maison à la vente - 05200 EMBRUN

Descriptif du bien

Optimhome Alpes Sud vous propose cette spacieuse demeure moderne dégageant une grande personnalité en associant l'authenticité de la pierre à la chaleur du bois. Elle comprend une entrée donnant accès à un vaste salon lumineux de 40 mètres carrés, chauffé par un poêle à granulés, une cuisine indépendante, des toilettes et une salle de bains. Une chambre de plein pied peut très facilement être réalisée. Un bel escalier moderne mène à l'étage, où l'on trouve 3 chambres (dont 2 en enfilade, pouvant être transformées en une vaste suite parentale), une salle de bains, des toilettes séparées, et un vaste pièce de 20 mètres carrés prête à être aménagée. Les chambres, orientées au sud-sud-ouest, s'ouvrent sur un balcon spacieux offrant une vue panoramique sur les montagnes et le Morgon. Récemment isolée efficacement par l'extérieur, la maison arbore des fenêtres, des portes et des baies changées très récemment et dotées de volets roulants électriques. Seule la décoration intérieure reste à finaliser. Érigée sur un grand terrain plat et boisé de plus de 1000 mètres carrés, offrant la possibilité d'installer une piscine, cette propriété dispose également de 2 vastes caves et d'une dépendance en bois pouvant faire office de garage. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE. À proximité du lac de Serre-Ponçon, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année et d'une vue à 360° sur les montagnes. En été, vous pourrez vous adonner à toutes les activités nautiques telles que le ski nautique, la bouée tractée, le wakeboard, le wakesurf, le kitesurf, ou tout simplement profiter des plages de Crots ou de Savines, ainsi que de la base nautique d'Embrun et de son plan d'eau aménagé. Pour les amateurs de sport, la région offre d'innombrables sentiers de randonnée et des pistes de VTT réputées à la station des Orres, située à une quinzaine de kilomètres. En hiver, les stations à proximité telles que Les Orres, Réallon ou Crévoux vous permettront de pratiquer le ski ou le snowboard. Découvrez le charme de cette maison ensoleillée, votre futur chez-vous vous attend! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne MADEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) 07 54 36 10 66 https://www.optimhome.com/conseillers/anne.madec (réf. 554474 )

ENGLISH

It consists of an entrance leading to a very large bright living room of ... sqm heated by a pellet stove, a separate kitchen, toilets, and a bathroom. A beautiful modern staircase leads to the upper floor, with its 3 bedrooms (2 of which are en suite, potentially becoming a large master suite), a bathroom, separate toilets, and a large attic of ... sqm that can easily be converted. The south-southwest-facing bedrooms open onto a large balcony with a panoramic view of the mountains and the Morgon. The house has been recently efficiently insulated from the outside, all windows, doors, and bay windows are new and equipped with electric shutters. Only the interior decoration remains to be finalized. It is surrounded by a large flat and wooded land of more than 1000 sqm on which it is possible to build a pool. It also has 2 large cellars and a garage. Close to Lake Serre-Ponçon, it benefits from very good sunshine throughout the year and a 360° view of the mountains. In the summer, you can enjoy all water activities, water skiing, tubing, wakeboarding, wakesurfing, kitesurfing, ... or simply relax on the beaches of Crots or Savines or at the water sports base in Embrun and its equipped water reservoir. For the more adventurous, the region offers countless hikes and highly renowned mountain biking trails at the Les Orres resort, about fifteen kilometers away. In winter, you can enjoy skiing or snowboarding at nearby resorts such as Les Orres, Réallon, or Crévoux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne MADEC, LES ORRES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 54 36 10 66 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/anne.madec (ref 554474)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité