de la taxe foncière : 1277EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui, avec ASL Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 180EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (111) - GES C (18) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750EUR - 1090EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital Immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 4-room house of 75.04m2 Carrez law, arranged on 2 levels, semi-detached on one side and facing South-East / South-West. Superb maintained garden with terrace, including a covered part of 25m2 and a swimming pool. Built in a small secure subdivision, it is located in the highly sought-after area of Vallée Verte, close to schools, the village of Biot and access to Sophia Antipolis. Low charges (approximately EUR15/month) Two private parking spaces and a garden shed complete this property. Possibility of parking one or two additional vehicles in front of the entrance to the house. This 75.04m2 Carrez law house is composed of: On the ground floor (38.11m2): - Entrance (with cupboard): 2.91m2 - Living room: 27.28m2 - Kitchen: 7.92m2 On the 1st floor (36.93m2): - Hallway: 3.23m2 - Bedroom 1 / Office: 8.20m2 - Bedroom 2: 11.06m2 - Bedroom 3: 9.58m2 - Bathroom: 3.52m2 - Separate WC: 1.34m2 - Covered terrace: approximately 25m2 - Landscaped garden: approximately 150m2 - 2 private parking spaces The advantages of the house: - South-East / South-West facing - A beautiful garden landscaped in 2019 and very well maintained Approximately 150m2 with automatic watering - A covered terrace area of approximately 25m2 - Chlorine swimming pool of approximately 20m2 (possibility of switching to salt treatment easily) built in 2019 - Semi-open and equipped kitchen with 4-burner gas hob, extractor hood, oven and dishwasher - Bathroom with bathtub, double sink unit and heated towel rail - Reversible air conditioning in the living room and night hall - Centralized gas heating with radiators - Double-glazed windows and French windows - Electric roller shutters on the ground floor / Wooden shutters upstairs - Storage cupboards in the entrance and in all bedrooms - 3-point entrance door / Alarm system - Fiber Internet - Connected to the mains drainage The advantages of the subdivision: - Small subdivision (12 lots) - Low charges (approximately EUR15/month) - Secured by electric gate - Highly sought-after area of Vallée Verte - Paul primary school Langevin 4 minutes by car - Calade Saint-Roch nursery school 5 minutes by car - Biot village 5 minutes by car - Simone Veil high school 5 minutes by car - Access to Sophia Antipolis 7 minutes by car - Valbonne International College 12 minutes by car - Amount of charges: approximately EUR15/month including insurance and electricity for the condominium - Amount of property tax: EUR1,277 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes, with ASL Number of lots in the co-ownership: 12 lots for residential use Average annual forecast charges: approximately EUR180 Procedures initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (111) - GES C (18) Estimated annual energy costs for standard use: EUR750 - EUR1,090 (reference year: 2021) EUR9,900 incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.77% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 3 extérieur // surface du terrain : 150 m2 // année de construction : 2001 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // un wc // chauffage : gaz