maison à la vente - 05100 PUY SAINT ANDRE

Descriptif du bien

## À vendre – Maison de caractère comprenant 2 appartements T6 + T2 – Vue dominante – Montagne, Nature **À seulement 5 minutes de Briançon**, découvrez cette vaste maison de caractère située dans un secteur recherché Profitez d'un **point de vue exceptionnel et d'une exposition plein Sud** sur un terrain arboré d'environ 1.009 m², au calme et sans vis-à-vis. ### Description du bien **En rez-de-jardin :** - Grand garage avec porte électrique - Cellier, buanderie, cave - Appartement T2 indépendant : entrée avec placards, cuisine aménagée, salon ouvrant sur terrasse et jardin, 1 chambre + 1 , salle de bains, WC **Au 1er étage :** - Hall d'entrée accueillant - Vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à insert - Grande terrasse-véranda exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue - Cuisine indépendante aménagée (plan de travail en pierre de lave, faïence de Salernes) avec accès terrasse - 2 chambres confortables - Salle d'eau, WC séparé **À l'étage supérieur :** - Hall distribuant les pièces - Très grande chambre (arrivée d'eau, possibilité de créer une cuisine-salon) - 2 chambres avec balcon Sud - Salle de bains, WC **Extérieurs :** - Jardin potager avec canal d'arrosage - Terrain arboré, espace de détente, vue dégagée ### Les + de la maison - **Construction traditionnelle de qualité** : murs extérieurs en pierre de taille (Granit d'Ailefroide) , toiture neuve de 10ans , majorité des huisseries en triple vitrage - Charpente et Bardage, Mélèze de Puy St Vincent - **Exposition et vue imprenable** - **Possibilité de division** en 3 appartements indépendants : idéal projet familial, résidence principale avec revenus locatifs ou investissement ### Situation Secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Briançon, des stations de ski, des commerces et des écoles. Environnement calme, cadre naturel préservé, accès rapide aux activités de montagne. --- **Une maison rare à la vente, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un cadre exceptionnel !** **Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3420€ ~ 4690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043 - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 340182740

ENGLISH

this stunning 220 m² house offers an idyllic retreat. Spread over eight spacious rooms, the home features a charming fireplace, perfect for cozy evenings. The rustic stone facade, complemented by lush gardens, enhances the property's allure and ensures both privacy and tranquility for its residents. The house boasts modern amenities, including sliding windows and triple glazing, ensuring energy efficiency while providing breathtaking views of the surrounding nature. The thoughtful layout creates a seamless flow between indoor and outdoor living spaces, allowing natural light to flood every corner. The elegance is further accentuated by the traditional wooden balconies, offering a perfect spot to relax and unwind. Located in a picturesque area, this property combines the rustic charm of a mountain chalet with modern comforts. Ideal for families or as a luxurious holiday home, it provides an exceptional living experience in one of France's most beautiful regions. Embrace the unique opportunity to own a piece of paradise in small hamlet Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3420€ ~ 4690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043 - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 340182740

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 1009 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité