maison à la vente - 03200 VICHY

Descriptif du bien

À Vichy dans le quartier dynamique et prisé Jeanne d'Arc, je vous invite à découvrir cette maison entièrement rénovée. Située dans un environnement offrant tous les services de proximité, vous disposerez à proximité immédiate des commerces, du bus, des écoles, et du Lac d'Allier à moins de 500 mètres pour aller vous promener. La maison, entièrement rénovée depuis 2017 est bâtie sur 4 niveaux et dispose d'un jolie cour en L de 46 m2 sur l'avant de la maison et d'un garage au niveau rue. Au sous-sol vous disposerez d'une grande salle de jeux en souplex de 21m2 avec fenêtre et radiateur ainsi que d'un cellier. Au RDC, une entrée donnant sur une cuisine aménagée flambant neve et une salle à manger avec cheminée (hors fonct.) et plancher bois, une salle de bains transformée en buanderie avec WC, un dégagement. Le garage est situé au niveau rue/RDC. Par l'escalier vous accédez au 1er étage avec sa salle d'eau tout confort : cabine de douche, placard, meuble vasque et fenêtre. Une première chambre pleine de charme avec son parquet bois et sa cheminée (hors fonct.) de 14m2 et son dressing attenant de 5m2. Un WC indépendant vient compléter le 1er étage. Au 2ème étage vous accédez à 2 autres chambres, respectivement de 10,62m2 (avec clim réversible et velux) et 16,56 m2. Le chauffage individuel au gaz (radiateurs désemboués 2024+ chaudière entretenue). Les menuiseries sont en double vitrage PVC (2016 et 2018) et les volets en bois. La toiture a été intégralement refaite en 2023. Les revêtements sols et murs sont neufs (plancher bois poncé et traité) La cuisine est neuve 2024. Concernant les extérieurs, vous disposerez d'une cour en L sur l'avant de la maison, de 46m2 avec coin terrasse. Vous disposerez également d'un garage de 12m2 avec porte manuelle, sur le côté de la maison. Possibilité de stationner gratuitement dans la rue. Le contrôle de l'assainissement collectif et les diagnostics techniques sont programmés. La taxe foncière 2024 est de 1180€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf. 589199 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 46 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1940 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 14 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 289000 €
Honoraires à la charge du vendeur