maison à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison Niçoise de 199 M², entiercement rénové en 2014. Idéalement située dans une impasse paisible, à deux pas de toutes les commodités, du tramway et des plages. A l'étage, un grand appartement de 135 M² Au rez-de-jardin de appartements indépendant de 39 M² environs et une maisonnette de 20 M² aménageable en studio Grand appartement : – Un vaste séjour lumineux de 47 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée. – Une mezzanine cosy de 14 m², avec 4 Velux. – Deux belles chambres, dont une avec salle de bain et l'autre avec salle d'eau privative. – WC séparés pour plus de confort. – Climatisation et chauffage par pompe a chaleur gainée - Fenêtres aluminium double vitrage. Rez-de-jardin Deux appartements T2 totalement aménagés et indépendants, actuellement loués en bail étudiant et Airbnb, offrant une excellente rentabilité annuelle Extérieurs soignés et prestations de qualité – Terrain indépendant de 350 m² exposé Est-Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. – Jardin verdoyant avec espace potager, idéal pour les amateurs de nature. – Plusieurs places de stationnement disponibles. – Dépendance de 18 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Studio – Présence d'un puits, un atout rare et précieux. Un investissement clé en main ou un cadre de vie idéal Cette maison réunie calme, confort et rentabilité. Que vous cherchiez une résidence principale avec un revenu locatif ou un investissement immobilier, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique à Nice ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente 899 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 676 € et 2 268 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2020 2022 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles SALOMÉ 06 08 68 65 15 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 899 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles SALOMÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 431 922 707 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32395) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 899 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 676 € et 2 268 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2020 2022 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 899 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 676 € et 2 268 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2020 2022 (abonnement compris). DPE : C GES : A

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 350 m2 // année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // 4 wc