maison à la vente - 03100 MONTLUCON

Descriptif du bien

Immeuble de rapport à vendre en Hyper centre ville de Néris les bains ! Ville touristique et thermale située dans l'agglomération montluçonnaise, bassin dynamique de plus de 30 000 habitants ! Forte densité de réservation thermale de Fin Mars à Fin Novembre ; et forte activité de location courte durée tout au long de l'année. Description : 4 appartements - Rez-de-chausée : T4 avec Jardin - 95m2 - 410€ dont 70€ de charges (loué) - 1er étage :T4 - 90m2 - location courte durée + location thermale - 1020€/mois hors charges - (prévoir ameublement) - 2ème étage : T3 - 45m2 - 276€ + 30€ de charges (loué) - 2ème étage : T2 - 40m2 - 663€/mois hors charges - (prévoir ameublement) Revenu brut mensuel en exploitation mixte : 2 469€/mois Revenu brut annuel en exploitation mixte : 29 628€/an Rendement brut :16,94% Gestion séjour courte durée : 400€/mois Electricité/Gaz/Eau/Internet : 300€/mois TF : 3508€ Les plus : - Façade rénovée - Entretien des chaudières à jour - Pas de vacance locative - Ville prisée par les curistes, les touristes, les professionnels de passage et la population locale Travaux à prévoir : - Ameublement T4 - 5000 € - Rénovation + Ameublement T2 - 2ème étage - 30 000 € Rendement net après travaux et ameublement : 10% Je vous accompagnerai tout au long de l'élaboration de votre projet grâce à mon expérience et mon réseau de partenaires locaux. C'est un projet clé en main qui n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 186 492 - Greffe de MONTLUCON) Rudhy NYEMBA Entrepreneur Individuel 07 81 70 13 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830730)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 280 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // 4 salles de bains // 4 wc