maison à la vente - 03380 TREIGNAT

Descriptif du bien

Située dans le bourg de Treignat, dans l'Allier (03380), découvrez cette offre rare composée de deux maisons rénovées alliant charme de l'ancien et confort moderne. Maison 1 : Cette maison d'époque 1930, élevée sur sous-sol, offre trois niveaux avec des volumes spacieux et bien répartis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un salon lumineux, ainsi que deux grandes chambres. Le couloir dessert une salle d'eau et un WC séparé. Le grenier aménageable sur toute la surface d'environ 70m² supplémentaire vous offre un potentiel de transformation selon vos envies. Au sous-sol, vous disposerez d'une cuisine d'été, d'une pièce de vie de 27 m², d'une buanderie, ainsi qu'un WC et une douche. Maison 2 : Dans cette seconde maison, vous bénéficierez d'une entrée spacieuse, d'une cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un large palier dessert deux grandes chambres et un WC supplémentaire. Un grand prolongement de cette maison vous propose une grange de 80 m², idéale pour un atelier ou un espace de stockage, ainsi qu'un jardin clos, parfait pour vos moments de détente en extérieur. Le village de Treignat dispose de commerces de proximité, écoles, et services publics pour votre quotidien. Infrastructures routières : La commune est idéalement située, avec un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Montluçon, guéret Limoges et Clermont Ferrand. Profitez d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités essentielles. Ces deux maisons offrent un excellent rapport qualité/prix dans un secteur recherché. Idéales pour une famille ou pour un projet locatif, elles sont prêtes à accueillir vos idées de rénovation ou d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel 06 08 33 14 96 - Réf.864109

ENGLISH

Located in the village of Treignat, in Allier (03380), discover this rare offer consisting of two renovated houses combining old-world charm and modern comfort. House 1: This 1930s period house, built on a basement, offers three levels with spacious and well-distributed volumes. On the ground floor, you will find a fitted kitchen, a bright living room, as well as two large bedrooms. The hallway leads to a shower room and a separate toilet. The attic that can be converted over the entire surface area of approximately 70m² additionally offers you the potential for transformation according to your desires. In the basement, you will have a summer kitchen, a 27m² living room, a laundry room, as well as a toilet and a shower. House 2: In this second house, you will benefit from a spacious entrance, an American kitchen opening onto a large living room, as well as a shower room and a toilet. Upstairs, a large landing leads to two large bedrooms and an additional toilet. A large extension of this house offers you a barn of 80 m², ideal for a workshop or storage space, as well as an enclosed garden, perfect for your moments of relaxation outdoors. The village of Treignat has local shops, schools, and public services for your daily life. Road infrastructure: The town is ideally located, with quick access to the main roads, facilitating travel to Montluçon, Guéret Limoges and Clermont Ferrand. Enjoy a quiet environment, while remaining close to essential amenities. These two houses offer excellent value for money in a sought-after area. Ideal for a family or for a rental project, they are ready to accommodate your renovation or development ideas. For more information or to organize a visit, contact us today! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie in der Stadt Treignat im Département Allier (03380) dieses seltene Angebot bestehend aus zwei renovierten Häusern, die den Charme alter Zeiten und modernen Komfort vereinen. Haus 1: Dieses auf einem Souterrain errichtete Haus aus den 1930er Jahren bietet drei Ebenen mit großzügigen und gut aufgeteilten Volumen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, sowie zwei große Schlafzimmer. Vom Flur gelangt man zu einem Duschraum und einer separaten Toilette. Das ausbaubare Dachgeschoss mit einer gesamten Grundfläche von ca. 70m² bietet Ihnen Potenzial zur Umgestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Sommerküche, ein 27 m² großes Wohnzimmer, eine Waschküche sowie eine Toilette und eine Dusche zur Verfügung. Haus 2: In diesem zweiten Haus profitieren Sie von einem geräumigen Eingangsbereich, einer amerikanischen Küche mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer sowie einem Duschbad und einem WC. Im Obergeschoss führt ein großer Treppenabsatz zu zwei großen Schlafzimmern und einer zusätzlichen Toilette. Ein großer Anbau dieses Hauses bietet Ihnen eine 80 m² große Scheune, ideal für eine Werkstatt oder einen Lagerraum, sowie einen umzäunten Garten, perfekt für Ihre entspannenden Momente im Freien. Das Dorf Treignat verfügt über Geschäfte, Schulen und öffentliche Dienste für den täglichen Bedarf. Straßeninfrastruktur: Die Stadt ist ideal gelegen und bietet schnellen Zugang zu den Hauptstraßen, was die Anreise nach Montluçon, Guéret Limoges und Clermont-Ferrand erleichtert. Genießen Sie eine ruhige Umgebung und bleiben Sie dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten. Diese beiden Häuser bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Gegend. Sie sind ideal für eine Familie oder ein Mietprojekt und können Ihren Renovierungs- oder Entwicklungsideen gerecht werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935467886), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 770 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1935 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : électricité