maison à la vente - 01560 SAINT JULIEN SUR REYSSOUZE

Descriptif du bien

Nichée au cœur du charmant village de Saint-Julien, traversé par la Reyssouze et la voie verte, une bâtisse d'exception attend d'écrire un nouveau chapitre de sa vie. Avec ses origines remontant au début du 19ème siècle, cette demeure chargée d'histoire, autrefois mairie et école, incarne le charme d'antan et le potentiel d'avenir. Au-delà de ses murs de pierre et de ses volets de bois patinés par le temps, cette résidence dispose d'une superficie généreuse de 257 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager en partie les combles. Chaque pièce, chaque recoin, est une opportunité de créer un espace de vie à la mesure de vos désirs. Idéale pour accueillir une famille nombreuse en quête d'authenticité et de sérénité, cette propriété offre également la possibilité d'explorer de multiples perspectives. Son agencement permet d'envisager une division en plusieurs logements, chambres d'hôtes ou gîtes, source de rentabilité pour les investisseurs. Le jardin clos de 330 m², baigné de soleil et exposé au sud, devient le théâtre de beaux moments de détente, en bordure de la rivière. Jardinage, pêche, ou tout simplement repos, les activités ne manquent pas. À seulement quelques pas des services du village, avec ses commerces de proximité, son école et ses équipements de loisirs, cette propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié : 7 km de Montrevel en Bresse avec sa base de loisirs, 22 km Bourg en Bresse et sa gare TGV, 17 km des axes autoroutiers (A40 et A 39) vous permettant de rallier rapidement Genève ou Lyon. N'attendez plus pour réaliser votre projet dans les murs de cette belle bâtisse. Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel, mais le jeu en vaut la chandelle. Elle est raccordée au tout à l'égout et prochainement à la fibre optique. Elle dispose d'un garage de 50 m². Contactez-moi pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 768 755 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 99 15 41 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845133)

ENGLISH

Nestled in the heart of the charming village of Saint-Julien, crossed by the Reyssouze and the greenway, an exceptional building is waiting to write a new chapter in its life. With its origins dating back to the beginning of the 19th century, this residence steeped in history, formerly a town hall and school, embodies the charm of yesteryear and the potential for the future. Beyond its stone walls and wooden shutters weathered by time, this residence has a generous surface area of 257 m² spread over two levels, with the possibility of partly converting the attic. Every room, every corner, is an opportunity to create a living space that meets your desires. Ideal for accommodating a large family looking for authenticity and serenity, this property also offers the possibility of exploring multiple perspectives. Its layout makes it possible to consider a division into several accommodations, guest rooms or gîtes, a source of profitability for investors. The 330 m² enclosed garden, bathed in sunlight and facing south, becomes the scene for beautiful moments of relaxation, along the river. Gardening, fishing, or simply relaxing, there is no shortage of activities. Only a few steps from the village services, with its local shops, its school and its leisure facilities, this property also benefits from a privileged location: 7 km from Montrevel en Bresse with its leisure center, 22 km Bourg en Bresse and its TGV station, 17 km from the motorways (A40 and A 39) allowing you to quickly reach Geneva or Lyon. Don't wait any longer to carry out your project within the walls of this beautiful building. Work is required to fully reveal its potential, but it is worth the effort. It is connected to mains drainage and soon to optical fiber. It has a 50 m² garage. Contact me for a visit Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 530 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1830 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0,1

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois