maison à la vente - 04170 LAMBRUISSE

Descriptif du bien

Bien isolée, dans un environnement calme à une quinzaine de minutes de Saint-André-les-Alpes et 40mn des stations de ski, cette maison vous propose 120m2 habitable sur une parcelle de 1205m2, grand atelier, très grand garage qui convient parfaitement à la mise à l'abri de plusieurs véhicules et camping-car. Le bien bénéficie d'un bon DPE, nous sommes à 1200m d'altitude, un environnement très calme et d'une très belle vue sans vis-à-vis, à 40mn des pistes de ski (Foux l'Allos - Seignus d'Allos ) La maison est construite sur deux niveaux et possède un vide sanitaire. Au rez-de-jardin vous trouverez : 1 salon / salle-à-manger de : 35m2 1 petit séjour de : 11m2 1 cuisine semi-ouverte sur le salon de : 11m2 3 chambres de : 9,85m2 10,59m2 9,54m2 1 salle de bains avec wc de : 8m2 1 wc séparé de : 1,10m2 1 couloir de : 4m2 A l'étage : des combles aménagées  Pièce 1 16,11m2 au sol Pièce 2 8,15m2 au sol Pièce 3 37,66m2 au sol Au total la surface habitable de la maison est de 119,52m2 et de 165,39m2 au sol. Autres informations : Chauffage fourni par un poêle à bois et radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce. Les huisseries sont en double vitrage bois Le bien possède le « tout-à-l'égout » Les combles sont partiellement aménagées. Le terrain est entièrement clôturé. Le foncier est de 756 € / an. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui est, paradoxalement, avantageux pour lui... et ne change rien pour le vendeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatriz SALAZAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 985 080 Greffe de MANOSQUE) 07 54 37 20 20 https://www.optimhome.com/conseillers/salazar (réf. 549585 )

ENGLISH

Well insulated, in a quiet environment about fifteen minutes from Saint-André-les-Alpes and 40 minutes from the ski resorts, this house offers 120m2 of living space on a plot of 1205m2, large workshop, very large garage which is perfect for the sheltering several vehicles and motorhomes. The property benefits from a good DPE, we are at an altitude of 1200m, a very calm environment and a very beautiful view not overlooked, 40 minutes from the ski slopes (Foux l'Allos - Seignus d' Hello) The house is built on two levels and has a crawl space. On the garden level you will find: 1 living / dining room of: 35m2 1 small living room of: 11m2 1 kitchen semi-open to the living room of: 11m2 3 bedrooms of: 9.85m2 10.59m2 9.54m2 1 bathroom with toilet of: 8m2 1 separate toilet of: 1.10m2 1 corridor of: 4m2 Upstairs: converted attic Room 1 16.11m2 on the ground Room 2 8.15m2 on the ground Room 3 37.66m2 on the ground floor In total the living space of the house is 119.52m2 and 165.39m2 on the ground. Other information: Heating provided by a wood stove and electric radiators with room by room programmer. The frames are double glazed. The property has mains drainage. The attic is partially fitted out. The land is completely fenced. The land cost is €756/year. The fees are the responsibility of the buyer, which is, paradoxically, advantageous for him... and changes nothing for the seller! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.45% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Béatriz SALAZAR, DIGNE LES BAINS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 54 37 20 20 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/salazar (ref 549585)

DEUTSCH

Gut isoliert, in einer ruhigen Umgebung, etwa fünfzehn Minuten von Saint-André-les-Alpes und 40 Minuten von den Skigebieten entfernt, bietet dieses Haus 120 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 1205 m2, eine große Werkstatt und eine sehr große Garage, die perfekt geeignet ist der Unterstand mehrerer Fahrzeuge und Wohnmobile. Das Anwesen profitiert von einem guten DPE, wir befinden uns auf einer Höhe von 1200 m, einer sehr ruhigen Umgebung und einer sehr schönen, nicht einsehbaren Aussicht, 40 Minuten von den Skipisten (Foux l'Allos - Seignus d'Hallo) entfernt. Das Haus ist bebaut zwei Ebenen und verfügt über einen Kriechkeller. Auf der Gartenebene finden Sie: 1 Wohn-/Esszimmer von: 35 m², 1 kleines Wohnzimmer von: 11 m², 1 Küche halboffen zum Wohnzimmer von: 11 m², 3 Schlafzimmer von: 9,85 m², 10,59 m², 9,54 m², 1 Badezimmer mit Toilette von : 8m2 1 separate Toilette von: 1,10m2 1 Flur von: 4m2 Obergeschoss: umgebauter Dachboden Zimmer 1 16,11m2 im Erdgeschoss Zimmer 2 8,15m2 im Erdgeschoss Zimmer 3 37,66m2 im Erdgeschoss Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses 119,52 m2 und 165,39 m2 im Erdgeschoss. Weitere Informationen: Heizung durch einen Holzofen und elektrische Heizkörper mit raumweiser Programmierung. Die Rahmen sind doppelt verglast. Das Anwesen verfügt über eine Kanalisation. Der Dachboden ist teilweise ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Grundstückskosten betragen 756 €/Jahr. Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers, was paradoxerweise für ihn von Vorteil ist... und für den Verkäufer nichts ändert! Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,45 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Béatriz SALAZAR in DIGNE LES BAINS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 54 37 20 20 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/salazar (Ref. 549585)

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1205 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité