maison à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Idéalement située sur les hauteurs paisibles de Super Cannes, à seulement quelques minutes du centre de Cannes, cette propriété exceptionnelle offre une rare opportunité de réinventer une future résidence de prestige au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur. Offrant une vue mer panoramique à couper le souffle, un calme absolu et une intimité totale, l'environnement est aussi exclusif qu'exceptionnel. Nichée sur un terrain arboré sans aucun vis-à-vis, la villa existante développe environ 260 m² habitables, comprenant actuellement de vastes pièces de réception, de grandes terrasses ainsi que quatre chambres confortables et trois salles de bains. Un appartement indépendant en sous-sol et une cave viennent compléter l'ensemble, rendant la propriété parfaitement habitable en l'état. Ce bien se distingue surtout par son fort potentiel de transformation. Un permis de construire accordé (non encore purgé) accompagne la vente, offrant la possibilité de réaliser un projet de rénovation haut de gamme, clé en main. Les plans proposés prévoient une extension de la surface habitable jusqu'à 368 m², comprenant trois suites luxueuses à l'étage, chacune avec salle de bain, dressing, terrasse privée et vue mer, ainsi qu'un niveau jardin repensé pour accueillir une quatrième chambre, un studio indépendant, une salle de cinéma, une salle de sport et une cave à vin contemporaine, le tout dans un style architectural moderne et chaleureux. Que vous recherchiez une résidence habitable immédiatement ou un projet sur-mesure pour créer une villa familiale d'exception, cette propriété représente une opportunité d'investissement unique dans un secteur synonyme de prestige et de raffinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2420€ ~ 3275€

ENGLISH

Ideally positioned in the serene heights of Super Cannes, just minutes from the heart of Cannes, this exceptional property presents a rare opportunity to reimagine a future luxury estate in one of the most coveted enclaves of the Côte d'Azur. Boasting commanding panoramic sea views, absolute tranquillity, and complete privacy, the setting is as exclusive as it is breathtaking. Set on a lush, secluded plot with no overlooking neighbours, the existing villa offers approximately 260 m² of interior space, currently comprising generous reception rooms, expansive terraces, and four well-proportioned bedrooms with three bathrooms. Additional amenities include an independent basement apartment and cellar, ensuring the residence is entirely livable in its current condition. What truly distinguishes this property is its outstanding potential for transformation. A granted (but not yet purged) building permit accompanies the sale, offering the possibility to pursue a comprehensive, high-end renovation project. The proposed plans envision an expanded residence of up to 368 m², featuring three luxurious suites on the upper level, each with en suite bath, private dressing, terrace, and panoramic sea views, alongside a redesigned garden level incorporating a fourth bedroom, independent guest studio, cinema room, home gym, and state-of-the-art wine cellar, all envisioned in a warm, contemporary architectural style. Whether seeking a move-in-ready haven or a blank canvas for creating an extraordinary family retreat, this offering represents a unique investment opportunity in an area synonymous with prestige and elegance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2420€ ~ 3275€

DEUTSCH

Ideal gelegen auf den ruhigen Höhen von Super Cannes, nur wenige Minuten vom Zentrum von Cannes entfernt, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine künftige Prestigeresidenz im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Côte d'Azur neu zu gestalten. Mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, absoluter Ruhe und völliger Privatsphäre ist das Umfeld ebenso exklusiv wie außergewöhnlich. Eingebettet in ein uneinsehbares, bepflanztes Grundstück verfügt die bestehende Villa über eine Wohnfläche von ca. 260 m². Derzeit bietet sie großzügige Empfangsräume, weitläufige Terrassen sowie vier komfortable Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss und ein Keller ergänzen das Anwesen und machen es sofort bewohnbar. Besonders hervorzuheben ist das große Umgestaltungspotenzial dieses Objekts. Ein bereits erteilter (noch nicht rechtskräftiger) Bauantrag liegt vor und ermöglicht ein hochwertiges, schlüsselfertiges Renovierungsprojekt. Die vorgesehenen Pläne beinhalten eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu 368 m² mit drei luxuriösen Suiten im Obergeschoss – jeweils mit eigenem Bad, Ankleide, privater Terrasse und Meerblick – sowie einer neugestalteten Gartenebene mit einem vierten Schlafzimmer, einem unabhängigen Studio, einem Heimkino, einem Fitnessraum und einem modernen Weinkeller – alles in einem stilvollen, modernen und zugleich warmen Architekturstil. Ob Sie eine sofort beziehbare Residenz oder ein maßgeschneidertes Projekt zur Schaffung einer außergewöhnlichen Familienvilla suchen – diese Immobilie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer Gegend dar, die für Prestige und Raffinesse steht. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2420€ ~ 3275€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 1612 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains