maison à la vente - 01800 MEXIMIEUX

Descriptif du bien

Quartier prisé Meximieux centre, à 30 minutes de Lyon (5km accès Autoroute A42), à 30 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Saint Exupéry et à 1km de la gare de Meximieux qui vous emmène en 30 minutes à Lyon la Part-Dieu. A proximité à pied du centre ville et de ses commodités (Gare, Collège, Futur lycée, Centre ville, Commerces,...), grande maison familiale 7 pièces atypique (ancien corps de ferme du 19 ème siècle, divisé, entièrement rénové) d'une surface habitable 237,77 M2 en loi Boutin, soit 307 M2 au sol. Lumineuse par sa triple exposition Est - Sud - Ouest. Le tout édifié sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1541 M2 En RDC de plain pied, vous y trouverez une entrée 8,46 M2 avec placards de rangement, un wc séparé, une cuisine de 15,55 M2 aménagée et équipée, une séjour de 25,38 M2 ouvrant sur un grand salon de 32,04 M2 lumineux par sa grande baie vitrée avec poêle à bois, une suite parentale de 38,38 M2 se composant d'une grande chambre, d'un dressing, une SDE avec douche à l'italienne. Au premier étage, un premier espace, se composant d'un palier, de deux chambres (10,44 M2 - 12,40 M2), un SDE de 1,14 M2 avec WC et un accès à la terrasse de 26,22 M2. La terrasse permet une communication entre les deux espaces du premier étage, si necessaire. Au premier étage un second espace permettant d'éventuels revenus locatifs ( pouvant communiquer avec le RDC, et être privatisé pour le locatif avec un accès extérieur totalement indépendant) se composant d'un couloir de 3 Chambres (18,71 M2 - 17,41M2 - 11,45 M2) dont 2 avec SDE (2,78 M2 - 3,14 M2) avec WC et une avec SDB (4,21M2) et WC, dégagement, une cuisine aménagée de 17,55 M2. Au second étage, une très grande chambre mansardée pente de 31,78 M2 au sol ( 13,96 M2 à 1,80 M), et des combles. En RDC en pièces annexes avec accès uniquement par l'extérieur, une chaufferie/buanderie de 14 ,07 M2, un atelier de 9 M2, deux petites dépendances de jardin d'environ 2 M2 chacune. A l'extérieur vous y trouverez, une piscine de 5 mètres par 10 mètres avec une grande terrasse et son pool house, un abri de jardin, un garage à moto, ainsi que 4 places de stationnement. Cotés prestations : Membrane Piscine en PVC armé récente, menuiseries PVC double vitrages oscillo-basculantes, volets roulants électriques somfy, centralisés pour le RDC, chauffage chaudière gaz par le sol en basse température pour le RDC et radiateurs avec robinets thermostatiques pour les autres pièces, poêle à bois, stores extérieurs, fibre, portail électrique, interphone, grande cuve de récupération des eaux pluviales. Notre avis : Cette maison est idéalement située dans la ville de Meximieux quartier de la BOVAGNE Les avantages sont les suivants : au calme car l'accès à la maison se fait par une voie privative en retrait de la rue principale : la proximité de toutes commodités à pied, gare sncf, commerces, transports, école primaire et maternelle à coté de la maison, collège dans Meximieux et prochainement Lycée à Meximieux. la possibilité de faire de la location meublée tout avec un accès indépendant. Elle bénéficie d'un excellent diagnostics performance énergètique. Cette maison étant en centre vile dans un quartier résidentiel, donc urbanisé avec des voisins, elle dispose d'une surface de terrain de 1541 M2 ce qui est exceptionnel en ville et permet disposer de son jardin et de la piscine pleinement. Il est a noter que cette maison est accolée en totalité par sa face Nord, ce qui la protège du froid l'hiver. Le mur face nord est celui, où se trouvent l'atelier la chaufferie et le cuisine du premier étage. Il s'agit d'un ancien trés grand corps de ferme divisé et rénové. Cette implantation du bien, laisse ainsi la jouissance de la totalité du terrain , offrant un bel espace de vie extérieur. L'accès à l'autoroute A42 à 7 minutes. Facilité pour une activité locative, forte demande. Une Liaison par Bus ligne A11 Pipa- Meximieux (Pipa deuxième région économique de France et d'un bassin d'emploi de près de 3 millions d'actifs, le Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA) est aujourd'hui le principal parc industriel de la région Rhône-Alpes). Avant toute visite physique sur site, nous organiserons au préalable une visite virtuelle immersive 360 degrés, qui vous montrera tous les intérieurs ainsi que tous les extérieurs. Un bon de visite a distance sera necessaire. Ce bien vous est présenté par Gilles Morganti, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1541 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz