maison à la vente - 05250 LA CLUSE

Descriptif du bien

Exclusivité à MAUBOURG dans le Dévoluy à seulement 6 km des pistes de ski !!! Situation exceptionnelle et potentiel rare Au cœur d'un cadre naturel préservé, avec une vue imprenable sur la Joue du Loup, les montagnes du Dévoluy, découvrez cet ancien corps de ferme parfaitement entretenu et rénové au fil des années. Un ensemble immobilier d'environ 350 m² habitables réparti en trois logements indépendants, complété par un local commercial, deux garages spacieux et une grange, le tout sur une parcelle d'environ 1 269 m². ​ Composition du bien : • Premier logement (rez-de-chaussée – 104 m² environ) Grand T2/T3 lumineux avec entrée, WC séparé, cuisine ouverte sur un grand séjour équipé d'un poêle à granulés. Une chambre spacieuse avec dressing et accès à la salle d'eau. Un garage attenant de 107 m² équipé d'une porte automatique. • Deuxième logement (duplex – 150 m² environ) Situé aux premier et deuxième étages, cet appartement familial vous accueille avec une belle véranda et sa vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour-cuisine, une salle à manger ainsi qu'une salle de bains. Une cave et un bureau complètent ce niveau. Un grand couloir permet de communiquer avec le premier logement. Au deuxième étage vous découvrirez 4 chambres, un dressing et une buanderie. • Troisième logement (rez-de-jardin – 65 m² environ) Charmant T2 aux pièces voûtées, idéal pour un gîte ou une location saisonnière. • Local commercial (50 m² environ) Actuellement utilisé en boutique, avec accès direct depuis la rue, offrant un réel potentiel pour une activité professionnelle ou artisanale. • Dépendances : Deux grands garages supplémentaires de 36 m² et 50 m². Une grange de 290 m² avec une mezzanine de 36 m² avec un énorme potentiel complètent ce bel ensemble. ​ Atouts majeurs : • Toiture entièrement rénovée • Vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée • Fort potentiel locatif et commercial (gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale) • Caractère authentique préservé (voûtes, volumes généreux) • Terrain de 1 269 m² N'hésitez pas à me demander la fiche commerciale avec ses 70 photos Mieux que des mots, une visite s'impose... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31/08/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 943 453 - Greffe de GAP) David ALLAIRE Entrepreneur Individuel 06 82 78 32 14 - Réf.916825

ENGLISH

Exclusive in MAUBOURG in Dévoluy, just 6 km from the ski slopes!!! Exceptional location and rare potential In the heart of a preserved natural setting, with a breathtaking view of the Joue du Loup and the Dévoluy mountains, discover this old farmhouse, perfectly maintained and renovated over the years. A real estate complex of approximately 350 m² of living space divided into three independent dwellings, completed by a commercial premises, two spacious garages and a barn, all on a plot of approximately 1,269 m². ​ Composition of the property: • First dwelling (ground floor – approximately 104 m²) Large, bright T2/T3 with entrance hall, separate WC, kitchen opening onto a large living room equipped with a pellet stove. A spacious bedroom with dressing room and access to the bathroom. An adjoining garage of 107 m² equipped with an automatic door. • Second accommodation (duplex – approximately 150 m²) Located on the first and second floors, this family apartment welcomes you with a beautiful veranda and its unobstructed view. It includes an entrance hall, a living room-kitchen, a dining room and a bathroom. A cellar and an office complete this level. A large corridor provides access to the first accommodation. On the second floor you will discover 4 bedrooms, a dressing room and a laundry room. • Third accommodation (garden level – approximately 65 m²) Charming one-bedroom apartment with vaulted rooms, ideal for a gîte or seasonal rental. • Commercial premises (approximately 50 m²) Currently used as a shop, with direct access from the street, offering real potential for a professional or craft activity. • Outbuildings: Two additional large garages of 36 m² and 50 m². A 290 m² barn with a 36 m² mezzanine with enormous potential complete this beautiful complex.​ Major assets: • Fully renovated roof • Exceptional view of the mountains and the valley • Strong rental and commercial potential (gîtes, guest rooms, craft activity) • Preserved authentic character (vaults, generous volumes) • Land of 1,269 m² Do not hesitate to ask me for the commercial sheet with its 70 photos Better than words, a visit is essential... The fees are the responsibility of the seller. This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 08/31/2025 at 00h00 AM (Paris time zone). The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €7,500, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above. Participation of candidates is subject to prior approval. All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept. An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1269 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1940

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 45 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 542553 €
Honoraires à la charge du vendeur