maison à la vente - 05100 NEVACHE

Descriptif du bien

Exclusivité ! Amoureux de la Vallée de la Clarée, Névache, superbe village authentique à 20mn de Montgenèvre et Briançon-Serre Chevalier, au pied des pistes de ski nordique et de randonnée, cette maison est pour vous ! Au sein d'un terrain de 272m² vous serez séduits par cette maison mitoyenne rénovée dans le vieux village, de 230m² habitables, vendue meublée ou vide, sur 3 niveaux, bénéficiant d'une exposition traversante et pouvant se dessinner en 3 logements : Au 1er niveau retrouvez un long sas d'entrée avec son double espace bureau, sa buanderie qui mène sur une chaufferie (chaudière granulés), salle d'eau, wc indépendant, débarras et sa grande pièce voûtée avec son insert tubé aux normes (et arrivées d'eau) ; Au 2ème niveau (accès via escalier ou via balcon directement) grand séjour lumieux donnant sur une terrasse cachée (et sur un dégagement au frais, idéal pour les légumes), salle d'eau et wc, et grand salon avec baie vitrée avec accès extérieur et sa magnifique mezzanine tout en bois massif avec rangements sur mesure ; Au 3ème niveau composé d'un élégant palier menant aux 4 chambres mansardées avec plafonds cathédrales (dont une avec mezzanine), wc indépendant et salle de bain. Double vitrage, jardin & parking privé, vous apprécierez l'alliance parfaite entre calme, authenticité et cocooning. Le plus : la maison peut se diviser en 3 logements avec des accès indépendant (petits travaux pour le T3 avec jardin, duplex avec baie vitrée & T5 avec terrasse) et obtenir un rapport locatif intéressant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kevin LE MEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 074 786 Greffe de GAP) 06 58 42 05 34 (réf. 562648 )

ENGLISH

Exclusive! Lovers of the Clarée Valley, Névache, a superb authentic village 20 minutes from Montgenèvre and Briançon-Serre Chevalier, at the foot of the Nordic ski and hiking trails, this house is for you! Within a plot of 272m² you will be seduced by this renovated terraced house in the old village, with 230m² of living space, sold furnished or empty, on 3 levels, benefiting from a through exposure and can be designed into 3 accommodations: On the 1st level find a long entrance hall with its double office space, its laundry room which leads to a boiler room (pellet boiler), bathroom, separate toilet, storage room and its large vaulted room with its tubed insert to standards (and arrivals of 'water) ; On the 2nd level (access via stairs or via balcony directly) large bright living room opening onto a hidden terrace (and a cool hallway, ideal for vegetables), shower room and toilet, and large living room with bay window with exterior access and its magnificent mezzanine all in solid wood with custom storage; On the 3rd level composed of an elegant landing leading to 4 attic bedrooms with cathedral ceilings (one with mezzanine), separate toilet and bathroom. Double glazing, garden & private parking, you will appreciate the perfect alliance between calm, authenticity and cocooning. The plus: the house can be divided into 3 accommodations with independent access (small works for the T3 with garden, duplex with bay window & T5 with terrace) and obtain an interesting rental report. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Kevin LE MEN, NEVACHE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 42 05 34 (ref 562648)

DEUTSCH

Exklusiv! Liebhaber des Clarée-Tals und Névache, einem herrlichen authentischen Dorf 20 Minuten von Montgenèvre und Briançon-Serre Chevalier entfernt, am Fuße der nordischen Ski- und Wanderwege, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Auf einem Grundstück von 272 m² werden Sie von diesem renovierten Reihenhaus im alten Dorf verführt, mit 230 m² Wohnfläche, möbliert oder leer verkauft, auf 3 Ebenen, mit durchgehender Sicht und kann in 3 Unterkünfte aufgeteilt werden: Im 1 Auf der Ebene gibt es eine lange Eingangshalle mit doppeltem Büroraum, einem Waschraum, der zu einem Heizraum (Pelletkessel), einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem großen gewölbten Raum mit Rohreinsätzen für Standards (und Wasseranschlüssen) führt ); Auf der 2. Ebene (Zugang über eine Treppe oder direkt über den Balkon) großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer versteckten Terrasse (und einem kühlen Flur, ideal für Gemüse), Duschbad und Toilette sowie großes Wohnzimmer mit Erkerfenster mit Zugang nach außen und eigenem Bad prächtiges Zwischengeschoss ganz aus Massivholz mit individuellem Stauraum; Die 3. Ebene besteht aus einem eleganten Treppenabsatz, der zu 4 Schlafzimmern im Dachgeschoss mit hohen Decken (eines mit Zwischengeschoss), separater Toilette und Badezimmer führt. Doppelverglasung, Garten und privater Parkplatz – Sie werden die perfekte Verbindung zwischen Ruhe, Authentizität und Cocooning zu schätzen wissen. Das Plus: Das Haus kann in 3 Unterkünfte mit unabhängigem Zugang aufgeteilt werden (kleine Arbeiten für T3 mit Garten, Maisonette mit Erkerfenster & T5 mit Terrasse) und einen interessanten Mietbericht erhalten. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Kevin LE MEN in NEVACHE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 58 42 05 34 (Ref. 562648)

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 272 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : granulés