maison à la vente - 03140 USSEL D ALLIER

Descriptif du bien

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE cette très belle demeure familiale du XVIIIème siècle nichée au cœur d'un petit village de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. USSEL-D'ALLIER se trouve à 6,5 kilomètres de l'A71 qui relie Paris à Clermont-Ferrand, à 25km de VICHY, 60km de CLERMONT-FERRAND et 200 km de LYON. Périmètre touristique avec la proximité d'un des plus beaux villages de France, CHARROUX, ainsi que de la Sioule. D'une surface habitable totale de 263m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'un magnifique salon/séjour de 44m2 avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine de 14m2, d'une chambre de 25 m², d'une salle de bain avec douche de 7m2. Un WC indépendant, un bureau ou dressing, une buanderie, une pièce avec four à pain donnant sur une entrée complètent ce niveau. Au 1er étage, j'aurai plaisir à vous faire découvrir un superbe salon de très belle hauteur permettant d'admirer la magnifique charpente avec poêle à bois de 72m2 ainsi que deux chambres de 13 et 24 m² et une salle d'eau avec WC de 6.5m2. En mezzanine, surplombant le salon, un espace de 14,5m2 pourra faire office de 4ème chambre ou bureau. Terrain de plus de 4000 m² entièrement clos avec deux portails d'accès dont un automatique avec visiophone. Dépendance de 23 m² au sol sur 2 niveaux + mezzanine, cave, local rangement matériel de jardinage. Cette belle maison est typique de l'architecture bourbonnaise du 18e siècle, notamment dans la haute toiture de petites tuiles plates animée par de grandes cheminées et les proportions générales. Ses propriétaires ont su conserver son caractère au fil des siècles : hauts plafonds à la française, linteaux de cheminées sculptés, portes et encadrements en pierres de taille, four à pain, magnifique charpente apparente, ... Chauffage : radiateurs électriques, cheminée et poêle à bois. Fenêtres double vitrage, bonne performance de l'isolation d'après le DPE en classe D, fosse septique non contrôlée, puits, portail automatique, visiophone, façade à l'ouest. Installation électrique à vérifier, pas de plomb ni d'amiante. Très joli bien à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 539448 )

ENGLISH

Martine DUGAT and Philippe MOGIER present to you EXCLUSIVELY this beautiful 18th century family home nestled in the heart of a small village in the Allier, in the Auvergne-Rhône-Alpes region. USSEL-D'ALLIER is 6.5 kilometers from the A71 which connects Paris to Clermont-Ferrand, 25km from VICHY, 60km from CLERMONT-FERRAND and 200km from LYON. Tourist perimeter with the proximity of one of the most beautiful villages of France, CHARROUX, as well as Sioule. With a total living area of 263m2, it is made up on the ground floor of a magnificent living room of 44m2 with functional fireplace, a kitchen of 14m2, a bedroom of 25m2, a bathroom bath with shower of 7m2. A separate toilet, an office or dressing room, a laundry room, a room with a bread oven opening onto an entrance complete this level. On the 1st floor, I will be pleased to show you a superb living room of very good height allowing you to admire the magnificent framework with wood stove of 72m2 as well as two bedrooms of 13 and 24m2 and a bathroom with WC of 6.5 m2. On the mezzanine, overlooking the living room, a space of 14.5m2 can serve as a 4th bedroom or office. Land of more than 4000m2 fully enclosed with two access gates, one of which is automatic with videophone. Outbuilding of 23m2 on the ground on 2 levels + mezzanine, cellar, storage room for gardening equipment. This beautiful house is typical of Bourbonnaise architecture of the 18th century, especially in the high roof of small flat tiles animated by large chimneys and the general proportions. Its owners have preserved its character over the centuries: high French ceilings, carved lintels of fireplaces, doors and frames in cut stone, bread oven, magnificent exposed framework, ... Heating: electric radiators, fireplace and stove to wood. Double-glazed windows, good insulation performance according to DPE in class D, uncontrolled septic tank, well, automatic gate, videophone, west facade. Electrical installation to be checked, no lead or asbestos. Very nice property to visit without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Martine DUGAT, VICHY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 28 29 33 44 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (ref 539448)

Prestations extérieures au bien

4 couvert // surface du terrain : 4322 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1700

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité